NVM veroordeelt koppelverkoop in makelaardij
Post Content
Tekort aan beschikbare ruimte en grond zet rem op commerciële vastgoedmarkt
Mismatch tussen vraag en aanbod bij bedrijfsruimten
De opname in m2 van winkelruimtes (+9 procent) is – ondanks hoge kosten voor winkeliers en een lager consumentenvertrouwen – ten opzichte van vorig jaar wél gestegen. Zo registreerde NVM Business relatief veel grotere opnames van winkelruimtes. Tegelijkertijd benadrukken NVM Business-leden dat kleinschalige winkelruimtes beter in de markt liggen dan grotere winkels en winkels boven de 500 m2 moeilijk verhuurbaar blijven. De opname van bedrijfsruimtes en logistiek vastgoed lag in het tweede kwartaal van dit jaar 5 procent lager ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Hoewel de vraag redelijk op peil blijft, neemt het aanbod steeds verder af. Een tekort aan direct beschikbare bedrijfsruimtes en uitgeefbare bouwgrond maakt de mismatch tussen vraag en aanbod steeds groter. Ook macro-economische factoren, zoals de economische terugval, hebben in het tweede kwartaal meer impact, waardoor gebruikers kritischer kijken naar bedrijfsruimten. Hoewel ondernemers steeds vaker buiten de eigen regio zoeken, vinden zij óók hier vaak geen geschikte panden. Tegelijkertijd zijn de mogelijkheden om op bestaande bedrijventerreinen uit te breiden beperkt als gevolg van de hoge bouwkosten en gestegen rentes.
Beleggers maken pas op de plaats
Door de hogere rentestanden en verkoopprijzen die de rendementseisen van beleggers overstijgen, is er minder bereidheid om te investeren in commercieel vastgoed. Doordat verkopende partijen hogere vraagprijzen hanteren dan kopers bereid zijn te betalen, zijn in het tweede kwartaal minder beleggingstransacties tot stand gekomen. De interesse voor bedrijfsruimtes en logistiek vastgoed is nog wel aanwezig. Tegelijkertijd maken investeerders zich zorgen over de plannen van het demissionaire kabinet die ten koste kunnen gaan van hun rendementen. Zo is er veel onduidelijkheid over plannen om het vermogen van beleggers zwaarder te belasten in box 3 en de afschaffing van het fbi-regime. Hierdoor is het moeilijk in te schatten of beleggers op langere termijn actief willen blijven in de commerciële vastgoedmarkt. Zolang er geen prijsevenwicht is bereikt, nemen beleggers een afwachtende houding aan.
Irene Flotman, voorzitter vakgroep van NVM Business, over de cijfers van het tweede kwartaal 2023: “Uit onze data-analyse en het sentiment onder onze leden komt naar voren dat de commerciële vastgoedsector in zwaar weer zit. Toch zien we in vergelijking met het eerste kwartaal van dit jaar kleine lichtpuntjes. Zo is de opname in vierkante meters van kantoren en winkels – ondanks een gestegen financieringsrente en een verandering van risicoperceptie bij beleggers over bijvoorbeeld de impact van hybride werken – licht toegenomen. Toch zal er – bijvoorbeeld in de kantorenmarkt – een grotere prijscorrectie moeten plaatsvinden. Wanneer een prijsevenwicht ontstaat, zien we de dynamiek in de markt terugkeren. Als dit door een groeiende mismatch tussen vraag en aanbod niet zou gebeuren, zet dit druk op de verduurzaming van commercieel vastgoed en de groeikansen van het Nederlandse bedrijfsleven.”
Kantorenmarkt
• In de kantorenmarkt is over de gehele linie sprake van een laag opnamevolume. De totale opname in de eerste helft van 2023 is bijna 30 procent minder dan de eerste jaarhelft van 2022; dit kwartaal zijn er weinig opnames van grote metrages van ruim 5.000 m².• De vijf grote steden zijn goed voor 42 procent van de opname. In Amsterdam (33.300 m²) en Utrecht (17.300 m²) was de opname het hoogst. In Rotterdam (11.400 m²), Den Haag (7.600 m²) en Eindhoven (4.700 m²) valt de opname lager uit.• In Gelderland, Zuid-Holland en Overijssel is het aanbod van kantoorruimte aanzienlijk gedaald, terwijl het aanbod in Flevoland, Friesland, Groningen en Zeeland juist is gestegen.
Winkelmarkt
• Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022 is het aanbod van winkelruimte in m2 met 2 procent gegroeid. Het aantal winkeltransacties nam met 8 procent toe.• Vooral het aanbod van winkels tot 500 m² stijgt; de slechte verhuurbaarheid van winkels boven 500 m² blijft stabiel.• Amsterdam steekt boven andere steden uit met 8.200 m² aan opname verdeeld over 51 transacties. In Rotterdam en Utrecht ligt de opname op 6.500 m² en komt het aantal transacties uit op respectievelijk 24 en 20.• Leegstand in winkelgebieden is volgens leden vaker steeds een issue. De combinatie van hoge inflatie, dalende bestedingen en de terugbetaling van de coronasteun heeft als gevolg dat winkels sluiten of ruimte afstoten.
Bedrijfsruimtemarkt en logistiek
• Na een stijging in de eerste drie maanden van 2023 is het aanbod van bedrijfsruimtes in het afgelopen kwartaal gedaald. Zo was het volume (6,86 miljoen m²) één procent lager dan in het eerste kwartaal van 2023 en 4 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2022.• In Zuid-Holland (+87 procent) en Noord-Holland (+70 procent) lag de opname aanzienlijk hoger ten opzichte van vorig jaar. Ook Friesland beleefde een sterk kwartaal. De overige provincies noteerden een afname.• Ondanks de grote vraag naar logistiek vastgoed zijn de omstandigheden in dit segment minder positief dan in het tweede kwartaal van 2022. Een tekort aan direct uitgeefbare grond, alsmede een voortdurend tekort aan direct beschikbare (logistieke) ruimten en beperkte uitbreidingsmogelijkheden op industrieterreinen door stikstofregelingen zorgen voor problemen. Bovendien neemt de druk op het elektriciteitsnetwerk toe, wat resulteert in toenemende uitdagingen. *Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal m² dat wordt verhandeld in de transacties
Meer informatie
Neem contact op met NVM-woordvoerder Marc van der Lee: 20***********@nv*.nl ” target=”_blank” rel=”noopener”> m.*********@nv*.nl .
Rechterlijke uitspraak Tuchtcollege NRVT: Desktoptaxaties voldoen niet
Het Tuchtcollege van het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) heeft op 17 juli 2023 uitspraak gedaan over een ingediende klacht tegen een desktoptaxatie van een woning. Het Tuchtcollege verklaart de klacht gegrond. Deze rechterlijke uitspraak bevestigt de NVM in haar mening dat de desktoptaxatie in strijd is met de gestelde richtlijnen en onvoldoende betrouwbaar is voor een professionele taxatiedienst. De essentie van de uitspraak van het Tuchtcollege is dat een desktoptaxatie moet worden aangemerkt als een Bureauwaardering. Dit is eveneens een modelmatige waardering van een woning maar hierbij is een gedegen persoonlijk onderzoek van een register-taxateur leidend. Het Tuchtcollege oordeelt dat de desktoptaxatie daarom dient te worden getoetst aan de voor de Bureauwaardering geldende regelgeving. Vanaf het begin heeft NVM de initiatiefnemers, de banken en financiële instellingen gewaarschuwd voor de kwaliteit van deze digitale taxatievorm. De expertise van de taxateur komt hierbij niet tot zijn recht en de kosten- en tijdsbesparingen wegen niet op tegen het maatschappelijk belang van een deugdelijke taxatie. Dit ondermijnt het vertrouwen in zowel het financiële stelsel als in de kwaliteit van taxateurs.
Plaatselijke bekendheid
Een belangrijk element bij een kwalitatief juiste taxatie is de noodzakelijke plaatselijke bekendheid van de taxateur met het taxatieobject. In deze procedure was daarvan geen sprake: het bedrijf van de taxateur bevindt zich op 86 kilometer afstand van het taxatieobject en de veroordeelde taxateur vertrouwde teveel op de taxatiesoftware zonder deze voldoende te toetsen. Uit het gevoerde verweer blijkt niet op welke wijze de taxateur deskundig meende te kunnen zijn. Het tuchtcollege heeft zich hierover, tot verbazing en teleurstelling van de NVM, niet uitgesproken.
Herhaalde oproep
In januari 2023 riep de NVM de banken en financiële instellingen al op om te stoppen met het accepteren van de desktoptaxatie als basis voor een hypotheek. Gezien de rechterlijke uitspraak herhaalt de NVM deze oproep aan de banken, financiële instellingen en NHG.
Bureauwaardering
De bureauwaardering is wel een deugdelijke variant voor taxaties op afstand. Deze is, in afstemming met het NRVT, mede ontwikkeld door de NVM, VBO en Vastgoedpro. Hierbij wordt een modelmatige waardering ook als hulpmiddel ingezet. Een gedegen onderzoek en een correcte invulling van de kerntaken van een register-taxateur speelt echter altijd de hoofdrol.
NRVT-audits
NRVT heeft in haar nieuwsbrief van 14 juli 2023 bekend gemaakt dat ze het auditproces gaat hervatten bij Register-Taxateurs die hybride taxaties uitvoeren. De NVM benadrukt het belang hiervan om zo de kwaliteit van taxaties op afstand te borgen volgens de eisen die aan een Register-Taxateur worden gesteld. De NVM gaat zich beraden op consequenties voor aangesloten register-taxateurs die niet zouden voldoen aan de belangrijke kwaliteitsstandaarden en -regels.
Meer informatie
Voor meer informatie kun je contact opnemen met NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of m.*********@nv*.nl .
Ondanks val kabinet moet woningbouw versnellen
De woningnood is groot in Nederland. Uit recente cijfers blijkt dat er meer woningen nodig zijn dan gedacht en dat de vergunningverlening stokt. Daarom dient het parlement de woningbouw – met een demissionair kabinet – niet in de pauzestand te zetten, maar juist dit moment aan te grijpen om extra gas te geven. Dat bepleit de brede woningbouwcoalitie, bestaande uit Aedes, IVBN, Koninklijke Bouwend Nederland, NEPROM, NVM, Vereniging Eigen Huis en WoningBouwersNL in een brief die zij vandaag naar het parlement stuurde.
De val van het kabinet is voor de leden van de woningbouwcoalitie aanleiding om de grote zorgen over de stagnerende woningbouw en over de oplopende aantallen woningenzoekenden nog eens onder de aandacht van de landelijke politiek te brengen. De urgentie is groot, er is geen tijd te verliezen en in het belang van woningzoekenden is het noodzakelijk om alles op alles te zetten om de woningbouw niet alleen door te laten gaan, maar juist te versnellen, aldus de leden. Daarnaast bepleit men actie op flankerende dossiers, zoals klimaatbeleid, bereikbaarheid en de stikstofproblematiek, omdat die randvoorwaardelijk zijn voor de bouw van huizen. Voorts is de woningbouwcoalitie van mening dat het kabinet tot nu toe onvoldoende rekening houdt met de veranderende (markt)omstandigheden, waardoor het bouwen van meer woningen, op korte en op lange termijn ernstig wordt gehinderd. Ook om die reden vraagt men het parlement om de woningbouw hoger op de agenda te zetten.
Prioriteit aan de uitvoering
De leden van de woningbouwcoalitie vragen het parlement om haar besluitvorming primair te richten op de uitvoering van de woningbouw, omdat dat daar op de korte termijn de grootste knelpunten zitten. Het Rijk zou provincies en gemeenten moeten stimuleren, steunen en sturen om de uitvoering op één te zetten, want die hebben volgens de woningbouwcoalitie daarbij een sleutelrol, omdat daar de keuzes gemaakt moeten worden. De leden van de woningbouwcoalitie zijn van mening dat dan de inzet van schaarse middelen en mensen bij zowel de overheid als marktpartijen veel effectiever benut kan worden. Tenslotte bepleit men om te blijven werken aan nieuwe plannen, om ook in de komende jaren te kunnen versnellen.
Stimuleer publiek-private samenwerking
In de Woondeals heeft de minister voor VRO met medeoverheden en corporaties afspraken gemaakt over de woningbouwopgave. De leden van de woningbouwcoalitie hebben daarvoor al eerder hun steun uitgesproken en willen nu samen met provincies en gemeenten die afspraken ook snel tot uitvoering brengen. Op heel veel plekken loopt de samenwerking volgens hen al goed, maar men constateert ook dat er veel plaatsen zijn waar de uitvoering nog stokt en waar men samen met gemeenten voortvarend aan de slag wil om ook die plannen haalbaar te maken en van de noodzakelijke vergunningen te voorzien. Volgens de woningbouwcoalitie dient het Rijk daarbij eventuele belemmeringen weg te nemen, bijvoorbeeld rond stikstof, bereikbaarheid en de energietransitie; te sturen op voldoende locaties, zowel binnen- als buitenstedelijk; en om partijen aan te jagen en te fungeren als stok achter de deur wanneer partijen er zelf niet uit komen.
Ondersteuning met middelen
De woningbouwcoalitie vraagt van het Rijk ook ondersteuning met financiële middelen en zij spreekt haar vertrouwen uit dat het demissionaire Kabinet en de Tweede Kamer hun verantwoordelijkheid nemen om hierbij constructief samen te werken. Men bepleit de Startbouwimpuls en het Nationale Koopstartfonds voortvarend ter beschikking te stellen en ook om snel te komen met een doorbouwgarantie om ook de bouw van koopwoningen doorgang te laten vinden. Tenslotte vraagt de woningbouwcoalitie om voldoende financiële middelen voor gemeenten beschikbaar te stellen zodat zij hun werk goed kunnen doen.
Meer informatie
Maxime van den Hoven, woordvoerder NVM, op 06 295 069 84 of 20*************@nv*.nl ” target=”_blank” title=”Persbericht” rel=”noopener”> m.***********@nv*.nl .
Meer starters kopen een woning
Betere financiële positie
Makelaar en vakgroepvoorzitter NVM Wonen Lana Gerssen over het uitgevoerde onderzoek: “We zien dat de financiële positie van koopstarters over het algemeen is verbeterd in 2023, ondanks de gestegen hypotheekrente. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de ruimere leennormen, de sterke inkomensstijging en de gedaalde woningprijzen. Een starter betaalde op de piek in de koopwoningmarkt in 2022 gemiddeld 369.000 euro. Op het laagste punt in de markt in het eerste kwartaal van 2023 betaalde die starter 329.000 euro voor een woning. Dat tikt aan.”
Starters kopen grondgebonden woning
De NVM constateert in haar onderzoek dat maar een beperkt deel van de starters een appartement (29%) koopt of een woning kleiner dan 75 m² (18%). Dit gaat in tegen het stereotype beeld dat een starterswoning een klein appartement zou zijn. Wel neemt de gemiddelde oppervlakte af van door starters gekochte woningen. Voor appartementen is deze gemiddeld 73 m² en bij woonhuizen gemiddeld 114 m². Starters blijken in de afgelopen jaren kleinere woningen te hebben gekocht door de sterk toegenomen prijzen.
Koopstarters worden jonger
Oudere huurders maken minder vaak de overstap van de huur- naar koopsector. Daardoor neemt de gemiddelde leeftijd van koopstarters af. Van alleenstaande starters was de gemiddelde leeftijd in 2019 nog 36 jaar. In 2023 is dit 34 jaar. Bij stellen is de gemiddelde leeftijd van de jongste partner afgenomen van 34 jaar naar 31 jaar. Het is opmerkelijk dat het aandeel alleenstaande koopstarters sinds 2019 redelijk stabiel is gebleven ondanks de sterk gestegen woningprijzen.
Eigen geld
Ondanks de verbeterde positie van koopstarters blijft het voor deze groep lastig om zonder eigen geld een woning te vinden. Alleenstaande starters met een brutosalaris van 38.000 euro per jaar (1x modaal) kunnen met hun leencapaciteit van circa 159.000 euro slechts 3% van de momenteel beschikbare woningen financieren. Stellen die beiden modaal verdienen hebben al betere kansen. Lana Gerssen hierover: “Een gezamenlijk bruto jaarsalaris van 76.000 euro leidt tot een leencapaciteit van circa 358.000 euro. Hiermee is 37% van het aanbod volledig te financieren. Daarmee zijn we er echter niet. Wanneer de recente prijsstijgingen doorzetten en het woningaanbod krap blijft, gaat dit naar verwachting niet verbeteren. Alle focus op een ruimer woningaanbod blijft noodzakelijk om starters te helpen.”
Meer informatie
Voor meer informatie kun je contact opnemen met woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email: m.*********@nv*.nl
Bijlage: NVM-rapport “Koopstarters in de bestaande bouw”
Woningmarkt veert op
De koopwoningmarkt veert op. Zowel in de bestaande koopmarkt als de nieuwbouwmarkt zit weer duidelijk beweging. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het tweede kwartaal van 2023. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal van 2023 ruim 34.000 bestaande koopwoningen, een stevige plus van 20% ten opzichte van het eerste kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het tweede kwartaal van 2023 410.000 euro. Dit is een milde stijging van +2,8% ten opzichte van het eerste kwartaal 2023. Dit kwartaal zijn 29% meer woningen te koop gezet dan in het eerste kwartaal.
Door de vele transacties in het tweede kwartaal 2023 is de keuze voor consumenten echter afgenomen. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee weer wat toe. De nieuwbouwmarkt vertoont ook meer dynamiek. In het tweede kwartaal 2023 zijn ruim 4.500 nieuwbouwwoningen en kavels verkocht, een toename met 12% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het tweede kwartaal 468.000 euro, 1,2% lager dan in het eerste kwartaal van 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op 20.000 woningen, 16% meer dan vorig kwartaal.
Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen: “De dynamiek is weer terug in de woningmarkt. Dat is positief en daar zijn we blij mee, zowel voor kopers als verkopers. Kopers krijgen kansen en hebben meer vertrouwen in de woningmarkt door de loonontwikkeling en sterke economie. Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar. Onze leden zien het aantal bezichtigingen weer toenemen. Ook stijgt het aantal overbiedingen op woningen. Al deze signalen wijzen erop dat het een goed moment is, je woning te koop aan te bieden als je dat overweegt. Want laten we niet denken dat aanbod en vraag nu in balans zijn. Verre van dat zelfs. De krapte-indicator is dit kwartaal weer wat gedaald. De vraag is nog steeds duidelijk groter dan het aanbod.”
Ook nieuwbouw in de lift
In het tweede kwartaal 2023 stijgen zowel de verkopen in de bestaande woningmarkt alsook bij nieuwbouw. Het vertrouwen in de markt herstelt zich licht. Lana Gerssen hierover: “Het toegenomen aanbod van goedkopere woningen is precies waar kopers op zitten te wachten. Vorig kwartaal maakten we ons grote zorgen over de ontwikkelingen in de nieuwbouwmarkt. Nu trekken de verkopen wat aan en neemt ook het aanbod toe, vooral in de lagere prijsklassen. Nieuwbouwwoningen hebben een lager energieverbruik en scoren goed op duurzaamheid en lagere onderhoudskosten. Daar is vraag naar. Dat hoor ik ook van onze leden. Informatiebijeenkomsten over nieuwbouwprojecten worden druk bezocht. We zien dat terug in de verkoop van nieuwbouwwoningen. Die zitten, met name in de grote steden, duidelijk in de lift in alle prijsklassen. Ik doe een oproep aan alle partijen om de ontwikkeling van nieuwbouw -goed afgestemd op de lokale vraag- door te zetten. De vraag is er. De beren op de weg moeten we samen aanpakken. Alleen dan hebben we een goed antwoord op de schreeuwende vraag om woningen.”
Transacties bestaande woningbouw
NVM-makelaars verkopen in het tweede kwartaal 2023 ruim 34.000 woningen. Dit is met een plus van 20% een sterke toename vergeleken met het eerste kwartaal 2023. Ten opzichte van een jaar geleden is het 5% minder.
De transactieprijs ligt in het tweede kwartaal 2023 +2,8% hoger vergeleken met het eerste kwartaal 2023.
De mediane transactieprijs komt daarmee in het tweede kwartaal 2023 uit op 410.000 euro.
De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis +3,6% naar 374.000 euro.
Een hoekwoning noteert in het tweede kwartaal 2023 een prijs van 397.000 euro, een stijging van +3,4% op kwartaalbasis.
De 2-onder-1-kap woningen komen uit op 438.000 euro, een plus van 3,1% ten opzichte van het eerste kwartaal 2023.
Vrijstaande woningen stijgen met 1,4% op kwartaalbasis naar een mediane verkoopprijs van 589.000 euro.
De prijs van appartementen stijgt in een kwartaal tijd +2,4% naar 342.000 euro.
Vergeleken met een jaar geleden laten de transactieprijzen nog een daling zien. Tussenwoningen met -7,1%, hoekwoningen -8,4%, 2-onder-1-kap woningen -9,8%, vrijstaande woningen -11,1% en appartementen -9,4%.
In het tweede kwartaal 2023 wordt 39% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 31% en een jaar geleden 82%.
In het tweede kwartaal 2023 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld -0,5% onder de vraagprijs. In het eerste kwartaal 2023 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog -1,2% lager uit dan de vraagprijs.
Vergeleken met een jaar geleden is het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs bij tussenwoningen +0,3%, hoekwoningen -0,4%, 2-onder-1-kap woningen -1,2% en vrijstaande woningen -2,4%. Bij appartementen is de vraag- en uiteindelijke verkoopprijs gelijk aan elkaar.
In het tweede kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 35 dagen verkocht. Dat is 7 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2023.
Huidig aanbod bestaande bouw
Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,8 in het tweede kwartaal van 2023 weer wat kleiner geworden. In het eerste kwartaal 2023 was deze 3,2. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
Het aantal te koop gezette woningen is in het tweede kwartaal 2023 op kwartaalbasis met +29% gestegen. Aan het eind van het tweede kwartaal stonden bijna 32.000 woningen te koop. Vergeleken met een jaar geleden ligt het woningaanbod 28% hoger.
Het aantal woningen in aanbod stijgt ten opzichte van het eerste kwartaal 2023 met gemiddeld +3% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen daalt op kwartaalbasis met -6%. Hoekwoningen noteren een daling van -2% en het aanbod 2-onder-1-kap-woningen daalt met -2%. Van vrijstaande woningen stijgt het aanbod met +9%. Het aanbod appartementen stijgt met +8%.
De mediane vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 531.000 euro. Dat is 4,6% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met +4,1%.
De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 67 dagen. Dat is 17 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2023 en 35 dagen langer dan in het tweede kwartaal 2022.
Van alle te koop staande woningen is 78% in het tweede kwartaal 2023 binnen een kwartaal verkocht. Tussenwoningen verkopen het snelst met 28 dagen. Hoekwoningen hebben een verkooptijd van 32 dagen. De verkooptijd van 2-onder-1-kap-woningen is 36 dagen. Vrijstaande woningen krijgen na gemiddeld 52 dagen een nieuwe eigenaar. Appartementen noteren een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen.
Transacties nieuwbouwwoningen
NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 2023 ruim 4.500 nieuwbouwwoningen en bouwkavels. Hier herstelt de markt zich licht met een plus van 12% ten opzichte van het eerste kwartaal 2023. Vergeleken met een jaar eerder daalt het aantal transacties met -13%. Niettemin neemt het aantal nieuwbouwtransacties voor het eerst sinds kwartaal 1 van 2021 weer toe.
Over een periode van 4 kwartalen verkochten NVM-makelaars ongeveer 17.350 nieuwbouwwoningen en bouwkavels.
De mediane prijs van de verkochte nieuwbouwwoning is in een kwartaal tijd met -1,2% afgenomen tot gemiddeld 468.000 euro in het tweede kwartaal 2023. Vergeleken met een jaar geleden is de mediane verkoopprijs -2,9% lager.
De dynamiek is vooral zichtbaar in de prijsklasse tussen 250.000 en 400.000 euro. In het tweede kwartaal 2023 zijn in deze categorie 27% meer woningen verkocht. Alle prijsklassen boven 250.000 euro en tot 750.000 euro en meer, noteren in het tweede kwartaal 2023 een hoger aantal verkopen ten opzichte van een kwartaal eerder.
In het tweede kwartaal 2023 staan bijna 20.000 nieuwbouwwoningen in aanbod; een stijging van 79% op jaarbasis en 16% hoger dan in het eerste kwartaal 2023. Dit is het hoogste punt sinds 2015.· In het tweede kwartaal 2023 kwamen 7.400 nieuwbouwwoningen op de markt. Dit is vergelijkbaar met een jaar eerder en 38% meer dan het eerste kwartaal 2023. Dit wijst op een toename in het vertrouwen van de verkoopbaarheid van nieuwbouw.
De mediane vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen aan het eind van het tweede kwartaal 2023 komt uit op 525.000 euro. Dat is -1,5% lager ten opzichte van het eerste kwartaal 2023 en -1,1% lager dan een jaar eerder.
Het aandeel appartementen maakt met 44% in het tweede kwartaal 2023 het grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. Hoekwoningen maken 12% van het aanbod uit, 2-onder-1-kap-woningen 15% en vrijstaande woningen 7%. Tussenwoningen zijn goed voor 21% van het aanbod nieuwbouw.
Meer informatie
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email: m.*********@nv*.nl . Voor nadere informatie over de lokale woningmarkt(cijfers) zie www.nvm.nl. Op donderdag 5 oktober 2023 presenteert de NVM de woningmarktcijfers over Q3-2023.