door | 14 februari 2023 | NVM Nieuws
Elke maand worden bij de NVM nieuwe makelaars en taxateurs beëindigd. Een heugelijk moment dat iedere NVM-makelaar of NVM-taxateur zich nog lang kan herinneren.
Tijdens de coronajaren in 2020, 2021 en 2022 waren er momenten dat het samenkomen in groepen niet mogelijk was. Deze nieuwe makelaars/taxateurs zijn daardoor digitaal beëdigd.
Nu de coronaperiode definitief achter ons ligt, is een flink aantal digitaal beëdigden donderdag 9 februari 2023 alsnog bij elkaar gekomen om samen het glas te heffen. Uiteraard werd er voor de fotograaf geposeerd op de bekende trap in het NVM-kantoor in Utrecht.
door | 14 februari 2023 | NVM Nieuws
Elke maand worden bij de NVM nieuwe makelaars en taxateurs beëindigd. Een heugelijk moment dat iedere NVM-makelaar of NVM-taxateur zich nog lang kan herinneren.
Tijdens de coronajaren in 2020, 2021 en 2022 waren er momenten dat het samenkomen in groepen niet mogelijk was. Deze nieuwe makelaars/taxateurs zijn daardoor digitaal beëdigd.
Nu de coronaperiode definitief achter ons ligt, is een flink aantal digitaal beëdigden donderdag 9 februari 2023 alsnog bij elkaar gekomen om samen het glas te heffen. Uiteraard werd er voor de fotograaf geposeerd op de bekende trap in het NVM-kantoor in Utrecht.
door | 14 februari 2023 | NVM Nieuws
De NVM heeft deze maand een nieuwe groep makelaars en taxateurs welkom geheten bij de vereniging.
De groep legde maandag 13 februari tijdens de beëdiging in het NVM-kantoor in Utrecht de eed of belofte af, waarmee ze aangeven de NVM Erecode en kwaliteit na te streven.
Welkom aan: Wouter Barkey Wolf, Simon Becker, Marco Clarijs, Rianne Dessens-van der Voort, Raymond Foeken, Gideon Groenendijk, Joey van den Haak, Saphira de Hart, Bernard Linthorst, Mark van Nunen, Martijn Ruiter, Elon Snoep, Maurits Verhoeff en Raymond Westra.
De NVM telt nu 4400 makelaars en taxateurs.
door | 13 februari 2023 | NVM Nieuws
Met ingang van 1 januari 2023 is de overdrachtsbelasting voor niet-woningen verhoogd naar 10,4%. Het beoogde doel van de verhoging is om starters en doorstromers meer kans te geven om een woning te kopen. Dit doel wordt nauwelijks behaald. Bijkomend gevolg: het zijn vooral de kopers van commercieel vastgoed die worden geraakt.
Recent kwamen belastingadviseurs tot de conclusie dat slechts 30% van de verwachte extra belastingopbrengst van € 1 miljard komt van woningbeleggers, de doelgroep waarvoor de overheid de verhoging van de overdrachtsbelasting heeft ingevoerd. De resterende 70% wordt betaald door MKB-ondernemers en andere beleggers.
Dit gebeurt zonder dat hier een duidelijk (beleids)doel tegenover staat anders dan een budgettaire opbrengst, erkent staatssecretaris Van Rij. De tariefstijging leidt tot een rem op investeringen in bedrijfsmatig vastgoed én in woningbouwontwikkelingen. Met alle gevolgen voor de economie en de urgente woningbouwopgave van dien.
Na eerdere acties van NVM Business om de verhoging tegen te gaan, wordt opnieuw actie richting Den Haag ondernomen om de negatieve gevolgen van de verhoging onder de aandacht te brengen en deze zo snel mogelijk terug te draaien.
door | 13 februari 2023 | NVM Nieuws
In januari organiseerden NVM & FIABCI een 6-daagse inspirerende reis naar de Inman Connect 2023 in New York. Een groep van 40 NVM-makelaars en afgevaardigden van NVM, Funda, brainbay, NVM Service Office, Vidua en Realworks namen deel aan een onvergetelijk en inspirerend congres. De Inman Connect wordt twee keer per jaar georganiseerd in New York en Las Vegas. Het is het grootste internationale vakcongres op het gebied van Real Estate; the place to be voor alle makelaars die willen netwerken, geïnspireerd willen worden en nieuwe kennis willen opdoen.
Makelaars Ludo Bessem werkzaam via Cirk & Verhoog taxatie & consultancy en Bart Brummel van MIQA Makelt waren er ook bij. Ik sprak met hen over hun ervaringen en bagage die zij weer mee terug hebben genomen naar Nederland.
Wie is Ludo Bessem?
Ludo is nu 35+ jaar werkzaam in de makelaardij in Den Haag. Hij werkt al enige tijd als zelfstandige zonder personeel via Cirk & Verhoog taxatie & consultancy. Volgens hem wordt het een pittig jaar door de vele veranderingen in de wereld. Deze veranderingen of aanpassingen zijn vaak moeilijk maar wel noodzakelijk. De snel veranderende wereld zal voor iedereen hoe dan ook vele nieuwe uitdagingen maar zeker ook kansen met zich meebrengen, ook in het makelaarsvak.
Connecten met elkaar
Voor Ludo was het de eerste keer dat hij de Inman Connect in New York bezocht.
“Het congres, de beurs én New York waren heel indrukwekkend en nuttig! En het was super om op te trekken met de collega’s van de NVM en de verschillende deelnemingen. Om een gezicht te hebben bij de bedrijven en te realiseren dat je gewoon met mensen te doen hebt, is heel fijn!”
Zo heeft hij veel gesproken met collega’s van brainbay en Realworks en naar eigen zeggen is daardoor zijn ‘digitale angst’ weggenomen. Hij heeft kunnen aankaarten dat er ook stil gestaan moet worden bij de “alleen werkende makelaar”. Het invoeren van gegevens in Realworks is veel werk, wat door Realworks ook onderkent wordt. Als “1-pitter” is de omloopsnelheid nooit zo hoog als bij een kantoor met binnendienstmedewerkers die deze klus klaren. De collega’s van NVM Service Office hebben uitgelegd waar zij de kleine makelaars, waarvan er in de toekomst vermoedelijk meer zullen komen, mee kunnen helpen. Dit was erg waardevol want hij was hier niet van op de hoogte.
“Het meest bijgebleven van deze trip is toch wel het luisterend oor en begrip vanuit NVM en de deelnemingen.”
Overeenkomsten USA en NL woningmarkt
Het lijkt erop dat de markt in de USA sterk overeenkomt met die van Nederland. We kampen met dezelfde problemen (denk aan de rente en inflatie) en tegelijkertijd zijn we over het algemeen gematigd positief over de toekomst.
Nieuwe trends
De NVM heeft heel duidelijk in beeld welke trends eraan komen. De consumer focus verdringt de agency focus die de afgelopen jaren de boventoon voerde. Ondanks de verdere digitalisering wordt ingezien dat persoonlijk contact en vertrouwen steeds belangrijker worden.
Wie is Bart Brummel?
Bart werkt sinds juli 2022 bij MIQA Makelt – marktleider in Deventer met gemiddeld 200 verkochte woningen per jaar. Bart, zelf vader van twee jonge kinderen, wist op jonge leeftijd al dat hij iets met huizen ging doen. Sinds 2016 is Bart actief als makelaar.
Vorig jaar diende Bart een idee in via de NVM Community-Ideeënbox, dé centrale plek voor mooie ideeën die leven onder de leden van vakgroep Wonen. Het idee (met de werktitel: Tabblad Duurzaamheid in object aanmelding) werd getoetst en uiteindelijk ook daadwerkelijk doorgevoerd bij Funda. Het was zelfs het beste idee van 2022 en Bart won hiermee twee tickets voor de Inman Connect. Hij nam zijn collega Tom Oosterhuis (eigenaar/ makelaar MIQA Makelt) mee op deze trip. Een mooie kans om elkaar ook meteen beter te leren kennen. Een bezoek aan de Inman Connect New York stond al langer op de wensenlijst van zowel Bart als Tom.
“Ontzettend gaaf dat ik die prijs won natuurlijk! De combinatie Inman Connect, de stad New York, de projectbezoeken en de kennismaking met de collega NVM-makelaars, NVM-bestuursleden en collega’s bij de deelnemingen was uniek.”
Interessante onderwerpen
Er werd veel gesproken over de veranderende markt. Wat is de impact van corona geweest en wat doet de rentestijging met de markt? Interessant om te zien dat er veel overeenkomsten zijn met de Nederlandse markt.
Het viel Bart op dat de genoemde duurzaamheidsoplossingen al redelijk achterhaald zijn, zoals het plaatsen van zonnepanelen. Naar Nederlandse maatstaven in ieder geval. “Wij zijn echt veel verder op dit gebied.”
De klantreis nam een prominente plek in bij verschillende presentaties. ”Het is wel duidelijk dat kennis op dit vlak heel belangrijk is omdat we als makelaars ons hiermee echt kunnen gaan onderscheiden. Als we willen inspelen op de klantbehoefte is inzicht in die klantreis ofwel de customer brand journey hard nodig.”
Interactie met NVM en deelnemingen
De interactie met de collega NVM-makelaars was fantastisch, echt onbetaalbaar. Het uitwisselen van informatie ging ontzettend makkelijk en er is zelfs afgesproken om dit in de toekomst te blijven doen.
Het was ook fijn om het NVM-bestuur beter te leren kennen en de personen achter de verschillende deelnemingen te spreken.
“Nogmaals bedankt voor het toekennen van deze super prijs! Hierbij een oproep aan al mijn collega NVM-makelaars: Heb je een goed idee, stuur dit in via NVM Community en hoe gaaf is het als dat idee daadwerkelijk wordt geïmplementeerd/ uitgevoerd!? Wie weet win je misschien ook nog wel de prijs voor het beste idee van het jaar!”
Onderwerpen waar we vanuit NVM verder mee aan de slag gaan
Digitalisering zal verder toenemen. Denk aan het inzetten van Chat GPT voor het schrijven(en redigeren) van verkoopteksten of het gebruik van AI bij het organiseren van een virtuele bezichtiging. De mogelijkheden zijn enorm. Tegelijkertijd wordt de persoonlijke relatie met de klant belangrijker. Als makelaar speel je een onmisbare rol in de zoektocht naar een droomhuis. Hier komt het thema klantreis of consumer focus om de hoek kijken.
We zullen de komende periode extra aandacht besteden aan beide onderwerpen. Vind je het interessant om hierbij betrokken te worden? Laat het ons vooral weten!
door | 13 februari 2023 | NVM Nieuws
NVM maakt zich ernstig zorgen over alle regulerende maatregelen die er momenteel op de middenhuur afkomen. Niet alleen zijn vele Nederlanders juist van dit segment afhankelijk en kunnen we investeerders goed gebruiken voor de zo gewenste woningbouw, ook is het vrije sector huursegment van cruciaal belang voor de doorstroming. De maatregelen zijn funest voor de gehele Nederlandse woningmarkt. Wij doen daarom een oproep aan minister De Jonge om, gezien het negatieve effect van de voorgenomen maatregelen, deze te heroverwegen.
Cocktail aan maatregelen maakt verhuur onrendabel
De politieke woede over de excessen van ‘huisjesmelkers’ in de vrije sector huurmarkt is door het kabinet vertaald in een stortvloed aan regelgeving voor investeerders, zowel particulier als institutioneel.
Per 2024 wordt een groot gedeelte van de vrije sector onder strakke regels van huurbescherming gebracht en hoeven de huren niet langer enkel de inflatie te volgen, maar mogen ook gekoppeld worden aan de CAO-loonstijging.
Vooruitlopend daarop ging per 1 januari 2023 de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers al omhoog naar 10,4% en zijn de fiscale regels in box 3 dusdanig aangescherpt dat investeren in huurwoningen onaantrekkelijk en vaak zelfs verliesgevend is geworden.
In combinatie met de gestegen rente is het voor vrijwel alle middenhuurwoningen bij afloop van de huurovereenkomst nu rendabeler om ze te verkopen dan opnieuw te verhuren. Onze makelaars constateren dit door het hele land en maken zich ernstig zorgen over de gevolgen die dit met zich meebrengt.
Vrije sector van groot belang voor doorstroming op woningmarkt
Alle regulerende maatregelen zijn des te opmerkelijker omdat het nog niet zo lang geleden, onder oud-minister Stef Blok, beleid was om de vrije huursector juist flink te vergroten. Niet alleen NVM, maar met ons vrijwel alle woningmarktexperts, zijn het erover eens dat een ruimer aanbod in de vrije sector de doorstroming op de woningmarkt bevordert en de arbeidsmobiliteit vergroot.
Anders dan in de sociale sector en op de koopmarkt is, mede als gevolg van de gemiddeld hogere woonlasten, de gemiddelde woonduur in de vrije sector een stuk korter. Daardoor komen er relatief vaak woningen vrij en beschikbaar voor mensen die tijdelijk (in de regel enkele jaren) een woonruimte nodig hebben.
Denk aan starters of studenten die nog geen idee hebben waar ze de komende jaren gaan werken en willen wonen, maar ook aan mensen die scheiden, expats uit het buitenland en senioren. Als de vrije sector structureel kleiner wordt – en daar lijkt het nu op – is er voor deze groep woningzoekenden steeds minder perspectief. Bovendien krijgen huurders in de vrije sector weinig prikkels om te verhuizen omdat hun huren worden gereguleerd. Met als onvermijdelijk gevolg dat de doorstroming ernstig wordt beperkt. Daardoor komen vele studenten en starters ‘stil’ te staan in hun woon- en arbeidscarrière, schaadt het tekort aan expats onze economie en houden senioren grote koopwoningen bezet.
Woningzoekenden verder van huis dan ooit
Gezien de beweging die momenteel al gaande is, bestaat er een zeer reëel risico dat tien- en wellicht honderdduizenden huurwoningen op termijn van de markt verdwijnen. Naast het al aangehaalde stokken van de doorstroming is het ook een zeer onprettig neveneffect dat (particuliere) beleggers terughoudender worden op de woningmarkt. Dit zet een rem op de nieuwbouw in dit segment en legt mede hierdoor hele gebiedsontwikkelingen lam.
Aanvankelijk leek het wellicht een quick win wanneer verkochte huurwoningen worden toegevoegd aan het lage segment van de koopmarkt en huurders verblijd worden met een stabiele of lagere huurprijs. Het effect is tegenovergesteld: het beleid zorgt op de iets langere termijn voor een snelle afname van het aantal beschikbare huurwoningen en voor het stokken van de doorstroming in de gehele Nederlandse woningmarkt met alle gevolgen van dien.
Het is nog niet te laat
Het enige lichtpuntje is dat het nóg niet te laat is. Deze onnodige tegenwind kan en moet van richting worden veranderd. NVM vindt het goed dat de echte ‘huisjesmelkers’ worden aangepakt, maar vraagt om een evenwichtig pakket aan maatregelen. De goede verhuurders mogen niet de dupe worden van de slechte en dat geldt ook voor de grote groep huurders die op dit segment zijn aangewezen. Woningzoekenden hebben recht op perspectief, niet alleen op de korte maar ook op de iets langere termijn. De vrije sector huurmarkt speelt daarin een cruciale rol. We roepen de minister dan ook op deze in stand te houden.
