door | 23 mei 2023 | NVM Nieuws
ChatGPT wordt momenteel voornamelijk gebruikt bij het schrijven van teksten. Ook voor woningteksten is het een geweldige ondersteuning. Er kleven echter een aantal risico’s aan het kopiëren en plakken van de gegenereerde teksten: de kans op herhaling, het gebrek aan originaliteit en creativiteit en het gemis van een unieke toon of stijl.
Een zoekende koper spit diverse teksten door. Als die allemaal op elkaar lijken, verlies je als makelaar de merkstem die jou onderscheidend maakt. En voor je het weet, word je verward met de collega verderop die ook los is op ChatGPT. Een ander nadeel van knippen en plakken is dat Google niet-originele teksten herkent én je op de vingers tikt. Jouw bijdrage krijgt een lagere ranking in de zoekresultaten en je wordt online lastiger te vinden voor klanten.
Voorgelogen en gediscrimineerd
Daarnaast kent de AI geen nuances en subtiliteiten. Woningteksten die je uit het programma tovert kunnen soms misleidend zijn of zelfs bevooroordeeld. Zo kwam ChatGPT een keer met een tekst voor een woning in een nette, kindvriendelijke wijk, waarbij meteen even werd vermeld dat het huis niet geschikt is voor studenten, alleenstaanden of koppels zonder kinderen… Dit kan tot heel vervelende situaties leiden, waarin klanten zich voorgelogen of gediscrimineerd voelen. Dat schaadt niet alleen de professionaliteit van de makelaar, maar kan zelfs juridische gevolgen hebben.
Niet foutloos
Er zijn ook risico’s verbonden aan het één op één overnemen van antwoorden uit de chat. Die zijn zeker niet altijd foutloos. Zo prompte de juridische dienst van de NVM een vraag over illegale onderhuur. ChatGPT zei doodleuk dat er in dit geval geen sprake zou zijn van huurbescherming. Echter, dat is in sommige gevallen wel zo. Het kostte de jurist vier prompts om ChatGPT zover te krijgen dat de juiste informatie naar voren kwam. Duizendmaal excuses voor de verwarring van het programma, maar daar doe je in een rechtszaak niet zoveel mee…
Voorzichtig met vertrouwelijke gegevens
De privacy van klanten is iets dat ook goed in de gaten gehouden moet worden. ChatGPT slaat alles dat je typt op om het model verder te trainen en slimmer te worden. Dat betekent dat als je vertrouwelijke informatie over klanten, woningen of contracten in de chat gooit, deze onderdeel worden van de database. Ze kunnen dan dus later opduiken in antwoorden die anderen krijgen. Je moet dus erg voorzichtig zijn met wat je aan het programma toevertrouwt.
Nalopen
Ondanks deze tekortkomingen, kan ChatGPT een waanzinnige hulp zijn. Als je de juiste prompts invoert. Als je de antwoorden checkt. Als je eventuele gevoeligheden eruit haalt. Kortom, als je het menselijke werk uitvoert. ChatGPT is een goede ondersteuning. Geen vervanging.
door | 17 mei 2023 | NVM Nieuws
NVM maakt in samenwerking met STAK en funda een nieuwe stap bekend in het vinden van een nieuwe derde aandeelhouder voor funda en daarmee de optie voor de bestaande certificaathouders om hun certificaten te kunnen verzilveren.
Toen funda werd opgericht in 2001, hebben de NVM-leden de gelegenheid gekregen om certificaten funda te kopen. NVM Holding, funda en vertegenwoordigers van de certificaathouders willen de certificaathouders nu de mogelijkheid geven om hun certificaten tegen een reële waarde aan te bieden. Na afronding van een strategietraject door NVM Holding en de beschikking van de Ondernemingskamer van 10 februari 2022 is verder gewerkt aan het faciliteren van mogelijkheden voor certificaathouders van funda om hun certificaten te kunnen aanbieden. Daarbij is ook de optie onderzocht van een nieuwe derde minderheidsaandeelhouder voor funda die het belang van (een deel van) de certificaathouders overneemt. Na een grondige voorbereidingstijd worden geselecteerde geïnteresseerde partijen nu uitgenodigd om op basis van een informatiepakket een niet bindende bieding te doen. Deze niet bindende bieding moet uiteindelijk leiden tot de keuze voor een partij waarmee een transactie kan worden gerealiseerd. We wachten dit vertrouwelijke proces af. Daarom valt er op dit moment niets meer over te zeggen. Zodra deze fase in het proces is afgerond, komen we met nadere mededelingen.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Marc van der Lee, Woordvoerder NVM, via het e-mailadres:
m.*********@nv*.nl
.
door | 16 mei 2023 | NVM Nieuws
U bent nu hier:
Nieuws
Hemelvaartsdag is weer in het zicht en deze dag is van invloed op de berekening van de bedenktijd. De Juridische Dienst van NVM helpt graag met een overzicht voor de berekening van de bedenktijd.
Let op! Vrijdag 19 mei geldt dus niet als een werkdag maar is een dag die wordt gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdag. Klik hier voor meer informatie.
Minimaal drie dagen
De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag die deel uitmaakt van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:
die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;
zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Algemeen erkende feestdagen in de zin van de Algemene Termijnwet zijn: de Nieuwjaarsdag, de Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag, de beide Kerstdagen, de Hemelvaartsdag, de dag waarop de verjaardag van de Koning wordt gevierd en de vijfde mei. De dagen die worden gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdagen zijn 7 april (Goede Vrijdag), 28 april (de dag na koningsdag) en 19 mei (de dag na Hemelvaartsdag).
door | 16 mei 2023 | NVM Nieuws
De NVM heeft deze maand een nieuwe groep makelaars en taxateurs welkom geheten bij de vereniging.
De groep legde maandag 15 mei 2023 tijdens de beëdiging in het NVM-kantoor in Utrecht de eed of belofte af, waarmee ze aangeven de NVM Erecode en kwaliteit na te streven.
Welkom aan: Dennis Demon, Christian de Kousemaeker, Roy van Laarhoven, Nick van Leeuwen, Pieter Bas Maat, Ralph Pijls, Paul Teunissen en Anne-Mark van der Vlag.
De NVM telt nu 4374 makelaars en taxateurs.
door | 16 mei 2023 | NVM Nieuws
U bent nu hier:
Nieuws
Op 13, 14 en 15 juni vindt in de RAI te Amsterdam de 18e editie van het nationale vastgoedevenement PROVADA plaats. NVM Business is voor de 13e keer aanwezig op dé ontmoetingsplek voor Nederlandse vastgoedprofessionals.
Hal 10, stand 14
Je vindt ons op de vertrouwde plek in Hal 10, stand 14 met een representatieve stand. Een stand met ruimte voor het maken van afspraken met relaties en het volgen van interessante workshops. Voor PROVADA is online registratie verplicht.
Workshops
Op de stand van NVM Business zijn dagelijks diverse interessante workshops te volgen. In de workshops komen weer diverse actuele thema’s op het gebied van commercieel vastgoed aan bod. Je kunt je nu aanmelden voor de workshops.
De netwerkborrel van NVM Business en funda in business vindt plaats op woensdag 14 juni van 18:00 tot 21:00 uur.
Deze borrel is exclusief voor NVM Business leden, stakeholders en relaties van funda in business. Zoals gebruikelijk is de locatie weer het zonnige Strandzuid. De borrel vindt plaats aansluitend aan PROVADA en is inmiddels uitgegroeid tot een ultieme ontmoetingsplek van belangrijke spelers in de vastgoedbranche.
Meld je nu aan voor de netwerkborrel.
door | 11 mei 2023 | NVM Nieuws
NVM en VGM NL maken vandaag de nieuwe kwartaalcijfers transactiedata vrije sector huurwoningen bekend. Het aantal huurtransacties in het kale huursegment, 80% van alle transacties, is in het eerste kwartaal 2023 gedaald met -3,4% ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Over heel 2022 tekende zich een licht stijgende lijn af in het aantal huurtransacties in het kale huursegment. Hierbij valt een verschil op tussen appartementen en woningen. Bij appartementen dalen de prijzen terwijl bij woonhuizen de huurprijzen een stabiel niveau laten zien. Daarnaast is in het eerste kwartaal 2023 ook bij nieuwbouw sprake van een afname in het aantal verhuringen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. Op jaarbasis is het aantal verhuurde nieuwbouwwoningen sterk teruggevallen met -25%. Vanaf 2019 was er sprake van een lichte stijging van het aantal nieuwbouw huurtransacties maar inmiddels zit dit op het laagste aantal sinds 2019.
Rieks van den Berg, NVM-bestuurslid vakgroep Wonen: “Op de huurmarkt zien we het aantal transacties afnemen en de gemiddelde huurprijsontwikkeling licht dalen. In de huurcijfers worden in het eerste kwartaal van 2023 nog geen duidelijke gevolgen zichtbaar van de plannen van de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor het reguleren van de middenhuur. Niettemin krijgen NVM-makelaars vanuit de markt wel signalen dat particuliere woningverhuurders afwegen of ze willen blijven verhuren gegeven alle nieuwe komende regelgeving. Daardoor zou de huurvoorraad kleiner worden en komt er steeds minder beschikbaar doordat de doorstroming op de markt stokt. De situatie voor starters en andere woningzoekenden wordt hierdoor steeds schrijnender. We roepen de minister en Kamerleden op om ook te voorzien in werkbare regelgeving voor tijdelijke huurders en wetgeving integraal te bekijken.”
Sander Groot, voorzitter VGM NL: “Opvallend is de afname van het aantal transacties in het middensegment in het eerste kwartaal van 2023. Van de verhuurde woningen had 26% een huurprijs tussen de 800 en 1.000 euro per maand, een daling van 4% ten opzichte van een jaar geleden. De meeste dynamiek is zichtbaar in de huurprijsklasse tussen de 1.000 en 1.250 euro per maand met een percentage van 38%. Een toename die ook, maar in mindere mate, te zien is in de hogere prijsklasse boven de 1.250 euro per maand. Er vindt een verschuiving plaats van huurtransacties in de lagere prijsklassen naar de hogere prijsklassen, in een huurmarkt die een daling in zowel het aantal transacties als de huurprijzen vertoont, regionale verschillen in prijsontwikkeling kent en stabilisatie van de gemiddelde woonoppervlakte laat zien. Het zijn uitdagende tijden waarin we samen met beleggers blijven zoeken naar oplossingen om betaalbare en toegankelijke woningen te bieden, zodat woningzoekers niet ontmoedigd raken om een geschikte huurwoning te vinden.”
Stabilisatie gemiddelde grootte woningen en appartementen
De gemiddelde grootte van verhuurde woningen en appartementen werd de afgelopen jaren steeds kleiner. Het lijkt erop dat er een stabilisatie is ontstaan. Verhuurde appartementen hebben in het eerste kwartaal 2023 een gemiddeld woonoppervlakte van 80m². Nieuwbouwappartementen zijn met gemiddeld 76m² kleiner dan bestaande appartementen met gemiddeld 81m². De woonoppervlakte van nieuwbouw woonhuizen is gemiddeld 115m2 en de woonoppervlakte van bestaande woonhuizen is gemiddeld 113m².
Belangrijkste landelijke ontwikkelingen:
Het eerste kwartaal laat een daling in het aantal transacties in het kale huursegment zien.
De gemiddelde huurprijs is voor het derde kwartaal op rij afgenomen. In het eerste kwartaal ligt de huurprijs -0,7 % lager ten opzichte van het vierde kwartaal 2022.
Nieuwe huurders betalen het eerste kwartaal 2023 gemiddeld € 14,61 per m².
In huurprijzen bestaan sterke verschillen tussen stad en platteland. Huurders in stedelijk gebied betalen gemiddeld fors meer per vierkante meter. Voor een locatie op zeer stedelijk gebied wordt gemiddeld € 17,08 betaald en voor een niet stedelijke locatie wordt gemiddeld € 11,07 betaald. In Amsterdam ligt de huurprijs nog hoger op € 22,50 per m².
In de provincies met de hoogste prijsstijging in Q1 2023 ten opzichte van Q4 2022 valt Flevoland op met +10,1% (€ 12,87 per m²) gevolgd door Zeeland met +8,8% (€ 12,30 per m²).
De provincies met de grootste prijsdaling in Q1 2023 ten opzichte van Q4 2022 zijn Friesland met -5,4% (€ 10,95 per m²), gevolgd door Noord-Brabant met -2,8 % (€ 12,41 per m²), Overijssel met -2,5% (€ 11,19).
De vierkante meter prijs in Noord-Holland ligt nog altijd veruit het hoogst met € 19,20 per m². Dit is +0,8% hoger dan in Q4 2022.
De laagste prijs per m² wordt gemiddeld betaald in Drenthe met € 10,49 per m².
Gemeubileerd en gestoffeerd segment
In het gemeubileerde en gestoffeerde segment daalde het aantal transacties fors. Voor gestoffeerde woningen was de daling -6% en voor gemeubileerde woningen -12% op jaarbasis.
In de huurprijzen van gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen zit de laatste jaren een stijgende trend. De prijs voor gemeubileerde huurwoningen is consequent hoger dan die van gestoffeerde huurwoningen.
In het eerste kwartaal is de huurprijs van een gestoffeerde woning in Amsterdam € 27,05 per m². De huurprijs in het eerste kwartaal voor een gemeubileerde huurwoning in Amsterdam bedraagt€ 29,42.
Representatieve landelijke dekking
De huurmarktcijfers van VGM NL en NVM ontstaan uit circa 50.000 huurtransacties in de vrije sector op jaarbasis. Dit is een marktaandeel van ongeveer 50%. De samenstelling van de transacties geeft een representatief beeld van de onderverdeling in de totale Nederlandse vrije sector huurmarkt. Ruim 78% van de transacties is kale huur, circa 15% is gestoffeerd en 7% is gemeubileerd en geeft daardoor met een landelijke dekking een betrouwbaarder beeld voor geheel Nederland. In de cijfers zit doorgaans 15% tot 20% nieuwbouw huurwoningen wat eveneens een goede afspiegeling van de huidige marktsituatie is.
Sinds 2014
VGM NL en NVM registreren samen sinds 2014 de transactiedata van huurwoningen. Viermaal per jaar brengen zij de huurmarktcijfers in de vrije sector huurwoningmarkt uit. De data zijn gebaseerd op transacties via grote partijen die langjarig in de huurwoningmarkt beleggen. Deze partijen zijn minder op zoek naar korte termijn rendement en de prijzen zijn over het algemeen stabieler.
Klik hieronder voor de bijbehorende marktrapportage met betrekking tot de mutaties in de vrije sector huurwoningmarkt in het 1e kwartaal van 2023.
