door | 15 december 2022 | NVM Nieuws
Druk
Uit de cijfers in het rapport, waarvoor NVM-datadochter brainbay het onderzoek heeft gedaan, blijkt dat de leegstand in de grote binnensteden tijdens Corona opliep doordat dagjesmensen en toeristen wegvielen. Deze ruimte wordt wel weer gevuld, maar vaak niet meer met traditionele detailhandel. De functie van binnensteden richt zich steeds meer op vermaak en dienstverlening.
In sommige provincies zoals Limburg, Groningen en Drenthe komen buiten kernwinkelgebieden hogere leegstandcijfers voor. Bevolkingskrimp en groeiende e-commerce zetten hier het draagvlak voor winkelvoorzieningen onder druk. Daarentegen profiteerden ‘gemakswinkels’ dichtbij consumenten in de wijken en buurten. Dit zijn veelal supermarkten en andere servicewinkels die in een duidelijk lokale behoefte voorzien.
Stijgende kosten
Niet alleen huurders, maar ook de vastgoedeigenaren worden geconfronteerd met stijgende kosten. Dit zet druk op de taxatiewaarde en transactieprijzen van winkelvastgoed. Oplopende rentes zorgen voor een verdere versterking van dit effect. Het voordeel voor de winkelmarkt is dat deze, ten opzichte van andere beleggingscategorieën, al een flinke prijscorrectie te verwerken heeft gekregen in de afgelopen jaren. Hierdoor mag worden verwacht dat de impact van de gestegen rente op de winkelmarkt minder groot is.
Over NVM Business
NVM Business is in Nederland de grootste coöperatieve vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen op het gebied van commercieel vastgoed. Zij geeft via educatie en research doelgerichte ondersteuning aan haar leden.
NVM Business is gespecialiseerd in commercieel vastgoed – kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels en horeca – en bestaat uit ruim 950 makelaars en taxateurs, die zich onderscheiden door hun uitgebreide kennis van de disciplines en de regio’s waarin zij actief zijn. Daarnaast zorgt zij voor belangenbehartiging richting overheid en politiek.
door | 24 november 2022 | NVM Nieuws
Voor het eerst sinds 2019 vond weer een geheel fysieke, zesde editie van het event NVM Business Innovatie plaats. Op 17 november in de Werkspoorkathedraal in Utrecht konden ruim zeshonderd aanwezige vastgoedprofessionals elkaar weer recht in de ogen kijken en netwerken.
Ze konden rekenen op een inhoudelijk stevig programma, waarin de vastgoedsector zichzelf kritisch de maat nam. Met uiteraard antwoorden op het belangrijkste aandachtspunt van deze dag, welke rol speelt innovatie?
Presentator Jeroen Pauw en innovatieprofessor Deborah Nas lieten de inspirerende tech- en vastgoedexperts het eerlijke verhaal vertellen.
Regelmatig stuiten de duurzame pioniers en innovators op weerstand vanuit de vastgoedsector zelf. Maar in deze tijden van oorlog en energiecrisis lijkt ook de laatste scepticus van de duurzame noodzaak doordrongen, zo bleek.
Bekijk hier de interviews
door | 22 november 2022 | NVM Nieuws
U bent nu hier:
Nieuws
Hugo de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening: “Iedereen verdient een eerlijke kans op een woning, maar helaas is dat nog niet vanzelfsprekend. Discriminatie komt immers ook voor op het gebied van wonen. Het mag niet zo zijn dat woningzoekenden met bijvoorbeeld een niet-Nederlands klinkende naam minder kans hebben om een huurwoning te bezichtigen. Daarom start de Rijksoverheid samen met verhuurders, verhuurbemiddelaars en gemeenten een campagne om mensen bewust te maken van hun rechten en plichten om gezamenlijk een vuist te maken tegen discriminatie.”
Discriminatie is een breed maatschappelijk probleem, is wettelijk verboden en moet worden aangepakt. Ook op het gebied van wonen. Toch blijkt uit de monitor discriminatie bij woningverhuur 2021 en 2022 van het Verwey-Jonker Instituut dat discriminatie ook voorkomt bij woningverhuur. De aanpak woondiscriminatie bestaat uit vijf actielijnen: monitoring en onderzoek, voorlichting en bewustwording, afdwingbare regelgeving in het wetsvoorstel goed verhuurderschap, onderzoek naar de meldplicht en het versterken van de regionale en branchegerichte aanpak.
De voorlichtingscampagne draagt bij aan de bewustwording op het gebied van woondiscriminatie en is gericht op verhuurders en bemiddelaars enerzijds en huurders en woningzoekenden anderzijds. Ook informeert de campagne verhuurders over wat wél en niet mag. Zo mogen verhuurbemiddelaars niet meewerken aan het weren van kandidaten met een bepaald profiel. Huurders worden met behulp van de bewustwordingscampagne gewezen op hun rechten. Wanneer woningzoekenden discriminatie op de woningmarkt ervaren, kunnen zij een klacht indienen op www.discriminatie.nl.
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: NVM; woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of
m.*********@nv*.nl
door | 17 november 2022 | NVM Nieuws
Oudere gebouwen bieden gunstige kansen voor verduurzaming maar vereisen een zorgvuldige afweging. Het verduurzamen van oudere gebouwen loont al snel, als het maar met kennis en kunde gebeurt. Dit concludeert Prof. dr. Tom Berkhout MRE MRICS in zijn onderzoek “Praktijkhandreiking taxeren duurzaam vastgoed” in opdracht van NVM Business. Berkhout werkte hiervoor samen met vier NVM-taxateurs en Koëter vastgoedadviseurs. Met dit onderzoek van acht vastgoedobjecten zijn direct meer praktijkvoorbeelden beschikbaar waaraan vastgoeddeskundigen hun eigen cases kunnen spiegelen. Daarmee bieden de casestudies interessante en ook nieuwe inzichten. De uitkomsten van het onderzoek zijn gepresenteerd op de zesde editie van NVM Business Innovatie 2022.
De onderzoeksgroep werkte voor acht vastgoedobjecten een aantal scenario’s uit. In de cases zijn objecten met een energielabel geanalyseerd. Daarmee is de verduurzamingsslag direct gekoppeld aan een beter energielabel. Het onderzoekrapport is een degelijk discussiestuk om de verduurzaming van vastgoed ook in cursussen en opleidingen uit te diepen en verder vorm te geven.
Tom Berkhout over de scope van de studie: “We hebben ons gericht op mitigatie op gebouwniveau, oftewel het nemen van maatregelen in een gebouw om de uitstoot te verminderen. Het is evident dat verduurzamen loont, maar daar moeten wel de juiste afwegingen bij gemaakt worden. Eenvoudige ingrepen kunnen al een grote labelsprong opleveren. Ik voorzie dat de stap naar adaptatie en circulariteit de komende jaren snel opkomt en ook een grote rol gaat spelen. Het is nu nog niet te voorspellen of het energielabel daarbij verfijnd genoeg is om de brede scope aan gebouwen en gebouwinstallaties af te dekken. Voor oudere gebouwen bestaat wel degelijk een businesscase om te verduurzamen.”
Berkhout vervolgt: “In de toekomst is nog meer specialistische bouwkundige, bouwfysische en installatietechnische kennis nodig om een goed oordeel te kunnen vellen over de voorgestelde gebouwaanpassingen. De taxateur zal daarom goed met deze partijen moeten samenwerken en nieuwe kennis en vaardigheden moeten opdoen.”
Enorme opgave
Sander Heidinga, voorzitter van NVM Business ziet de opgave duidelijk voor zich: “Die is enorm. Daarbij blijf ik me verbazen dat diverse onderzoeken hebben uitgewezen dat nog niet alle kantoren zijn voorbereid op de energielabel C-verplichting per 1 januari 2023. Vooral omdat we verwachten dat de vervolgstappen en verdere verplichtingen zich in rap tempo gaan aandienen. Met dit rapport hebben we als NVM Business waardevolle inzichten verzameld. Daarmee kunnen we onze leden en marktpartijen ondersteunen in deze enorme opgave.”
Heidinga hierover: “Helder is dat de markt niet alleen sec kijkt naar de labels. Het verlagen van het energieverbruik en de investeringen die hiervoor nodig zijn, staan stevig op de agenda. De bereidheid om te investeren in verduurzaming is duidelijk toegenomen. Investeringen zijn er ook voor om terug te kunnen verdienen. Precies daarom is dit onderzoek relevant en komen de uitkomsten op het juiste moment beschikbaar.”
Over NVM Business
NVM Business is in Nederland de grootste coöperatieve vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen op het gebied van commercieel vastgoed. Zij geeft via educatie en research doelgerichte ondersteuning aan haar leden. NVM Business is gespecialiseerd in commercieel vastgoed -kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels en horeca- en bestaat uit ruim 950 makelaars en taxateurs, die zich onderscheiden door hun uitgebreide kennis van de disciplines en de regio’s waarin zij actief zijn. Daarnaast zorgt zij voor belangenbehartiging richting overheid en politiek.
door | 7 november 2022 | NVM Nieuws
Dringende oproep van vakgroepvoorzitters NVM
