door | 19 september 2023 | NVM Nieuws
De wooncrisis raakt ons allemaal. Er komen nauwelijks nieuwe huizen bij. Het stikstofprobleem is hardnekkig. In het commercieel onroerend goed stapelen de maatregelen zich op. De NVM wil voorkomen dat de crisis zich verder verdiept. Niemand wil dat straks een miljoen mensen zoeken naar een geschikte woning. Zonder ingrijpen blijven we van (woon)crisis naar (woon)crisis gaan. Dat kan niet en dat mag niet. Een dak boven het hoofd, een gezonde economie en een evenwichtige agrarische sector zijn basisbehoeftes. Een integrale en langjarige aanpak is nodig. De NVM vindt een nieuw ministerie van Volkshuisvesting Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) daarom een goed idee.
“Het kabinet Rutte IV heeft het afgelopen jaar veel plannen gelanceerd om tot verbeteringen in de woningmarkt te komen. Maar voor veel woningzoekenden wordt de situatie alleen maar slechter, omdat er niets meer wordt gebouwd”, aldus Lana Gerssen, voorzitter van de NVM vakgroep Wonen.
Volgens Gerssen heeft de woningmarkt vooral last van een tekort aan woningen. “Nieuwe woningen, of het nu huur- of koopwoningen zijn, goedkope of dure woningen, kunnen de druk wegnemen. Ook een betere doorstroming van senioren leidt tot een betere benutting van de woningvoorraad. Kijk beleidsmatig dus niet alleen naar starterswoningen.”
Gerssen pleit voor meer regie. “Er moet goed worden nagedacht voordat er wordt ingegrepen in huurovereenkomsten en de overdrachtsbelasting. Verstoringen die de markt uit evenwicht brengen, moeten worden voorkomen. Meer regie, met oog voor lokaal maatwerk, is cruciaal. Een ministerie van VROM kan hiervoor zorgen.”
De marktactiviteit in commercieel vastgoed is dit jaar aanzienlijk gedaald, met grote gevolgen voor de economie en de ambities voor duurzame groei. Volgens Irene Flotman, voorzitter van NVM Business zijn “meer zekerheid en minder stapeling van regelgeving daarom echt nodig.”
Flotman pleit voor een flinke verlaging van de overdrachtsbelasting. “Hierdoor gaat het aantal transacties omhoog en krijgt de overheid weer meer belasting binnen.” En ook het aanbod zou beter moeten aansluiten bij de vraag, aldus Flotman: “Er moet meer grond beschikbaar worden gesteld voor nieuwe, hoogwaardige kantoren, bedrijfsruimten en logistieke vastgoedprojecten. En ook de transformatie van kantoren naar woningen moet en kan sneller.”
De hulp van de overheid is hierbij onmisbaar: bij de vergunningverlening, bij de uitgifte van grond en de capaciteit van het stroomnet. Flotman: “Wij roepen de overheid op om samen met ons het investerings- en beleggingsklimaat te stimuleren. De overheid moet marktwerking en de ontwikkelopgaven faciliteren en toezicht houden op de plancapaciteit van vastgoed.”
Jos Ebbers, voorzitter van de NVM vakgroep Agrarisch & Landelijk: “De opgave in het landelijk gebied is enorm. Integraal samenhangend beleid in plaats van een eenzijdige focus op stikstof is echt nodig. Een nieuw ministerie van VROM kan de aandacht voor de rol van bodem, water en klimaat bij de inrichting van het landelijk gebied verhogen.”
Ebbers verwacht dat er met de komst van het nieuwe ministerie ook meer ruimte komt voor de rol van instrumenten zoals de ruilverkaveling, die hun waarde in het verleden hebben bewezen. “Zoiets kan en moet opnieuw gebeuren. Maar dan integraal en dus voor alle functies in het buitengebied, niet alleen voor de landbouw.” Ebbers is ook voorstander van een nieuwe variant van de Wet Inrichting Landelijk Gebied (WILG): “Door de inzet van de nieuwe en geavanceerde geografische informatiesystemen kan beleid nog sneller en efficiënter worden uitgevoerd.”
Samenvattend: de NVM is bezorgd over de doorstroming in de woningmarkt, de stabiliteit van het ondernemers- en investeringsklimaat en de vitaliteit van ons landelijk gebied. Maar een crisis benoemen is makkelijker dan een crisis oplossen. De NVM denkt dat een herintroductie van het ministerie van VROM hierbij kan helpen. De NVM en haar makelaars werken daar graag constructief mee samen. De vereniging – die dit jaar 125 jaar bestaat – beschikt over veel data, kennis en ervaring. Die zet de NVM graag in voor het oplossen van de maatschappelijke opgaven van de toekomst, als voorstander van publiek-private samenwerking.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: NVM, woordvoerder Maxime van den Hoven op 06 – 29506984 of
m.***********@nv*.nl
.
door | 19 september 2023 | NVM Nieuws
De wooncrisis raakt ons allemaal. Er komen nauwelijks nieuwe huizen bij. Het stikstofprobleem is hardnekkig. In het commercieel onroerend goed stapelen de maatregelen zich op. De NVM wil voorkomen dat de crisis zich verder verdiept. Niemand wil dat straks een miljoen mensen zoeken naar een geschikte woning. Zonder ingrijpen blijven we van (woon)crisis naar (woon)crisis gaan. Dat kan niet en dat mag niet. Een dak boven het hoofd, een gezonde economie en een evenwichtige agrarische sector zijn basisbehoeftes. Een integrale en langjarige aanpak is nodig. De NVM vindt een nieuw ministerie van Volkshuisvesting Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) daarom een goed idee.
“Het kabinet Rutte IV heeft het afgelopen jaar veel plannen gelanceerd om tot verbeteringen in de woningmarkt te komen. Maar voor veel woningzoekenden wordt de situatie alleen maar slechter, omdat er niets meer wordt gebouwd”, aldus Lana Gerssen, voorzitter van de NVM vakgroep Wonen.
Volgens Gerssen heeft de woningmarkt vooral last van een tekort aan woningen. “Nieuwe woningen, of het nu huur- of koopwoningen zijn, goedkope of dure woningen, kunnen de druk wegnemen. Ook een betere doorstroming van senioren leidt tot een betere benutting van de woningvoorraad. Kijk beleidsmatig dus niet alleen naar starterswoningen.”
Gerssen pleit voor meer regie. “Er moet goed worden nagedacht voordat er wordt ingegrepen in huurovereenkomsten en de overdrachtsbelasting. Verstoringen die de markt uit evenwicht brengen, moeten worden voorkomen. Meer regie, met oog voor lokaal maatwerk, is cruciaal. Een ministerie van VROM kan hiervoor zorgen.”
De marktactiviteit in commercieel vastgoed is dit jaar aanzienlijk gedaald, met grote gevolgen voor de economie en de ambities voor duurzame groei. Volgens Irene Flotman, voorzitter van NVM Business zijn “meer zekerheid en minder stapeling van regelgeving daarom echt nodig.”
Flotman pleit voor een flinke verlaging van de overdrachtsbelasting. “Hierdoor gaat het aantal transacties omhoog en krijgt de overheid weer meer belasting binnen.” En ook het aanbod zou beter moeten aansluiten bij de vraag, aldus Flotman: “Er moet meer grond beschikbaar worden gesteld voor nieuwe, hoogwaardige kantoren, bedrijfsruimten en logistieke vastgoedprojecten. En ook de transformatie van kantoren naar woningen moet en kan sneller.”
De hulp van de overheid is hierbij onmisbaar: bij de vergunningverlening, bij de uitgifte van grond en de capaciteit van het stroomnet. Flotman: “Wij roepen de overheid op om samen met ons het investerings- en beleggingsklimaat te stimuleren. De overheid moet marktwerking en de ontwikkelopgaven faciliteren en toezicht houden op de plancapaciteit van vastgoed.”
Jos Ebbers, voorzitter van de NVM vakgroep Agrarisch & Landelijk: “De opgave in het landelijk gebied is enorm. Integraal samenhangend beleid in plaats van een eenzijdige focus op stikstof is echt nodig. Een nieuw ministerie van VROM kan de aandacht voor de rol van bodem, water en klimaat bij de inrichting van het landelijk gebied verhogen.”
Ebbers verwacht dat er met de komst van het nieuwe ministerie ook meer ruimte komt voor de rol van instrumenten zoals de ruilverkaveling, die hun waarde in het verleden hebben bewezen. “Zoiets kan en moet opnieuw gebeuren. Maar dan integraal en dus voor alle functies in het buitengebied, niet alleen voor de landbouw.” Ebbers is ook voorstander van een nieuwe variant van de Wet Inrichting Landelijk Gebied (WILG): “Door de inzet van de nieuwe en geavanceerde geografische informatiesystemen kan beleid nog sneller en efficiënter worden uitgevoerd.”
Samenvattend: de NVM is bezorgd over de doorstroming in de woningmarkt, de stabiliteit van het ondernemers- en investeringsklimaat en de vitaliteit van ons landelijk gebied. Maar een crisis benoemen is makkelijker dan een crisis oplossen. De NVM denkt dat een herintroductie van het ministerie van VROM hierbij kan helpen. De NVM en haar makelaars werken daar graag constructief mee samen. De vereniging – die dit jaar 125 jaar bestaat – beschikt over veel data, kennis en ervaring. Die zet de NVM graag in voor het oplossen van de maatschappelijke opgaven van de toekomst, als voorstander van publiek-private samenwerking.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: NVM, woordvoerder Maxime van den Hoven op 06 – 29506984 of
m.***********@nv*.nl
.
door | 14 september 2023 | NVM Nieuws
Het kost misschien hetzelfde, stelt Laurens Crielaard (39) vast. ”Maar het voelt anders.”
De beslissing van de NVM Ledenraad om de betalingstermijn van het entreegeld te verruimen van twintig naar zestig maanden was een aangename verassing voor de taxateur uit Midden-Brabant.
Crielaard is geen vreemde van Nederlands voornaamste makelaarsvereniging. Het kantoor waarvoor hij eerder twaalf jaar als verkoopmakelaar werkte was lid van de NVM. Maar sinds hij vorig jaar voor zichzelf begon, onder de naam Kuber.nl, bleek de instap-fee een stevige aanslag te vormen op de boekhouding. Desondanks besloot hij na lang nadenken toch lid te worden van de NVM. “Als zelfstandige is dat financieel een grote aderlating, maar ik wilde echt terug naar de NVM.”
Voor Crielaard is er geen alternatief. Voordat de taxateur met Kuber begon had hij een ander makelaarsbedrijf. Vanwege het hoge entreegeld van de NVM sloot hij zich destijds aan bij een ander -niet nader te benoemen- branchevereniging. Maar ondanks de flink lagere contributie, wist deze hem nooit echt te overtuigen. “Omdat ik al bekend was met het NVM-systeem kan ik de vergelijking goed maken. Als NVM-lid kun je je klanten veel beter van dienst zijn.“
Met name de data waar NVM-leden over beschikken is voor Crielaard een belangrijke factor. Maar ook het sociale aspect van het lidmaatschap telt mee. “Zeker als zelfstandige is het fijn om collega’s te ontmoeten, en ervaringen uit te wisselen. “Crielaard is dan ook zeker van plan om gebruik te maken van alle netwerkmogelijkheden die de NVM biedt. “Het is fijn om onder gelijkgestemden te zijn, die net als ik hoge standaarden aan hun werk stellen. Het is ook prettig dat de NVM daar op toeziet. Bij andere brancheorganisaties is de drempel veel lager.”
Toen Crielaard hoorde dat betalingstermijn voor het lidmaatschap werd verruimd, zonder verdere kosten, greep hij dat met beide handen aan. “Deze regeling werkt voor mij veel beter. Ik kan het bedrag nu uitspreiden over meerdere boekjaren”, aldus de taxateur. “Toen ik weer lid werd bij NVM voelde het alsof ik thuiskwam.”
door | 14 september 2023 | NVM Nieuws
Het kost misschien hetzelfde, stelt Laurens Crielaard (39) vast. ”Maar het voelt anders.”
De beslissing van de NVM Ledenraad om de betalingstermijn van het entreegeld te verruimen van twintig naar zestig maanden was een aangename verassing voor de taxateur uit Midden-Brabant.
Crielaard is geen vreemde van Nederlands voornaamste makelaarsvereniging. Het kantoor waarvoor hij eerder twaalf jaar als verkoopmakelaar werkte was lid van de NVM. Maar sinds hij vorig jaar voor zichzelf begon, onder de naam Kuber.nl, bleek de instap-fee een stevige aanslag te vormen op de boekhouding. Desondanks besloot hij na lang nadenken toch lid te worden van de NVM. “Als zelfstandige is dat financieel een grote aderlating, maar ik wilde echt terug naar de NVM.”
Voor Crielaard is er geen alternatief. Voordat de taxateur met Kuber begon had hij een ander makelaarsbedrijf. Vanwege het hoge entreegeld van de NVM sloot hij zich destijds aan bij een ander -niet nader te benoemen- branchevereniging. Maar ondanks de flink lagere contributie, wist deze hem nooit echt te overtuigen. “Omdat ik al bekend was met het NVM-systeem kan ik de vergelijking goed maken. Als NVM-lid kun je je klanten veel beter van dienst zijn.“
Met name de data waar NVM-leden over beschikken is voor Crielaard een belangrijke factor. Maar ook het sociale aspect van het lidmaatschap telt mee. “Zeker als zelfstandige is het fijn om collega’s te ontmoeten, en ervaringen uit te wisselen. “Crielaard is dan ook zeker van plan om gebruik te maken van alle netwerkmogelijkheden die de NVM biedt. “Het is fijn om onder gelijkgestemden te zijn, die net als ik hoge standaarden aan hun werk stellen. Het is ook prettig dat de NVM daar op toeziet. Bij andere brancheorganisaties is de drempel veel lager.”
Toen Crielaard hoorde dat betalingstermijn voor het lidmaatschap werd verruimd, zonder verdere kosten, greep hij dat met beide handen aan. “Deze regeling werkt voor mij veel beter. Ik kan het bedrag nu uitspreiden over meerdere boekjaren”, aldus de taxateur. “Toen ik weer lid werd bij NVM voelde het alsof ik thuiskwam.”
door | 31 augustus 2023 | NVM Nieuws
Bied woningzoekers, het bedrijfsleven en de agrarische sector perspectief. Die oproep doet de NVM aan de politiek met het oog op de komende Tweede Kamerverkiezingen op 22 november 2023. Ruimtelijke ordening en een prettig woon- en leefklimaat staan daarbij hoog op de agenda. De NVM vat in een bondig position paper de thema’s en aandachtspunten samen om woningzoekenden, het bedrijfsleven en agrarische ondernemers perspectief en ontwikkelruimte te bieden. De NVM wil daar, samen met haar 4.400 aangesloten makelaars en taxateurs een constructieve bijdrage aan leveren. Een evenwichtige ruimtelijke ordening vormt zo de basis voor een prettige samenleving.
De woningmarkt
Nederlandse consumenten hebben baat bij een koop- en huurwoningmarkt waar ze hun woonwensen kunnen waarmaken. Dat vraagt om overheidsbeleid dat zich richt op:Stabiliteit: robuuster maken van de woningmarkt;Zekerheid: helderheid over het toekomstig woonbeleid;Woonneutraliteit: wegnemen van drempels tussen koop en huur.
Commercieel vastgoed
Het bedrijfsleven zoekt een optimaal vestigings- en beleggingsklimaat. Dit krijgt vorm via intensieve samenwerking tussen markt en overheid met als inzet: Stabiliteit in wet- en regelgeving: voorkomen van onzekerheid en stapeling van regels;Betere aansluiting van vraag en aanbod: tekort aan hoogwaardig en energiezuinig aanbod oplossen en verouderde panden transformeren;Versnellen van (her)ontwikkelingsopgaven: vergunningverlening, aansluiting op stroomvoorziening, verruimen van gronduitgifte en financiële haalbaarheid.
Agrarisch & landelijk
Agrarische ondernemers en het landelijk gebied zoeken een integrale oplossing voor ruimtelijke problemen met toekomstperspectief voor alle betrokkenen. Dat vergt: Meer gekwalificeerde mensen: aanvullen van kennis en capaciteit bij het Rijk en gemeenten om de transitie in het buitengebied mogelijk te maken;Niet alleen focussen op stikstof: een integrale oplossing bieden voor de lange termijn met aandacht voor bodem, water, klimaat en ondernemerschap;Inzet van herinrichting/Wet Inrichting Landelijk gebied (WILG): voor alle functies in het buitengebied, niet alleen voor de landbouw.
NVM-makelaars als partner
De NVM wil met haar leden een partner zijn van de overheid op belangrijke maatschappelijke thema’s. Makelaars gaan ondermijning tegen zoals fraude en witwassen, discriminatie op met name de huurwoningmarkt, en bevorderen transparantie in het (ver)koop- en (ver)huurproces. Taxateurs dragen bovendien bij aan een betrouwbaar en goed functionerend financieel stelsel.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of
m.*********@nv*.nl
door | 29 augustus 2023 | NVM Nieuws
NVM en het Nationaal Restauratiefonds hebben de markt van Nederlandse monumentale woningen in 2022 onderzocht. Dit door brainbay verzorgde onderzoek is…
