door | 2 juli 2024 | NVM Nieuws
Utrecht, 2 juli 2024 – De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) onderstreept het belang van een integrale aanpak bij de ruimtelijke opgaven die Nederland zal aangaan. Het recent gepubliceerde voorontwerp van de ‘Nota Ruimte’ schetst een toekomstvisie waarin sterke steden en regio’s centraal staan, met een evenwichtige ontwikkeling die water-, natuur- en bodemopgaven als leidraad neemt. NVM vraagt de overheid daarbij om te werken aan een duidelijke toekomstvisie die langjarig handelingsperspectief biedt en daarbij leidraad kan zijn voor het Nederlandse bedrijfsleven en haar inwoners.
NVM erkent de noodzaak van een samenhangende benadering die economische, ecologische en sociale aspecten in balans brengt. De expertise op lokaal en regionaal niveau, gecombineerd met de uitgebreide database van vastgoed stelt NVM in staat een waardevolle bijdrage te leveren aan deze visie. De NVM is bereid om haar kennis en data te delen om de overheid te ondersteunen in het realiseren van een ruimtelijke ordening die klaar is voor de uitdagingen van morgen. Een toekomstgerichte aanpak, die rekening houdt met de behoeften van alle belanghebbenden, is essentieel voor het creëren van duurzame en leefbare gemeenschappen.
NVM vakgroepvoorzitter Business Irene Flotman hierover: “Het is van cruciaal belang dat we nu actie ondernemen om een solide basis te leggen voor de toekomst. NVM staat klaar om samen met de overheid en andere partners te werken aan een Nederland waarin ruimtelijke kwaliteit, economische groei en duurzaamheid gebiedsgericht hand in hand gaan.”
Het voorontwerp van de ‘Nota Ruimte’ benadrukt het belang van regionale differentiatie en het behoud van culturele en landschapskwaliteiten. NVM ziet dit als een kans om groei en innovatie te stimuleren, met behoud van de unieke karakteristieken van elke regio.
NVM vakgroepvoorzitter Wonen Lana Goutsmits – Gerssen vervolgt: “Door samen te werken met overheden en regionale partners kunnen we de uitdagingen van de toekomst aan en realiseren we een duurzame toekomst voor Nederland. Waarin zowel ondernemers als inwoners hun eigen ‘beste’ plek kunnen vinden”
Jos Ebbers, voorzitter van de vakgroep Agrarisch & Landelijk: ”Onze sector speelt een sleutelrol in het behoud van de inrichting en leefbaarheid van ons land. We staan daarbij voor brede uitdagingen op het gebied van landbouw, woningbouw en bedrijfsmatig vastgoed. Daar zal in onderlinge samenhang een doorontwikkeling plaats moeten vinden naar een betere toekomst”
NVM gelooft dat kennis, data en samenwerking noodzakelijk zijn om innovatieve oplossingen te vinden. Zij kijkt er naar uit om met alle betrokken stakeholders verder te werken aan de toekomstvisie van Nederland.
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie: NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email:
m.*********@nv*.nl
door | 2 juli 2024 | NVM Nieuws
Op verzoek van minister Hugo de Jonge heeft NVM, in samenwerking met Ingage, een verkennend rapport opgesteld over de omvang, het probleem en oplossingsrichtingen voor de overbruggingskosten bij aankoop van een nieuwbouwwoning. Op donderdag 27 juni 2024 werd het rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’ met het ministerie en de stakeholders bij de woningbouwopgave besproken. Drie mogelijke oplossingen worden nu verder onderzocht.
1. Omvang probleem
De koper van een nieuwbouwwoning krijgt tijdens de bouwperiode van de nieuwe woning te maken met dubbele (overbruggings)lasten. Vaak zelfs driedubbel. Praktijkvoorbeelden tonen aan dat dit kan oplopen tot 80.000 euro. Om die reden ziet een grote groep belangstellenden af van een nieuwbouwwoning. Dit, terwijl juist de senioren gestimuleerd moeten worden om de (soms grote eengezins)woningen te verruilen voor een comfortabele nieuwbouwwoning om de doorstroom te bevorderen.
2. Oorzaken
Overbruggingskosten worden gevormd door:
de lopende rente- en aflossingsverplichting van de lopende hypotheek;
én die van de nieuw te bouwen woning;
plus de kosten om de mee te nemen overwaarde van de huidige woning tijdelijk te financieren.
De hoogte van de rente, de bouwtijd en de tijdelijke overbrugging spelen daarin de belangrijkste rol. Maar natuurlijk ook of de koper gelijktijdig op twee woningen moet ‘aflossen’.
3. Oplossingen
Er zijn negen oplossingsrichtingen beschreven die de overbruggingskosten omlaag kunnen brengen. Van iedere oplossing is inzichtelijk gemaakt welke invloed de beoogde maatregel heeft voor de koper (consument), de ontwikkelaar en de geldverstrekker.
Meer duidelijkheid na de zomer
Op 27 juni 2024 werd het rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’ bij afwezigheid van de (huidige en toekomstige) minister, aangeboden aan directeur-generaal Wonen Chris Kuiper van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). De uitkomst van het overleg waaraan overigens ook Neprom, WoningbouwersNL, BouwendNederland en Vereniging Eigen Huis deelnamen, is dat de verkenning van NVM een goede basis blijkt om verder te praten over de meest kansrijke oplossingsrichtingen. Het ministerie van BZK bereidt in de zomer een besluit tot aanpassingen voor samen met andere partijen, zoals het ministerie van Financiën, de Nederlandse Bank en de Vereniging van Banken. Na de zomer wordt hier een beslissing op genomen. De meest kansrijke oplossingsrichtingen zijn:
Opschorten verplichte aflossing nieuwe woning tot oplevering
Rentetarief tijdens overbruggingsperiode
Vragen
Heb je een vraag of behoefte aan een nadere toelichting, neem dan contact op met Leo Bosch, programmamanager Nieuwbouw.
Download
Het rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’ is beschikbaar voor inzage.
Rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’
door | 27 juni 2024 | NVM Nieuws
Slechts 5 procent bedrijventerreinen beschikt nog over voldoende elektriciteit
Overbelasting energienetwerk heeft tot gevolg dat groei mkb-bedrijven op de tocht komt te staan
Grootste opnamedaling bij oppervlaktes boven 10.000 m², vooral bij grotere metrages vanaf 25.000 m²
Overbelast energienetwerk belemmert groei mkb
De impact van het overbelaste energienetwerk op de bedrijfsruimtemarkt wordt steeds urgenter. Uit onderzoek van NVM Business en datadochter brainbay blijkt dat op ruim de helft (53 procent) van de bedrijventerreinen in Nederland geen capaciteit beschikbaar is voor de extra afname van elektriciteit. Voor ruim drie op de tien locaties geldt dat er voorlopig geen stroom beschikbaar is. Slechts 5 procent van de bedrijventerreinen beschikt over voldoende elektriciteit. Vooral het mkb wordt onevenredig hard getroffen en ook distributiecentra lopen tegen de grenzen van het energienet aan. Naast uitdagingen met het energienet is er een groot tekort aan beschikbare grond, waardoor het steeds moeilijker is geschikte en duurzame locaties voor bedrijfsruimtes en bedrijventerreinen te vinden. Bedrijventerreinen zijn cruciaal voor de economie, bieden een werkplek aan 30 procent van de beroepsbevolking en dragen 40 procent bij aan het Nederlandse bbp. Door het energie- en ruimtegebrek is de mogelijkheid voor het bedrijfsleven om te groeien of innoveren echter zeer gering en hapert het mkb als groeimotor van de economie. Dat blijkt uit het Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2024 van NVM Business. Hierin duidt zij op basis van expertinterviews en data de ontwikkelingen in de bedrijfsruimtemarkt.
Opname blijft laag, aanbod neemt sinds lange tijd weer toe
Uit het rapport blijkt dat de bedrijfsruimtemarkt voor veel uitdagingen staat. De beperkte ruimte op het stroomnet maakt bedrijven terughoudend met investeringen. Nieuwbouwprojecten vallen stil vanwege een tekort aan bouwkavels en gebrek aan ruimte op het energienet. Deze optelsom van factoren is al langere tijd mede zichtbaar in een daling van de opname van bedrijfsruimtes. Zo ligt de opname in het eerste kwartaal van 2024 in lijn met de kwartaalgemiddelden van 2023. Vooral oppervlakten boven 10.000 m² worden minder opgenomen. Daarentegen blijft de vraag naar kleinere bedrijfspanden tot 5.000 m² onder veel (mkb-)ondernemers populair. Het aanbod van bedrijfsruimtes nam na een lange periode in het eerste kwartaal juist weer toe, naar 7,7 miljoen m²: een stijging van 12 procent op jaarbasis. Het aantal beschikbare objecten groeide in één jaar tijd met 17 procent naar 5.204. Deze stijging wordt mede veroorzaakt door de economische terugval in sectoren als de industrie, handel en bouw. Hierdoor stijgt het aantal faillissementen en wordt uitbreiding uitgesteld, wat zichtbaar is in het grotere aanbod van bedrijfsruimtes.
Oproep aan nieuw kabinet: overkoepelende aanpak nodig
De grootste belemmeringen voor de groeikansen van bedrijven zijn de overbelasting van het energienetwerk en ruimtegebrek, aldus Irene Flotman, voorzitter NVM Business. “Dit heeft tot gevolg dat vooral het mkb – dé groeimotor van onze economie – dreigt vast te lopen. Dat is zorgwekkend, omdat het zowel het lokale bedrijfsleven als de bredere nationale economie belemmert en de concurrentiepositie van Nederland verzwakt. Bedrijventerreinen hebben een grote potentie als het gaat om de urgente vraagstukken van vandaag, zoals verduurzaming en de leefbaarheid van steden. We roepen het nieuwe kabinet daarom op om evenwichtige keuzes te maken in de beschikbare ruimte”, benadrukt Flotman. “Daarnaast is het belangrijk dat bedrijven worden gestimuleerd om te verduurzamen. Netcongestie zorgt voor een versnelling in het vinden van oplossingen. Energy hubs zijn hiervan een goed voorbeeld. In zo’n hub combineren bedrijven de opwekking, opslag en een slim gebruik van het elektriciteitsnet om pieken in vraag en aanbod op te vangen. Deze maand is in Tholen de eerste energy hub in Nederland gerealiseerd: een voorbeeld dat ook in andere regio’s navolging zou moeten krijgen.”
1 Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal vierkante meters (m²) dat wordt verhandeld in de transacties.
2 Onder bedrijfsruimte verstaat NVM Business een ruimtelijk zelfstandige eenheid die grotendeels in gebruik is voor productie en opslag in de sectoren bouw, transport en logistiek, lichte en zware industrie en groothandel. Gemengde kantoor- en bedrijfsgebouwen zijn meegenomen indien het bedrijfsdeel meer dan 50 procent van het gehele complex uitmaakt. De bedrijfsruimtemarkt is de overkoepelende term voor logistiek vastgoed en overig bedrijfsmatig vastgoed.
door | 27 juni 2024 | NVM Nieuws
De VriendenLoterij Open Monumentendag en NVM (Koninklijke Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen) vinden elkaar in de wens om monumentale particuliere woonhuizen die te koop staan, open te stellen voor een groot publiek tijdens Open Monumentendag. Dit resulteert het tweede weekend van september in een extra Open (monumentale) Huizen Dag die zoals gebruikelijk via funda gecommuniceerd zal worden.
Open Monumentendag wordt al sinds 1987 georganiseerd. Het is het grootste culturele evenement van Nederland. Tijdens het Open Monumentendag weekend worden duizenden monumenten gratis opengesteld voor het grote publiek. Open Monumentendag is een initiatief van stichting Nederland Monumentenland. Harald de Boer, directeur van de stichting: ,,We zijn enorm enthousiast over de nieuwe samenwerking met NVM Makelaars. Ons doel is om zoveel mogelijk mensen kennis te laten maken met erfgoed en monumenten. Hoe meer monumenten meedoen, hoe beter. We zijn daarom blij om particuliere woonhuizen die te koop staan toe te kunnen voegen aan de meer dan 5.000 monumenten die al elk jaar meedoen met Open Monumentendag. Deze monumentale woonhuizen zijn tevens een verrijking voor het programma, omdat ze normaal nooit van binnen te bezichtigen zijn.’’
NVM Makelaars
NVM is met ruim 4.400 aangesloten makelaars/taxateurs de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. Anneke Haak – Bronsema, Bestuurslid NVM Vakgroep Wonen: “Iedereen verdient een optimale plek voor woon- en werkgeluk. Nu en in de toekomst. Samen met onze partners zetten wij ons in om consumenten hierin optimaal van dienst te zijn. Wij zijn dan ook verheugd om samen te gaan werken met Open Monumentendag om nog meer particuliere monumenten mee te laten doen tijdens het weekend. Bijzondere monumentale woonhuizen die in de verkoop staan kunnen dit jaar op zaterdag 14 september ook hun deuren openen, waardoor de verkopers meer bezichtigingen kunnen verwachten, en bezoekers van Open Monumentendag een unieke kans krijgen deze woningen van binnen te bekijken.”
Nederlandse Spoorwegen
Open Monumentendag gaat deze editie ook communicatiekrachten bundelen met de Nederlandse Spoorwegen. Het thema ‘Routes, netwerken en verbindingen’ met als slogan ‘Onderweg!’ sluit naadloos aan bij de missie van NS: Nederland voor iedereen duurzaam bereikbaar maken. Er zijn bijna 90 (rijks)monumentale stations in Nederland. Drie daarvan hebben een bijzondere koninklijke wachtkamer, die op zichzelf meer dan een bezoek waard zijn. “Nederland en NS zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Als organisatie met een lange historie zetten wij ons al 188 jaar iedere dag in om Nederland vooruit te brengen. Het beheren en behouden van cultureel erfgoed is hier onderdeel van. Zo zorgen we ervoor dat huidige en toekomstige generaties hier kennis van kunnen nemen. Samen met Open Monumentendag willen we mensen daarom enthousiasmeren om het cultureel erfgoed op een duurzame manier te bezoeken”, aldus Michelle Kames, Brand & Reputation manager.
Partners
Open Monumentendag wordt mede mogelijk gemaakt door de VriendenLoterij, Fonds voor Cultuurparticipatie, Energie voor Elkaar, Restauratiefonds, WARP Systems en NVM. NS is deze editie van Open Monumentendag aangehaakt als communicatiepartner.
Over NVM
De Koninklijke Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. is opgericht in 1898. Met ruim 4400 aangesloten makelaars/taxateurs is de NVM de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM behartigt de belangen van haar leden en het makelaarsvak en onderhoudt daarvoor contacten met alle betrokken partijen in het maatschappelijke en politieke veld.
Over de NS
NS is de grootste reizigersvervoerder in Nederland. Het bedrijf richt zich op duurzame bereikbaarheid. Iedere dag zetten ruim 20.000 betrokken collega’s zich weer in om Nederland vooruit te brengen. Ook houdt NS zich bezig met de ontwikkeling van stations en stationsgebieden.
Over Nederland Monumentenland
Open Monumentendag is een initiatief van stichting Nederland Monumentenland. Stichting Nederland Monumentenland maakt zich sterk om verbinding te leggen tussen mensen en monumenten. Door ontmoetingen tussen monumenteigenaren, erfgoedprofessionals, publiek én monumenten te organiseren en te faciliteren, worden de monumenten volop beleefd, opnieuw gewaardeerd en gekoesterd. Op deze manier creëert de stichting cultureel bewustzijn en wordt het draagvlak voor het behoud van monumenten vergroot. Nederland Monumentenland organiseert onder meer: de VriendenLoterij Open Monumentendag, de Open Monumenten Klassendag, het Nationaal Monumentencongres en de Erfgoedvrijwilligersprijs.
Meer informatie
Voor meer informatie kun je contact opnemen met NVM Woordvoerder Marc van der Lee via
m.*********@nv*.nl
of 06 – 21 47 76 27.
door | 18 juni 2024 | NVM Nieuws
Vandaag, 18 juni, staat de plenaire behandeling van de Wet betaalbare huur op de agenda in de Eerste Kamer der Staten-Generaal. NVM maakt zich ernstig zorgen over de gevolgen van deze wet én over het feit dat vaak niet het eerlijke en complete verhaal wordt verteld. Daarom hebben we gisteren een brief gestuurd aan de Eerste Kamer om nog eenmaal een poging te doen om hen op andere gedachten te brengen en tégen deze wet te stemmen, die op het eerste oog sympathiek lijkt, maar zeer negatieve gevolgen voor de vrije huursector en ook voor bepaalde groepen woningzoekenden met zich meebrengt. In deze brief brengen wij de volgende boodschap:
Iedereen is voor een betaalbare huur
Het klinkt als een zeer sympathiek idee dat voor veel nieuwe huurders de huurprijs gaat dalen en meer mensen een betaalbare huurwoning krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Niemand is daar op tegen. Ook het bestrijden van excessen, een duurzaamheidsprikkel en het dwingend maken van de huurprijsbescherming zijn positieve aspecten van de wet. Minister De Jonge en het ministerie van Binnenlandse Zaken & Koninkrijksrelaties voeren een flinke publiciteitscampagne waarbij invoering van de wet een no-brainer lijkt te zijn en de illusie wordt gewekt dat 300.000 huurders een lagere huur krijgen.
Het eerlijke verhaal is echter ook…
…dat de meeste vrijkomende huurwoningen helemaal niet dalen in huurprijs, maar worden uitgepond.
Door een giftige cocktail van maatregelen die op particuliere en institutionele beleggers afkomt (Wet vaste huurcontracten, beperking huurprijsstijging, aanscherping fiscale regels box 3, overdrachtsbelasting van 10,4% en de invoering van een zelfbewoningsplicht in veel gemeenten) is het in veel gevallen niet meer aantrekkelijk om een vrijkomende huurwoning opnieuw in de verhuur te doen. Verkoop aan een eventuele andere belegger ligt door de hoge overdrachtsbelasting ook niet echt voor de hand, zeker niet als tegelijkertijd de koopmarkt floreert. NVM-makelaars zien in de praktijk dat het merendeel van de vrijkomende huur-woningen daardoor inmiddels worden uitgepond en dus niet opnieuw de verhuur in gaan. De facto krijgen dus aantoonbaar niet meer, maar minder mensen een (betaalbare) huurwoning.
…dat (uitgeponde) huurwoningen veelal naar expats gaan, terwijl studenten, starters en alleenstaanden het nakijken hebben
Nog ongeveer 10% van de huidige vrije huursector blijft na invoering van de wet nog steeds vrije sector. Door de schaarste is het de verwachting dat deze huurprijzen nóg verder gaan stijgen en alleen nog bereikbaar zijn voor de hogere inkomens en expats. Van de huurwoningen die onder de nieuwe wet komen te vallen en zich in de grote steden bevinden wordt naar verwachting een aanzienlijk deel uitgepond. Deze woningen komen in de regel niet onder de € 350.000 – € 400.000 op de markt en zijn hierdoor meestal niet meer bereikbaar voor studenten, starters en alleenstaanden. Dit terwijl diezelfde woningen in handen van een (vaak particuliere) verhuurder voor hen wél bereikbaar waren, omdat de inkomenseisen meestal lager zijn dan voor diezelfde woning met een hypotheek. Wij zien deze koopwoningen naar huurders gaan die toch al konden kopen maar vanuit het oogpunt van flexibiliteit huurden, waarbij het met name ook weer gaat om de hogere inkomens en expats. NVM maakt zich grote zorgen over het ontbreken van een alternatief voor de groep woningzoekenden die nu buiten de boot valt.
…dat in nieuwbouwprojecten vrije sector huur wordt geschrapt en deze wet de woningbouwproductie verder beperkt
Door de grote onzekerheid over de vrije huursector zijn diverse nieuwbouwprojecten stil komen te liggen. Momenteel zien we diverse projecten ook worden geherprogrammeerd, waarbij dikwijls (een gedeelte van) de vrije sector huur wordt omgezet in bijvoorbeeld koopwoningen. Daardoor stokt ook het aanbod van nieuwe vrije sector huurwoningen. Dit terwijl beleggers een belangrijke aanjager kunnen zijn van investeringen in de woningmarkt, hetgeen we voor zowel de woningbouwproductie als verduurzamingsopgave goed kunnen gebruiken.
…dat hele groepen straks nauwelijks meer toegang hebben tot de woningmarkt
Woningzoekenden die te kort staan ingeschreven voor een sociale huurwoning en/of daar qua inkomen niet voor in aanmerking komen én ook niet voldoende hypotheek kunnen krijgen, hebben door het inkrimpen van de vrije huursector straks nog maar zeer beperkt toegang tot de woningmarkt. NVM vraagt zich af welk alternatief aan studenten, starters en alleenstaanden wordt geboden.
…dat deze wet onzorgvuldig dreigt te worden ingevoerd en huurders en verhuurders nog altijd in onzekerheid verkeren
Wij hekelen het feit dat de markt tot een week voor de eventuele invoering van de Wet betaalbare huur nog in onzekerheid verkeert. Daarnaast zijn NVM-makelaars al enkele maanden bezig met verhuringen van na 1 juli 2024 terwijl het nog steeds onzeker is in welk segment deze huurwoningen vallen omdat het nog niet mogelijk is om exact aan te geven wat de WWS-punten zijn. Een door het ministerie van BZK beschikbaar gestelde tool is van 17-7-2023 en daardoor niet actueel. Zo zijn aangenomen amendementen er nog niet in meegenomen. Ook zijn er nog allerlei juridische onduidelijkheden in de memorie van toelichting. Zo staat nu vermeld dat als een huurovereenkomst is gesloten onder het huidige recht, de huidige regels gelden. Onduidelijk is of dit dan ook betekent dat als je nu een huurovereenkomst mondeling/schriftelijk sluit met ingangsdatum van de huur per 1 oktober 2024, je dan een huurovereenkomst hebt gesloten conform de huidige regels? Er staat in de memorie van toelichting immers niets vermeld over de ingangsdatum van de huur.
Wij roepen de Eerste Kamer op een zorgvuldige afweging te maken door de daadwerkelijke gevolgen van invoering van de Wet betaalbare huur in ogenschouw te nemen. Zoals bij veel producten en diensten die niet marktconform worden aangeboden er vaak iets niet in de haak is, is dat bij de Wet betaalbare huur niet anders. Huurders hebben weinig aan een lagere huur, als ze straks überhaupt geen huurwoning meer kunnen krijgen.
door | 18 juni 2024 | NVM Nieuws
Constant aanbod
Het aanbod van te koop staande recreatiewoningen is redelijk constant gebleven. Per 1 januari 2024 stonden bij NVM -makelaars ongeveer 1.400 woningen te koop, ongeveer evenveel als een jaar eerder. Dit is substantieel meer dan in de hectische coronajaren toen het aanbod 40% lager lag. Met het teruglopen van het aantal transacties en het toegenomen aanbod steeg de NVM Krapte-indicator in 2023 van 2,8 naar 4,5. Dat levert een iets gezondere en evenwichtigere marktsituatie op. Wanneer de krapte-indicator namelijk onder de 5 staat, is er sprake van een krappe markt met weinig keuze voor kopers en veel mogelijkheden voor verkopers.
Hoge vraagprijs
Het aanbod van de te koop staande woningen heeft wel een hoge gemiddelde vraagprijs. Begin 2023 was dit nog gemiddeld 327.000 euro. Inmiddels is dit begin 2024 gestegen tot 366.000 euro, een stijging op jaarbasis van bijna 12%. Kijkend naar de gemiddelde prijs van de verkochte woningen lijkt hier wel sprake van een groeiende mismatch tussen vraag en aanbod.
Overbieden neemt in snel tempo af
Overbieden op recreatiewoningen loopt terug van 40% in 2022 naar 15% in 2023. Deze trend zette aan het einde van 2022 al langzaam in. Het toegenomen aanbod en de teruglopende vraag zijn direct zichtbaar in de cijfers. De duidelijk ruimere keuze voor potentiële kopers vertaalt zich ook in meer onderhandelingsruimte. Gemiddeld betaalt de koper ongeveer 3% minder dan de vraagprijs.
Verkooptijd loopt weer op
Een recreatiewoning staat gemiddeld iets langer dan 7 maanden te koop. Dat is ruim twee maanden meer dan in het voorgaande jaar. De ruimere markt en wellicht ook de groeiende kloof tussen vraagprijs van het aanbod en de behoefte vanuit potentiële kopers lijken hier debet aan te zijn. Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid vakgroep Wonen NVM: ”De cijfers laten duidelijk zien dat de onzekerheid deze markt geen goed doet. Dat is ook niet verrassend en we zien dat op meer vastgoedmarkten. Het vertaalt zich direct in teruglopende transacties. Dat de prijzen op een hoog niveau blijven geeft wel aan dat de waardering van een eigen recreatiewoning – zowel voor zakelijke investeerders als consumenten die de woning zelf gebruiken – hoog blijft. De rendementen staan wellicht wat onder druk, maar dat wordt aan de andere kant weer voldoende gecompenseerd door de positieve impact die het bezit en gebruik op eigenaren heeft.”
Overheidsbeleid
Anneke Haak-Bronsema vervolgt: “Toch roepen wij de overheid op om wat breder naar deze markt te kijken. De recreatieve bedrijfstak in Nederland draagt in sommige regio’s voor een flink deel bij aan de economische ontwikkeling. Dat verdient een langjarig en consistent fiscaal overheidsbeleid, zowel voor de zakelijke investeerder als voor de eigenaar/gebruiker van een recreatiewoning.”
Verschillen in de regio’s
De verschillen tussen de toeristische regio’s in Nederland zijn groot. Dit brengt met zich mee dat er niet echt sprake is van één landelijke recreatiewoningmarkt maar van regionale deelmarkten met hun eigen ontwikkelingen.
De Achterhoek kent ondanks een stijging van 52% een heel beperkt aanbod van slechts 38 recreatiewoningen. Het is daarom niet verwonderlijk dat de regio tot de krapste van het land behoort en dat overbieden nog steeds relatief vaak voorkomt.
Brabant blijft de goedkoopste regio van Nederland, maar door een prijsstijging van 3% kost de gemiddelde recreatiewoning voor het eerst meer dan 150.000 euro. In 2023 werden 262 woningen verkocht, een daling van 30% vergeleken met een jaar eerder.
Drenthe kende een minder goed jaar. De verkoopprijs daalde met 4,1% en het aantal transacties daalde met 41%. Met een aandeel overbiedingen van 10% en een krapte-indicator van boven de 5 is de Drentse markt mooi in evenwicht.
Flevoland is de regio waar de minste recreatiewoningen werden verkocht, 76 in 2023. Wel worden woningen in deze regio snel duurder. Vergeleken met vorig jaar steeg de verkoopprijs met 10,6% naar 254.000 euro.
Friese en Overijsselse meren laat met een plus van 8,4% een sterke prijsstijging zien. De gemiddelde recreatiewoning werd in deze regio verkocht voor 248.000 euro. Ook de vraagprijs ligt ruim hoger dan in 2022 doordat veel dure nieuwbouw in de verkoop kwam.
Het kustgebied van Noord-Holland heeft op dit moment veel nieuwbouwaanbod in het hogere segment. Dit zorgt voor een relatief hoge vraagprijs. De verkoopprijs in de bestaande bouw ligt lager en is met 235.000 euro vergelijkbaar met vorig jaar.Het kustgebied van Zuid-Holland is dit jaar de krapste regio van het land. Dit komt door een aanboddaling van maar liefst 55%. Hierdoor stonden er eind 2023 minder dan 50 woningen in de verkoop bij NVM-makelaars.
Limburg kent met een ruime halvering de sterkste daling van het aantal transacties van alle regio’s. Ook valt de regio op met een gemiddelde woonoppervlakte van 106 m2. Dit komt omdat er veel ruim opgezette nieuwbouwwoningen zijn verkocht.
Twente en Salland laat een prijsdaling zien van 3,2%. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 168.000 euro. Het aanbod in de regio kwam uit op slechts 32 woningen, een daling van 33%. Met 31% overboden woningen is dit het hoogste aandeel van Nederland.
Veluwe/Utrechtse Heuvelrug blijft de populairste regio van het land. Ook dit jaar zijn hier de meeste recreatiewoningen verkocht. Daarbij is de verkoopprijs gestegen met 20,2%, de grootste van alle regio’s. Het aanbod in de regio komt uit op 247 woningen.
Waddeneilanden is nog steeds ruimschoots de duurste regio van het land. Met een stijging van 2,0% komt de verkoopprijs dit jaar uit op 481.000 euro. Het aanbod in de regio is in een jaar tijd meer dan verdubbeld, maar is met 44 woningen nog steeds erg laag.
Zeeland kent door een verdubbeling van het aanbod een duidelijk ruimere markt dan een jaar geleden. De krapte-indicator komt met een 8 zelfs in de buurt van een kopersmarkt. Wel behoren zowel de transactie- als de vraagprijs tot de hoogste van het land.
Over de NVM Krapte-indicator
De NVM Krapte-indicator geeft een benadering van het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de markt heeft. Bij een indicator tussen 5 en 10 wordt de markt als evenwichtig gezien. Boven de 10 staat voor een ruime (kopers-)markt. Onder de 5 wordt de markt als krappe (verkopers-)markt getypeerd.
Meer informatie
Voor meer informatie kun je contact opnemen met NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email:
m.*********@nv*.nl
.
Bijlage: rapport De Nederlandse markt voor recreatiewoningen.
