door | 12 januari 2023 | NVM Nieuws
U bent nu hier:
Nieuws
Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de koopwoningmarkt in wat rustiger vaarwater. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het vierde kwartaal van 2022. NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen. Dit is vergelijkbaar met het derde kwartaal 2022 en 8% minder dan een jaar eerder. Het aantal woningen dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet.
Het woningaanbod is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars staan bijna 35.000 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2022 407.000 euro, een daling met 3,7% ten opzichte van het derde kwartaal 2022. Ondanks deze daling is 45% van alle verkochte woningen in het vierde kwartaal 2022 boven de vraagprijs verkocht. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Lana Gerssen, makelaar en NVM-vakgroepvoorzitter Wonen: “Het vierde kwartaal 2022 was vriendelijker voor de woningkoper. In het derde kwartaal 2022 zagen we voor het eerst een prijsdaling van kwartaal op kwartaal. Dat is ook in het vierde kwartaal van 2022 het geval maar met 3,7% is die relatief beperkt, als ik dit afzet tegen de enorme prijsstijgingen die we in de afgelopen jaren hebben gezien.
De extreem verhitte markt lijkt daarmee achter ons te liggen al maak ik me wel zorgen over de betaalbaarheid gezien de gestegen hypotheekrente. We zien regelmatig voorspellingen voorbijkomen over de prijsontwikkeling; de een nog stelliger dan de ander. Achteraf blijkt dan wat het écht is geworden. De woningmarkt heeft nu eenmaal haar eigen dynamiek.
Voorspellen vereist een glazen bol en die is niet altijd helder. Als makelaar ben ik hoe dan ook blij dat het woningaanbod verruimt en daarmee ook de keuzes voor de woningkoper. We zijn er echter nog niet. De bevolking groeit door en daarmee ook de vraag naar woningen. De ontwikkeling van het aanbod kan dat niet bijbenen en schiet nog steeds tekort. Mijn zorg blijft dat we de woningvraag niet aankunnen als het aanbod niet serieus toeneemt.”
Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM vakgroep Wonen: “Nieuwbouw wordt meer en meer een zorgenkind. Het is triest om te zien dat de ontwikkeling van de nieuwbouwopgave wegdrijft van de doelstellingen. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is 498.000 euro, ruim meer dan het gemiddelde van 407.000 euro voor een bestaande woning. Dat heeft impact op de verkoopcijfers. Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aantal nieuwbouwtransacties 20% lager en vergeleken met een jaar geleden zelfs 46%. Dit vergroot de financiële druk op nieuwbouw. Deze neemt verder toe door sterk gestegen grond- en bouwkosten en de hypotheekrente.
Het is voor ons zeer de vraag of nieuwbouw wel haalbaar, schaalbaar en betaalbaar blijft. Kopers trappen op de rem en ontwikkelaars en bouwers maken ook pas op de plaats. Nieuwbouw is een essentiële pijler onder de woningbouwopgave van Minister de Jonge. Zijn ambities en opgave zijn duidelijk en daar ondersteunen we de minister graag met raad én daad. Het is nu ook aan de provincies en gemeenten om de handdoek mee op te pakken en letterlijk ruimte te bieden aan de woningbouw. Het is daarbij zaak goed te weten wat kopers zoeken. Zo zijn eengezinswoningen populair maar nu voor een groeiende groep onbetaalbaar.”
Transacties bestaande woningbouw
NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal van 2022 32.500 woningen wat vergelijkbaar is met het derde kwartaal 2022 en bijna 8% minder dan een jaar geleden.
Het aantal te koop gezette woningen is in het vierde kwartaal 2022 op kwartaalbasis met 1% afgenomen naar 41.700 woningen. Vergeleken met een jaar geleden is het 14% gestegen.
De transactieprijs ligt in het vierde kwartaal van 2022 3,7% lager vergeleken met het derde kwartaal 2022.
De transactieprijs komt in het vierde kwartaal van 2022 daarmee uit op 407.000 euro. Voor het eerst in ruim negen jaar daalt de prijs op jaarbasis met 6,4%.
De prijs van tussenwoningen daalde op kwartaalbasis 2,8% en komt daarmee uit op 367.000 euro.
Een hoekwoning noteert op kwartaalbasis een daling van 3,2% met een prijs van 396.000 euro in het vierde kwartaal 2022.
De 2-onder-1-kap woningen noteren met een min van 4,8% ten opzichte van het derde kwartaal een prijs van 438.000 euro.
De prijs van appartementen ging in een kwartaal tijd met een min van 3,4% naar 345.000 euro.
Vrijstaande woningen daalden met 5,5% op kwartaalbasis naar gemiddeld 605.000 euro.
Vergeleken met een jaar geleden daalden de transactieprijzen van tussenwoningen met -5,8%, hoekwoningen -4,9%, 2-onder-1-kap woningen -7%, appartementen -7,2% en vrijstaande woningen -6,6%.
Van de woningen werd in het vierde kwartaal 2022 45% boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 66% en jaar geleden 82%.
Het verschil tussen de uiteindelijke vraag- en verkoopprijs is verder afgenomen. De afgelopen jaren werd gemiddeld steeds meer betaald dan de vraagprijs. In het vierde kwartaal 2022 is een plusje van 0,1% boven de vraagprijs betaald. In het derde kwartaal 2022 was dit een plus van 3,2%.
In het vierde kwartaal 2022 is een woning na gemiddeld 30 dagen verkocht, 3 dagen langer dan in het derde kwartaal 2022.
Huidig aanbod bestaande bouw
Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 3,2 in het vierde kwartaal van 2022 weer iets ruimer geworden. In het derde kwartaal 2022 was deze 2,7. De krapte-indicator was 1,3 in het vierde kwartaal 2021. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator boven 5 liggen.
Aan het eind van het vierde kwartaal 2022 stonden bijna 35.000 woningen te koop. Dat is ruim 18% meer vergeleken met het derde kwartaal 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het meer dan verdubbeld; toen stonden ongeveer 16.000 woningen te koop.
Het aantal woningen in aanbod groeit ten opzichte van het derde kwartaal 2022 voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen stijgt met +16%. Hoekwoningen noteren een stijging van +21% en het aanbod 2-onder-1-kap-woningen stijgt met 19%. Het aanbod appartementen neemt toe met 15%. Van vrijstaande woningen stijgt het aanbod met 22%.
De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 507.000 euro. Dat is 8,2% hoger dan een jaar eerder en 1% hoger op kwartaalbasis.
De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 64 dagen. Dat is 19 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2021 en 16 dagen langer dan in het derde kwartaal 2022.
Ongeveer 66% van alle te koop staande woningen staat per eind vierde kwartaal 2022 korter dan een kwartaal te koop.
Transacties nieuwbouwwoningen
NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2022 bijna 4.100 nieuwbouwwoningen en bouwkavels. Dit is een forse daling van 46% vergeleken met een jaar eerder en 20% minder dan in het derde kwartaal 2022.
Over een periode van 4 kwartalen verkochten NVM-makelaars ongeveer 21.500 nieuwbouwwoningen en bouwkavels.
De gemiddelde prijs van de verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met 6% toegenomen tot gemiddeld 498.000 euro in het vierde kwartaal 2022. Vergeleken met het derde kwartaal 2022 is de gemiddelde verkoopprijs 1,4% lager.
Van de nieuwbouw is in het vierde kwartaal 2022 64% 400.000 euro of duurder.
In het vierde kwartaal 2022 staan bijna 19.000 nieuwbouwwoningen in aanbod; een stijging van 80% op jaarbasis en 36% hoger dan in het derde kwartaal 2022.
In het vierde kwartaal 2022 kwamen ruim 8.600 nieuwbouwwoningen op de markt. Dit is 5% hoger dan een jaar eerder en 13% hoger dan het derde kwartaal 2022.
De gemiddelde vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen komt uit op 534.000 euro. Dat is 9,3% hoger dan een jaar eerder en 2,8% lager ten opzichte van het derde kwartaal 2022.
Het aandeel appartementen maakt met 42% in het vierde kwartaal 2022 een steeds groter deel uit van het nieuwbouwaanbod en dat gaat ten koste van hoekwoningen (13%), 2-onder-1-kap-woningen (16%) en vrijstaande woningen (7%). Tussenwoningen zijn goed voor 22% van het aanbod nieuwbouw.
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email:
m.*********@nv*.nl
. Op donderdag 6 april 2023 presenteert de NVM de cijfers over Q1-2023.
door | 9 januari 2023 | NVM Nieuws
1. Algemeen tarief overdrachtsbelasting naar 10,4%
Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting is per 1 januari 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%. Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen door particulieren die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd. Dit geldt eveneens voor het tarief van 0% bij de startersvrijstelling. Verkrijgt men een woning welke niet als hoofdverblijf dient, dan wordt deze verkrijging per 1 januari 2023 belast tegen 10,4 %. Dit tarief geldt ook voor overig vastgoed, tenzij er sprake is van een met BTW belaste levering.
2. De startersvrijstelling
De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling is op 1 januari 2023 verhoogd van €400.000 naar €440.000. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen bij een koopsom tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij de aankoop een woning.
3. Afschaffing jubelton
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) is per 1 januari 2023 verlaagd tot € 28.947 en wordt per 1 januari 2024 volledig afschaft.
De jubelton voor 1 januari 2023Voor 1 januari 2023 kon een persoon tussen de 18 en 40 jaar eenmaal in zijn of haar leven per schenker een beroep doen op een verhoogde schenkingsvrijstelling van maximaal € 106.671, te gebruiken voor een eigen woning. Deze vrijstelling gold voor één kalenderjaar en is een verhoging van de jaarlijkse vrijstelling.
De jubelton vanaf 1 januari 2023 Ouders konden er tot 1 januari 2023 ook voor kiezen om hun kind eenmalig een bedrag van € 27.231 (bedrag 2022) belastingvrij te schenken om vrij te besteden. In 2023 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (jubelton) gelijk gesteld met het vrij te besteden schenkingsbedrag van 2023 (€ 28.947). Ouders kunnen dit bedrag schenken voor de eigen woning, óf voor vrije besteding. Beide vrijstellingen benutten kan dus niet. Omdat deze bedragen in 2023 zijn gelijkgesteld is dit onderscheid in de praktijk niet meer van belang, en kunnen ouders in 2023 dus in het totaal voor € 28.947 aan een kind schenken.
Schenkingen van voor 1 januari 2023 Schenkingen die in 2022 hebben plaatsgevonden zijn daarnaast beperkt tot verspreiding over maximaal twee jaren. Concreet betekent dit dat bij een schenking in 2022 het onbenut gebleven deel van de vrijstelling van € 106.671 (bedrag 2022) nog kan worden benut voor een schenking in 2023, maar niet meer voor een schenking in 2024. Wel blijft het mogelijk om schenkingen die in 2022 zijn ontvangen ten behoeve van de eigen woning apart te houden en uiterlijk in 2024 te besteden (mits aan de overige voorwaarden is voldaan).
4. Maximale huurprijsverhoging in de vrije sector
De Eerste Kamer heeft op woensdag 20 december 2022 ingestemd met de wet die de huurverhoging in de vrije sector voor woningen maximeert. Waar voorheen de inflatie bepalend was voor de maximale huurprijsstijging, is voor 2023 de gemiddelde loonstijging de bepalende factor voor de huurverhoging. Hierdoor is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector voor woningen vastgesteld op maximaal 4,1%. Zo wil het kabinet huurders van woonruimte in de vrije sector beter beschermen tegen de torenhoge inflatie.
5. Energiecompensatie
Op Prinsjesdag kondigde het kabinet de langverwachte maatregelen tegen de forse stijging van de energiekosten aan. Om deze stijging te compenseren, heeft het kabinet verschillende maatregelen getroffen. De belangrijkste maatregel: een prijsplafond voor energiekosten.
Dit prijsplafond heeft als gevolg dat huishoudens in Nederland vanaf 1 januari 2023 voor het ‘basisverbruik’ € 0,40 per kWh stroom en € 1,45 per m3 gas betalen (inclusief energiebelasting en BTW). Voor stroom betreft dit basisverbruik 2.900 kWh per jaar en voor gas is dit basisverbruik 1.200 m3 per jaar. Voor gebruik boven dit basisverbruik betalen huishoudens de thans geldende tarieven. Indien deze tarieven lager liggen dan deze maximumprijzen, betaalt men dit lagere tarief voor de looptijd van het energiecontract.
Meer informatie?
Dit is een beknopte lijst van veranderingen voor 2023. Wilt u meer weten? Vraag dan uw NVM-makelaar/taxateur om meer informatie.
door | 29 december 2022 | NVM Nieuws
De NVM gaat een samenwerking aan met Smart Living Society. ”En daar zijn we beiden trots op” volgens Marc Vervoort, manager Data en Innovatie en Rob Wierenga, voorzitter Smart Living Society die de overeenkomst tekende.
“NVM-makelaars staan met beide benen op de grond en domineren de huizenmarkt van vandaag. Al hun werk levert een schat aan data op over de woningmarkt, maar ook over woonconsumenten. Eén van de taken van de NVM als brancheorganisatie is om vooruit te kijken. Hoe zal de makelaar van de toekomst zijn vak invullen en structureel van toegevoegde waarde blijven voor de woonconsument? Dat is één van de kernvragen.
De NVM heeft een afdeling Data & Innovatie, die met behulp van de makelaars van vandaag de makelaar van morgen helpen vormen. Samen met de Smart Living Society helpen we die toekomst op het gebied van Smart Living deels zelf te creëren” aldus Marc.
Rob: ,,We gaan gezamenlijk met de NVM de betrokkenheid rondom Smart Living groter maken door kennis te delen en het gebruik van smart producten binnen Nederlandse huishoudens te stimuleren.
Daarnaast zullen we de leden meenemen in de resultaten van de Smart Living Monitor. Dit rapport komt tot stand door de samenwerking van GfK en de Smart Living Society. Het geeft uitgebreide inzichten in de behoefte, het gebruik en de toekomstige wensen van Smart Home oplossingen.
Het rapport laat in detail inzichten zien waarmee we de makelaar kunnen helpen in het leveren van hun toegevoegde waarde. Daarnaast zullen we netwerk events organiseren waarin diverse onderwerpen rondom Smart Living ter discussie worden gesteld en de kennis tussen beide partijen worden vergroot.
De NVM en Smart living gaan hand in hand en alles wordt connected. Wij verbinden graag de twee werelden.”
door | 22 december 2022 | NVM Nieuws
Zes branche- en beroepsorganisaties in de vastgoedsector hebben de handen ineengeslagen voor de totstandkoming van de Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals. De Geschillencommissie gaat als onafhankelijke partij de Tuchtcommissie faciliteren. Iedere belanghebbende kan hier een tuchtklacht indienen over een vastgoedprofessional. Met de komst van deze Tuchtcommissie bieden de organisaties NVM, VBO, Vastgoedpro, Vakkundig gekeurd, VastgoedCert en SCVM nu ook een laagdrempelige toegang tot het tuchtrecht en markeren deze organisaties opnieuw hun inzet voor een transparant en integer koopproces.
Klachtenloket Vastgoedprofessionals
Begin 2022 maakten NVM, VBO en Vastgoedpro bekend op eigen initiatief met een onafhankelijk, gezamenlijk tuchtrecht te komen. Dit heeft het fundament gevormd voor het Klachtenloket Vastgoedprofessionals dat sinds 1 september jl. door De Geschillencommissie wordt gefaciliteerd. Een terugblik op de eerste maanden laat zien dat men het Klachtenloket al goed weet te vinden. Vanaf januari 2023 zijn ook VastgoedCert, Vakkundig gekeurd, en SCVM aangesloten bij dit Klachtenloket. Kijk ook op www.klachtenloket-vastgoedprofessionals.nl.
Uitbreiding Tuchtcommissie
De Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals vervangt de eerder opgezette Tuchtcommissie VastgoedPRO en Keurmerk Vakkundig Gekeurd. In het nieuwe jaar kunnen klachten worden ingediend over het handelen of nalaten van een vastgoedprofessional dat in strijd is met de regels van zijn of haar branche- en/of beroepsorganisatie, dan wel het register waarbij de professional staat ingeschreven.
Met de uitbreiding van de Tuchtcommissie zorgen deze organisaties ervoor dat het tuchtrecht branche-overstijgend geborgd is. Dit alles draagt bij aan het vergroten van de integriteit van makelaars in het koopproces en maakt deel uit van het Verbeterplan ‘Vertrouwen in het koopproces’, dat in februari 2022 is ondertekend door NVM, VBO, Vastgoedpro, de Vereniging Eigen Huis en het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Bereikbaarheid en werking
De Geschillencommissie geeft vanaf maandag 2 januari 2023 via haar website uitleg over de procedure en werkwijze van de Tuchtcommissie. Hier vindt men specifieke informatie over de procedure, kan de klacht worden ingediend, en hoe de Tuchtcommissie deze klachten behandelt.
door | 15 december 2022 | NVM Nieuws
Onze website werkt met cookies. Functionele- en analytische cookies zijn verplicht en zorgen ervoor dat onze website naar behoren werkt en verbeterd kan worden. Commerciële cookies, social plug-in cookies en overige cookies zijn optioneel.
Cookies instellingen wijzigen
door | 15 december 2022 | NVM Nieuws
Druk
Uit de cijfers in het rapport, waarvoor NVM-datadochter brainbay het onderzoek heeft gedaan, blijkt dat de leegstand in de grote binnensteden tijdens Corona opliep doordat dagjesmensen en toeristen wegvielen. Deze ruimte wordt wel weer gevuld, maar vaak niet meer met traditionele detailhandel. De functie van binnensteden richt zich steeds meer op vermaak en dienstverlening.
In sommige provincies zoals Limburg, Groningen en Drenthe komen buiten kernwinkelgebieden hogere leegstandcijfers voor. Bevolkingskrimp en groeiende e-commerce zetten hier het draagvlak voor winkelvoorzieningen onder druk. Daarentegen profiteerden ‘gemakswinkels’ dichtbij consumenten in de wijken en buurten. Dit zijn veelal supermarkten en andere servicewinkels die in een duidelijk lokale behoefte voorzien.
Stijgende kosten
Niet alleen huurders, maar ook de vastgoedeigenaren worden geconfronteerd met stijgende kosten. Dit zet druk op de taxatiewaarde en transactieprijzen van winkelvastgoed. Oplopende rentes zorgen voor een verdere versterking van dit effect. Het voordeel voor de winkelmarkt is dat deze, ten opzichte van andere beleggingscategorieën, al een flinke prijscorrectie te verwerken heeft gekregen in de afgelopen jaren. Hierdoor mag worden verwacht dat de impact van de gestegen rente op de winkelmarkt minder groot is.
Over NVM Business
NVM Business is in Nederland de grootste coöperatieve vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen op het gebied van commercieel vastgoed. Zij geeft via educatie en research doelgerichte ondersteuning aan haar leden.
NVM Business is gespecialiseerd in commercieel vastgoed – kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels en horeca – en bestaat uit ruim 950 makelaars en taxateurs, die zich onderscheiden door hun uitgebreide kennis van de disciplines en de regio’s waarin zij actief zijn. Daarnaast zorgt zij voor belangenbehartiging richting overheid en politiek.
