door | 28 augustus 2024 | NVM Nieuws
Wanneer?
Open Monumentendag vindt plaats op zaterdag 14 september 2024 en zondag 15 september 2024.
De woningen die te koop staan en meedoen aan de Open Monumentendag zijn alleen op zaterdag te bezichtigen.
Welke huizen doen mee?
Net als bij de Open Huizen Dag worden de deelnemende huizen gecommuniceerd via funda. Hier kun je zien welke woningen meedoen en op welk tijdstip je ze kan bezichtigen.
Open Monumentendag
Open Monumentendag wordt al sinds 1987 georganiseerd. Het is het grootste culturele evenement van Nederland. Tijdens Open Monumentendag worden duizenden monumenten gratis opengesteld voor het grote publiek. Open Monumentendag is een initiatief van stichting Nederland Monumentenland.
Harald de Boer, directeur van de stichting: ,,We zijn enorm enthousiast over de nieuwe samenwerking met NVM Makelaars. Ons doel is om zoveel mogelijk mensen kennis te laten maken met erfgoed en monumenten. Hoe meer monumenten meedoen, hoe beter. We zijn daarom blij om particuliere woonhuizen die te koop staan toe te kunnen voegen aan de meer dan 5.000 monumenten die al elk jaar meedoen met Open Monumentendag. Deze monumentale woonhuizen zijn tevens een verrijking voor het programma, omdat ze normaal nooit van binnen te bezichtigen zijn.’’
NVM
NVM is met ruim 4.400 aangesloten makelaars/taxateurs de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. Anneke Haak – Bronsema, Bestuurslid NVM Vakgroep Wonen: “Bijzondere monumentale woonhuizen die in de verkoop staan zullen dit jaar op zaterdag 14 september ook hun deuren openen. Een mooie kans dus als koper om laagdrempelig deze unieke woningen van binnen te bekijken. En voor jou als verkoper om jouw woning nog eens goed in de spotlight te zetten.”
door | 23 juli 2024 | NVM Nieuws
In het tweede kwartaal van 2024 is het aantal huurtransacties aanzienlijk gedaald. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar zijn er 26,9% minder woningen verhuurd. Deze daling is met name zichtbaar bij woonhuizen, waar het aantal verhuurde eenheden met een derde is afgenomen. Het aantal verhuurde appartementen daalde met een kwart. De trend van dalende huurtransacties is al drie jaar aan de gang. Sinds het hoogtepunt in huurtransacties in het tweede kwartaal van 2021 is het aantal verhuurde woningen met de helft afgenomen. De belangrijkste oorzaak hiervan is het verschralende aanbod van huurwoningen. Door deze schaarste stijgen de huurprijzen aanzienlijk. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter is met 8% gestegen ten opzichte van een jaar eerder en met 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. De regionale verschillen in huurprijzen zijn aanzienlijk. Noord-Holland en Zuid-Holland blijven de duurste provincies om te huren, terwijl Drenthe en Limburg de goedkoopste zijn. De huurprijzen stijgen het hardst in matig en weinig stedelijke gebieden, terwijl niet-stedelijke gebieden een daling van 3,2% laten zien.
Onderzoek brainbay
Recent heeft NVM-dochter brainbay onderzoek gedaan naar huurwoningen die worden uitgepond. De conclusie daaruit was dat kleinere huurwoningen steeds vaker naar de koopwoningmarkt gaan. Dit verschijnsel draagt bij aan de afname van het aantal beschikbare kleine(re) huurwoningen en dat wordt zichtbaar in de huurtransacties. De gemiddelde woonoppervlakte van verhuurde woningen is dit kwartaal 90,3 m², iets groter dan de 89,3 m² van vorig jaar. Daarnaast laat het onderzoek zien dat 25% van alle uitgeponde woningen een markthuur heeft binnen de prijsgrenzen van het middenhuursegment, oftewel onder de 1.160 euro.
Prijsstijgingen en daling aantal nieuwe verhuringen
De huurprijzen blijven stijgen, vooral in stedelijke gebieden. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen is € 17,24, terwijl woonhuizen gemiddeld € 12,43 per vierkante meter kosten. Tegelijkertijd daalt het aantal nieuw verhuurde woningen scherp. In de nieuwbouw is zelfs sprake van een afname met 44% ten opzichte van vorig jaar. Een gevolg van de terugloop van het aanbod huurwoningen in nieuwbouwprojecten. De angst voor een teruglopend aanbod huurwoningen is al eerder door diverse partijen uitgesproken. De stapeling van maatregelen die de afgelopen jaren over de huurmarkt zijn uitgestort, leiden tot terughoudendheid bij investeerders.
Ronald de Nas, VGM NL bestuurslid Wonen: “Met een daling van het aantal transacties en gemiddeld hogere huurprijzen worden de eerste uitwerkingen van de Wet betaalbare huur zichtbaar. Deze wet, die op termijn voor meer betaalbare woningen moet gaan zorgen, heeft in eerste instantie het tegenovergestelde effect. Door de aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel (WWS) zijn met name de kleinere woningen in de oudere wijken niet meer rendabel, onder meer doordat investeringen in verduurzaming te hoog zijn. De consequentie is dat beleggers gaan uitponden, waardoor het tekort aan huurwoningen alleen maar verder oploopt.”
Lana Gerssen, vakgroepvoorzitter NVM Wonen: “Het wrange is dat huurders met een midden- of lager inkomen met name de dupe zijn van de cocktail aan maatregelen die het uitponden veroorzaakt. Zij zijn namelijk vaak niet in staat, de woningen die ze eerder huurden, in de koopsector te financieren. En indien ze opnieuw in de middenhuur zoeken lopen ze tegen een nog kleiner betaalbaar aanbod aan, waar de concurrentie inmiddels moordend is. We hopen dat de nieuwe minister van Wonen de situatie op de huurwoningmarkt nauwlettend in de gaten houdt en ingrijpt om erger te voorkomen.”
Representatief
De huurmarktcijfers van NVM en VGM NL hebben een representatieve landelijke dekking. De cijfers zijn gebaseerd op circa 35.000 huurtransacties in de vrije sector op jaarbasis. Dit is een marktaandeel van ongeveer 50%. De samenstelling van de transacties geeft een representatief beeld van de onderverdeling in de totale Nederlandse vrije sector huurmarkt. Ruim 78% van de transacties is kale huur, circa 15% is gestoffeerd en 7% is gemeubileerd. Dit geeft daardoor met een landelijke dekking een betrouwbaarder beeld voor geheel Nederland. In de cijfers zit doorgaans 10% tot 15% nieuwbouw huurwoningen wat eveneens een goede afspiegeling van de huidige marktsituatie is.
Klik hier voor de bijbehorende marktrapportage met betrekking tot de mutaties in de vrije sector huurwoningmarkt in het tweede kwartaal 2024.
Meer informatie
Voor meer informatie, ook over de lokale huurmarkt(cijfers) kun je contact opnemen met Sieuwerd Ermerins, NVM, 06 – 1644 5006. E-mail: s.********@nv*.nl of met Ilse Kaandorp, VGM NL, tel. 030 3035 220 of06 1089 2507. E-mail: i.********@vg*.nl.
door | 18 juli 2024 | NVM Nieuws
Ondanks een afwachtende houding zijn de eerste tekenen van een gunstiger beleggingsklimaat ook zichtbaar. Hierdoor wordt commercieel vastgoed als categorie weer aantrekkelijker voor beleggers. Volgens de leden van NVM Business neemt de bereidheid om te investeren weer toe, doordat het verschil tussen vraagprijzen en aanbod kleiner wordt.
“Hoewel de markt nog wel terughoudend is, zien we dat het sentiment onder beleggers voor het eerst sinds lange tijd weer verbetert. Zo zien we dat de interesse in kantoren toeneemt en zitten investeringen in logistieke panden duidelijk in de lift”, vertelt Irene Flotman, voorzitter van NVM Business.
Toenemende vraag naar bedrijfs- en winkelruimten
Ook in andere segmenten registreert NVM Business een stijging van de opname van commercieel vastgoed. Zo bedroeg de opname van bedrijfsruimtes 1,28 miljoen m², wat neerkomt op een stijging van 20 procent ten opzichte van het tweede kwartaal in 2023. Vooral de opname van grotere panden vanaf 2.000 m² is groter, met name van logistieke bedrijven. Bij de opname van winkelruimten is het beeld genuanceerder. Hoewel in vergelijking met het tweede kwartaal van 2023 sprake is van een stijging (+18 procent), zijn winkeliers terughoudend met het openen van nieuwe winkels, doordat de hoge kosten voor energie, personeel en inkoop op de winstmarges drukken. De stijging van het opgenomen winkeloppervlak is volgens NVM Business vooral het gevolg van de toegenomen dynamiek in de grotere winkelsteden. Zo werd in Amsterdam 20.700 m² winkelruimte opgenomen in het eerste halfjaar, tegenover 17.100 m² in 2023. Buiten de grote winkelsteden zijn winkeliers aanmerkelijk terughoudender in het openen van winkels.
Lichte stijging aanbod van alle typen commercieel vastgoed
Het aanbod van commercieel vastgoed is over de gehele linie licht gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Het aanbod van bedrijfsruimtes (+13 procent) is substantieel gestegen: van 4.873 in het tweede kwartaal van 2023 naar 5.528 in dezelfde periode dit jaar. Ondanks deze stijging lag het percentage aanbod in de voorraad in juni slechts op 3,9 procent. Volgens NVM Business komt de toename in aanbod mogelijk door de vertraagde opname van de markt. Hoewel de markt aantrekt, nemen bedrijven nog steeds iets langer de tijd voor hun verhuisbeslissingen. In de nog altijd krappe markt is het hogere aanbod positief voor partijen die op zoek zijn naar bedrijfsruimte. Het aanbod van winkelruimten is met een toename van 10.000 m² tot 1,35 miljoen m² relatief stabiel gebleven.
Ook de data van funda in business toont een toename in het aanbod van vastgoedobjecten. “Makelaars hebben in het tweede kwartaal van 2024 meer nieuw aanbod aangemeld dan in voorgaande kwartalen. Dit betekent dat er ruimere keuzemogelijkheden zijn en dat is gunstig in een markt waar in veel sectoren krapte heerst, zegt Joost Dop, CEO van funda.
Positieve vooruitzichten in beleggingsmarkt
De verwachtingen voor de tweede helft van het jaar zien er positiever uit. Met name grotere beleggers zien weer kansen, vooral door recente fiscale maatregelen. “Het is nog niet geheel duidelijk hoe de rente zich onder invloed van beslissingen van de centrale banken dit jaar gaat ontwikkelen, maar als de rentedaling zich voortzet, kan ook het rendement groeien’’, legt Irene Flotman uit. ‘’Dit in combinatie met het groeiende economische vertrouwen aan de vraagkant, wijst op een positiever sentiment in de commerciële vastgoedmarkt. Zo zien we ook onder buitenlandse investeerders een groeiende interesse in Nederlands vastgoed. Zekerheid op langere termijn is echter een cruciale voorwaarde voor een goed investeringsklimaat.”
1 Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal vierkante meters (m²) dat wordt verhandeld in de transacties.
door | 4 juli 2024 | NVM Nieuws
[No translation for key: global]
Nieuws
De koopwoningmarkt komt in het tweede kwartaal 2024 stevig op stoom. Het sentiment en vertrouwen is positief. Meer kopers kochten sneller een woning tegen duidelijk hogere prijzen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het tweede kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 2024 ruim 35.000 bestaande koopwoningen. Dit is 3% meer vergeleken met het tweede kwartaal 2023 en 18% meer ten opzichte van het eerste kwartaal 2024. In het tweede kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 468.000 euro. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen. De mediane verkoopprijs stijgt met 13,6% vergeleken met het tweede kwartaal 2023. In het tweede kwartaal 2024 zijn twee op de drie woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit nog 56% en een jaar eerder 39%. Dit kwartaal zijn 41% meer woningen te koop gezet dan in het eerste kwartaal 2024 en 13% meer woningen ten opzichte van het tweede kwartaal 2023. Het herstel op de nieuwbouwmarkt zette zich door in het tweede kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten ruim 7.300 nieuwbouwwoningen, een toename van 1% ten opzichte van een kwartaal eerder en 70% meer dan in het tweede kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het tweede kwartaal 2024 475.000 euro, 1,2% lager dan in het eerste kwartaal 2024. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 15.200 woningen, 11% meer dan vorig kwartaal.
Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM Wonen: “De woningmarkt is in het tweede kwartaal volop in beweging. Woningen worden sneller verkocht. De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument. We maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn bij dit krappe aanbod en grote vraag.”
Nieuwbouw trekt aan
Ook de nieuwbouwmarkt trekt aan. De grotere vraag naar nieuwbouw is een gevolg van de schaarste en sterk stijgende prijzen in de bestaande koopwoningmarkt. Lana Gerssen: “Het is een positief teken dat de nieuwbouw groeit. Toch kunnen we daarmee de toenemende woningvraag onvoldoende opvangen. We hebben meer woningen én de juiste woningen nodig. Op de juiste locatie en met de lokale vraag als vertrekpunt zonder ons volledig blind te staren op het starterssegment. Dat verruimt de markt namelijk niet echt en het draagt zeker niet bij aan de noodzakelijke doorstroming. Daarom gaan we nog liever vandaag dan morgen aan tafel met de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Want met een praktische aanpak weten ook investeerders de weg weer te vinden om nieuwbouw te ontwikkelen. Nu alleen nog de stap van praten naar bouwen”.
Kwart uitpondwoningen zit in middenhuur
Brainbay onderzocht voor NVM het uitponden: het verkopen van woningen die eerder werden verhuurd. NVM-makelaars geven in een onderzoek aan, de stijging in de uitpondcijfers van het Kadaster te herkennen en zien deze trend doorzetten in de eerste helft van 2024. Uit het onderzoek en analyse van 9.000 uitgeponde woningen blijkt dat 4 op de 5 makelaars een -sterke- toename van uitpondingen zien in vergelijking met de tweede helft van 2023. De voornaamste uitkomst is dat 25% van alle uitgeponde woningen een markthuur heeft binnen de prijsgrenzen van het middenhuursegment, oftewel onder de 1.160 euro. Het is een cocktail van maatregelen die het uitponden veroorzaakt. Het hogere fictief rendement in box-3, de Wet Betaalbare Huur (regulering middenhuur) en het verbod op tijdelijke huurcontracten worden genoemd als de veruit belangrijkste oorzaken. De hogere hypotheekrente wordt als minst belangrijk ervaren. Veel particuliere beleggers realiseren niet meer het noodzakelijke rendement en verkopen hun huurwoningen, zelfs als deze al in het middensegment werden verhuurd. Zo verdwijnen er veel huurwoningen naar de koopsector, terwijl die eigenlijk op basis van vraag en aanbod al een relatief betaalbare huur hebben. Lana Gerssen over het uitponden: “De woningen die eerder werden verhuurd maar nu worden verkocht, gaan de bestaande koopwoningmarkt niet echt helpen. Dat is een druppel op een gloeiende plaat. De groepen die zijn aangewezen op de huursector profiteren ook niet van de uitpondingen. Deze groepen zijn, met een midden- of lager inkomen, namelijk vaak niet in staat, de woningen die ze eerder huurden, in de koopsector te financieren. En voor huurders die zoeken in de middenhuur heeft het wel een desastreus effect want het huuraanbod wordt nog kleiner.”
Transacties bestaande woningbouw
NVM-makelaars verkopen in het tweede kwartaal 2024 ruim 35.000 woningen. Dit is met 18% een duidelijke toename vergeleken met het eerste kwartaal 2024. Ten opzichte van een jaar geleden is het 3% meer.
De transactieprijs ligt in het tweede kwartaal 2024 7,2% hoger vergeleken met het eerste kwartaal 2024, een uitzonderlijke stijging die sinds 1995 maar 1 keer eerder is voorgekomen.
De mediane transactieprijs komt daarmee in het tweede kwartaal 2024 uit op 468.000 euro. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van +13,6%. Dat is de grootste stijging in 2 jaar.
De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis +7,2% naar 430.000 euro.
Een hoekwoning noteert in het tweede kwartaal 2024 een prijs van 450.000 euro, een stijging van +6% op kwartaalbasis.
De 2-onder-1-kap woningen komen uit op 508.000 euro, een plus van 8,6% ten opzichte van het eerste kwartaal 2024.
Vrijstaande woningen stijgen met +5,2% op kwartaalbasis naar een mediane verkoopprijs van 660.000 euro.
De prijs van appartementen stijgt in een kwartaal tijd met +8,1% naar 393.000 euro.
Vergeleken met een jaar geleden laten de transactieprijzen van alle typen woningen een aanzienlijke stijging zien. Tussenwoningen met +14,6%, hoekwoningen +12,7%, 2-onder-1-kap woningen +15,1%, vrijstaande woningen met +11,5% en appartementen stijgen met +13,4%.
In het tweede kwartaal 2024 wordt 67% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 56% en een jaar geleden 39%.
In het tweede kwartaal 2024 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 4,3% boven de vraagprijs. In het eerste kwartaal 2024 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog 2% hoger uit dan de vraagprijs. Een jaar geleden lag de verkoopprijs nog 0,5% onder de vraagprijs.
Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is in het tweede kwartaal 2024 +6,8% bij tussenwoningen, hoekwoningen +4,6%, 2-onder-1-kap woningen +2,9 %, vrijstaande woningen -0,4% en appartementen noteren +5,2% boven de vraagprijs.
In het tweede kwartaal 2024 is een woning na gemiddeld 27 dagen verkocht. Dat is 7 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2024 en ook 7 dagen korter dan een jaar eerder.
Tussenwoningen verkopen in het tweede kwartaal 2024 het snelst met 24 dagen. Hoekwoningen hebben een verkooptijd van 25 dagen. De verkooptijd van 2-onder-1-kap-woningen is 26 dagen. Vrijstaande woningen krijgen na gemiddeld 38 dagen een nieuwe eigenaar. Appartementen noteren een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen.
Huidig aanbod bestaande bouw
Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,4 in het tweede kwartaal 2024 een fractie ruimer geworden. In het eerste kwartaal 2024 was deze 2,3. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden van een koper op de woningmarkt. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
Het aantal te koop gezette woningen is in het tweede kwartaal 2024 op kwartaalbasis met 41% toegenomen. Aan het eind van het tweede kwartaal stonden ruim 28.000 woningen te koop.
Het aantal woningen in aanbod stijgt ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 met gemiddeld +24% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis met +35%. Hoekwoningen noteren een stijging van +29% en het aanbod 2-onder-1-kap-woningen stijgt met +22%. Van vrijstaande woningen stijgt het aanbod met +22%. Het aanbod appartementen stijgt met +21%.
De mediane vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 571.000 euro. Dat is +3,4% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met +7,4%.
De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 42 dagen. Dat is 27 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2024 en 25 dagen korter dan in het tweede kwartaal 2023.
Transacties nieuwbouwwoningen
NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 2024 ongeveer 7.350 nieuwbouwwoningen. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 een plus van 1%. Vergeleken met een jaar eerder stijgt het aantal transacties met liefst +70%.
Over een periode van vier kwartalen verkochten NVM-makelaars 25.806 nieuwbouwwoningen.
In totaal zijn de eerste helft van 2024 14.700 nieuwbouwwoningen verkocht. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2023 (7.700 woningen) en 2022 (11.000 woningen).
De mediane prijs van de verkochte nieuwbouwwoning is in een kwartaal tijd met -1,2% afgenomen tot gemiddeld 475.000 euro in het tweede kwartaal 2024. Vergeleken met een jaar geleden ligt de mediane verkoopprijs +0,2% hoger.
De verkoopdynamiek is vooral zichtbaar in de prijsklasse tussen 350.000 en 450.000 euro. In deze categorie zijn de verkopen ten opzichte van een jaar eerder bijna verdubbeld.
In het tweede kwartaal 2024 stonden ruim 15.000 nieuwbouwwoningen in aanbod; een stijging van +11% op kwartaalbasis en -15% lager dan in het tweede kwartaal 2023.
In het tweede kwartaal 2024 kwamen 9.700 nieuwbouwwoningen op de markt. Dit is 58% meer dan in het eerste kwartaal 2024 en het hoogste aantal sinds het vierde kwartaal 2020. Ten opzichte van een jaar eerder is het een plus van 31%.
De mediane vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen aan het eind van het tweede kwartaal 2024 komt uit op 498.000 euro. Dat is -1,6% lager ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 en -6,6% lager dan een jaar eerder.
Het aandeel appartementen maakt met 52% in het tweede kwartaal 2024 het grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. Hoekwoningen maken 10% van het aanbod uit, 2-onder-1-kap-woningen 13% en vrijstaande woningen 8%. Tussenwoningen zijn goed voor 17% van het aanbod nieuwbouw.
Voor meer informatie kun je contact opnemen met NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email: m.*********@nv*.nl
Op donderdag 10 oktober 2024 presenteert de NVM de woningmarktcijfers over Q3 2024.
door | 2 juli 2024 | NVM Nieuws
Utrecht, 2 juli 2024 – De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) onderstreept het belang van een integrale aanpak bij de ruimtelijke opgaven die Nederland zal aangaan. Het recent gepubliceerde voorontwerp van de ‘Nota Ruimte’ schetst een toekomstvisie waarin sterke steden en regio’s centraal staan, met een evenwichtige ontwikkeling die water-, natuur- en bodemopgaven als leidraad neemt. NVM vraagt de overheid daarbij om te werken aan een duidelijke toekomstvisie die langjarig handelingsperspectief biedt en daarbij leidraad kan zijn voor het Nederlandse bedrijfsleven en haar inwoners.
NVM erkent de noodzaak van een samenhangende benadering die economische, ecologische en sociale aspecten in balans brengt. De expertise op lokaal en regionaal niveau, gecombineerd met de uitgebreide database van vastgoed stelt NVM in staat een waardevolle bijdrage te leveren aan deze visie. De NVM is bereid om haar kennis en data te delen om de overheid te ondersteunen in het realiseren van een ruimtelijke ordening die klaar is voor de uitdagingen van morgen. Een toekomstgerichte aanpak, die rekening houdt met de behoeften van alle belanghebbenden, is essentieel voor het creëren van duurzame en leefbare gemeenschappen.
NVM vakgroepvoorzitter Business Irene Flotman hierover: “Het is van cruciaal belang dat we nu actie ondernemen om een solide basis te leggen voor de toekomst. NVM staat klaar om samen met de overheid en andere partners te werken aan een Nederland waarin ruimtelijke kwaliteit, economische groei en duurzaamheid gebiedsgericht hand in hand gaan.”
Het voorontwerp van de ‘Nota Ruimte’ benadrukt het belang van regionale differentiatie en het behoud van culturele en landschapskwaliteiten. NVM ziet dit als een kans om groei en innovatie te stimuleren, met behoud van de unieke karakteristieken van elke regio.
NVM vakgroepvoorzitter Wonen Lana Goutsmits – Gerssen vervolgt: “Door samen te werken met overheden en regionale partners kunnen we de uitdagingen van de toekomst aan en realiseren we een duurzame toekomst voor Nederland. Waarin zowel ondernemers als inwoners hun eigen ‘beste’ plek kunnen vinden”
Jos Ebbers, voorzitter van de vakgroep Agrarisch & Landelijk: ”Onze sector speelt een sleutelrol in het behoud van de inrichting en leefbaarheid van ons land. We staan daarbij voor brede uitdagingen op het gebied van landbouw, woningbouw en bedrijfsmatig vastgoed. Daar zal in onderlinge samenhang een doorontwikkeling plaats moeten vinden naar een betere toekomst”
NVM gelooft dat kennis, data en samenwerking noodzakelijk zijn om innovatieve oplossingen te vinden. Zij kijkt er naar uit om met alle betrokken stakeholders verder te werken aan de toekomstvisie van Nederland.
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie: NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email: m.*********@nv*.nl
door | 2 juli 2024 | NVM Nieuws
Op verzoek van minister Hugo de Jonge heeft NVM, in samenwerking met Ingage, een verkennend rapport opgesteld over de omvang, het probleem en oplossingsrichtingen voor de overbruggingskosten bij aankoop van een nieuwbouwwoning. Op donderdag 27 juni 2024 werd het rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’ met het ministerie en de stakeholders bij de woningbouwopgave besproken. Drie mogelijke oplossingen worden nu verder onderzocht.
1. Omvang probleem
De koper van een nieuwbouwwoning krijgt tijdens de bouwperiode van de nieuwe woning te maken met dubbele (overbruggings)lasten. Vaak zelfs driedubbel. Praktijkvoorbeelden tonen aan dat dit kan oplopen tot 80.000 euro. Om die reden ziet een grote groep belangstellenden af van een nieuwbouwwoning. Dit, terwijl juist de senioren gestimuleerd moeten worden om de (soms grote eengezins)woningen te verruilen voor een comfortabele nieuwbouwwoning om de doorstroom te bevorderen.
2. Oorzaken
Overbruggingskosten worden gevormd door:
de lopende rente- en aflossingsverplichting van de lopende hypotheek;
én die van de nieuw te bouwen woning;
plus de kosten om de mee te nemen overwaarde van de huidige woning tijdelijk te financieren.
De hoogte van de rente, de bouwtijd en de tijdelijke overbrugging spelen daarin de belangrijkste rol. Maar natuurlijk ook of de koper gelijktijdig op twee woningen moet ‘aflossen’.
3. Oplossingen
Er zijn negen oplossingsrichtingen beschreven die de overbruggingskosten omlaag kunnen brengen. Van iedere oplossing is inzichtelijk gemaakt welke invloed de beoogde maatregel heeft voor de koper (consument), de ontwikkelaar en de geldverstrekker.
Meer duidelijkheid na de zomer
Op 27 juni 2024 werd het rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’ bij afwezigheid van de (huidige en toekomstige) minister, aangeboden aan directeur-generaal Wonen Chris Kuiper van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). De uitkomst van het overleg waaraan overigens ook Neprom, WoningbouwersNL, BouwendNederland en Vereniging Eigen Huis deelnamen, is dat de verkenning van NVM een goede basis blijkt om verder te praten over de meest kansrijke oplossingsrichtingen. Het ministerie van BZK bereidt in de zomer een besluit tot aanpassingen voor samen met andere partijen, zoals het ministerie van Financiën, de Nederlandse Bank en de Vereniging van Banken. Na de zomer wordt hier een beslissing op genomen. De meest kansrijke oplossingsrichtingen zijn:
Opschorten verplichte aflossing nieuwe woning tot oplevering
Rentetarief tijdens overbruggingsperiode
Vragen
Heb je een vraag of behoefte aan een nadere toelichting, neem dan contact op met Leo Bosch, programmamanager Nieuwbouw.
Download
Het rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’ is beschikbaar voor inzage.
Rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’
