door | 26 september 2022 | NVM Nieuws
NVM Online Bieden introduceert een nieuw online biedingsplatform voor commercieel vastgoed. Dit innovatieve platform is het antwoord op de vraag naar meer transparantie en flexibiliteit in het biedingsproces op commercieel vastgoed.
Nieuw en specifiek voor dit platform is dat het ook voor prijsvorming kan worden gebruikt. Anders dan bij een traditioneel veilingplatform zijn er verschillende biedmethodes. Zo is er de mogelijkheid van verkoop bij inschrijving of het gesloten veilingmodel. Daarbij zien alleen toegelaten bieders hoeveel er wordt geboden. Het nieuwe platform is op maat gemaakt voor commercieel vastgoed en voorzien van speciale tools waardoor bedrijfspanden of investeringsobjecten beter verkocht kunnen worden.
Het platform biedt speciale toegang voor de betrokken notaris, een dataroom en digitale persoonsverificatie via Vidua. NVM Online Bieden voor commercieel vastgoed hanteert één vaste prijs per object. Daarbij zijn de extra tools inbegrepen zonder performance fees of andere verborgen kosten.
Edzard Bijvoet, directeur Online Bieden bij NVM Holding over deze innovatie: “De wens van de NVM Business makelaars was te kunnen werken met een professioneel platform waarop online prijsvorming kan plaatsvinden voor commercieel vastgoed. Met deze lancering geven we direct antwoord op deze vraag. Bij de opzet en functionaliteit hebben we nadrukkelijk rekening gehouden met het specifieke karakter van commercieel vastgoedtransacties.”
Didam-arrest
NVM Online Bieden voor commercieel vastgoed is ook geschikt voor het verkoopproces van vastgoed uit het publieke domein zoals van gemeentes of semi-overheden. Het waarborgt een gelijke kans en transparant aanbod- en verkoopproces zoals verplicht gesteld in het Didam-arrest.
Biedlogboek en beleggersdatabase
Bij objecten met een -gedeeltelijke- woonbestemming is het ook mogelijk om een automatisch opgebouwd biedlogboek te verstrekken. Per januari 2023 is dit ook bij commercieel vastgoed met woonbestemming verplicht. Om de geïnteresseerde ondernemer of belegger op de hoogte te houden wordt een beleggersdatabase aangelegd. Hiermee worden geschikte objecten snel onder de aandacht gebracht bij de juiste doelgroep.
Over Online Bieden
NVM Online Bieden is een ontwikkeling en dienst van NVM Holding dochter Realbid B.V. Op dit platform vindt innovatie plaats voor prijsvorming van vastgoed. NVM Online Bieden is beschikbaar voor woningen, commercieel vastgoed en agrarisch vastgoed. Het platform is te vinden via www.nvmbieden.nl en is te gebruiken voor NVM makelaars. NVM voorziet hiermee in de behoefte van haar leden om gebruik te kunnen maken van praktische online biedmethodes.
door | 22 september 2022 | NVM Nieuws
De NVM organiseert opnieuw de vertrouwde NVM Open Huizen Dag. Op zaterdag 1 oktober kunnen geïnteresseerde consumenten geheel vrijblijvend en zonder afspraak huizen bezichtigen tussen 11.00 en 15.00 uur.
Daarnaast kunnen consumenten ook weer een persoonlijke afspraak maken met een NVM-makelaar voor vragen over hun woning, de waarde, verduurzamingsmogelijkheden of het aankomend woningaanbod. Tijdens de vrijblijvende afspraak -zonder verplichtingen en/of kosten- beantwoordt de NVM-makelaar alle woonvragen en geeft de consument deskundig advies.
Informatiebehoefte
Chris van Zantwijk, bestuurslid van de NVM vakgroep Wonen en verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag licht toe: “De NVM Open Huizen Dag bewijst zich al vele jaren. Vrijblijvend diverse woningen kunnen bezoeken maakt onze NVM Open Huizen Dag zo populair. Dat kunnen we nu weer in ere herstellen. Toch zoeken we ook naar verbeteringen die aansluiten bij de actuele informatiebehoefte van de woning(ver)koper.
Openhuizendag.nl
Consumenten met woonvragen kunnen nu al terecht op de speciale website www.openhuizendag.nl om een persoonlijke afspraak te maken. De informatie komt automatisch bij de NVM-makelaar binnen via de mail, die vervolgens de afspraak bevestigt. Dat kan bij de consument thuis zijn of eventueel online.
Behoefte
Chris van Zantwijk: “Vorig jaar hebben we de vernieuwde opzet van de NVM Open Huizen Dag voor het eerst ingezet. De resultaten bevestigen dat we hiermee in een duidelijke behoefte voorzien. Daar gaan we dus mee door. Met deze uitbreiding brengen we het beste samen voor de consument. Ze kunnen zelf huizen bezichtigen en daarnaast persoonlijk advies vragen aan een NVM-makelaar.
Funda.nl
Op funda.nl staan de woningen die deelnemen aan de Open Huizen Dag. Hier vindt de consument alle informatie om de route uit te stippelen voor het bezichtigen van interessante woningen.
Over NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. is opgericht in 1898. Met ruim 4400 aangesloten makelaars/taxateurs is de NVM de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De vereniging is georganiseerd rond drie gespecialiseerde vakgroepen: Wonen, Business en Agrarisch en Landelijk. De NVM behartigt de belangen van haar leden en het makelaarsvak en onderhoudt daarvoor contacten met alle betrokken partijen in het maatschappelijke en politieke veld.
door | 22 september 2022 | NVM Nieuws
De NVM heeft de plannen in de Miljoenennota geanalyseerd. De aandacht daarin voor de vastgoedmarkt is duidelijk zichtbaar. Dat is positief want de effecten op de samenleving en economie zijn direct en vergaand. De voorzitters van de NVM vakgroepen Wonen, Business en Agrarisch & Landelijk spreken zich uit over de plannen, de ambities, de haalbaarheid en consequenties. De algemene conclusie en oproep vanuit de NVM vakgroepen is duidelijk en eenduidig. De vraagstukken zijn groot en vereisen samenwerking van overheid, belangenorganisaties en bedrijfsleven. Met lange termijn perspectief, consistent beleid en oor en oog voor knelpunten komen vertrouwen, verbinding en ondernemerschap tot stand.
Waarnemend NVM-voorzitter en vakgroepvoorzitter Wonen Lana Gerssen: “We staan voor grote vraagstukken die de basis in onze samenleving vormen. Wonen is daarbij een grondrecht. Aan de ambities van onze woonminister ligt het niet. Ondanks de plannen hapert de nieuwbouw van 900.000 woningen en stokt de doorstroming.”
Lana Gerssen vervolgt: “De toewijzing van woningen en regulering van de middenhuur leiden niet tot meer woningen. We zien in de praktijk een tegengesteld effect. Beleggers en ontwikkelaars zijn terughoudend bij de realisatie van projecten waardoor de doorstroming stokt. Daarbij komt dat de gestegen bouwkosten betaalbare nieuwbouw lastig maken.”
Over de ambitie vraaggestuurd woningen te bouwen tot 2030 is Lana Gerssen sceptisch: “Dat we méér woningen nodig hebben, staat als een huis. En laten we daarbij inderdaad niet vergeten dat de keuzevrijheid voor consumenten, hoe en waar ze willen wonen, essentieel is. Vraaggestuurd bouwen als leidraad dus.
Lana Gerssen: “Krijgen we dat voor elkaar, dan kunnen en willen mensen stappen zetten in hun wooncarrière. Maar 900.000 woningen, vraaggestuurd en waarvan 2/3 betaalbaar, is in onze ogen, naast de verduurzamingsopgave in de bestaande woningvoorraad, niet realistisch met de huidige bouwkosten en krapte op de arbeidsmarkt.”
Vakgroepvoorzitter NVM Business Sander Heidinga is duidelijk over de miljoenennota en de verhoging van de overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed: “Dit besluit zorgt ervoor dat beleggers hard worden geraakt. Het werkt negatief door in het klimaat voor vastgoedinvesteringen. In de markt is nog steeds veel kapitaal beschikbaar voor de broodnodige investeringen in de vastgoedmarkt, maar dit werkt averechts. Het zet ook nog eens extra druk op het MKB als belangrijke economische motor van Nederland. Ook voor de institutionele woningbeleggers, die hard nodig zijn voor het aanbod in de vrije huursector, is het schadelijk. Daarbij komt dat deze verhoging de stijgende woningbouwopgave frustreert omdat de benodigde aantallen nieuwbouwwoningen niet meer worden gerealiseerd.”
Sander Heidinga: “Het draagt niet bij aan de transformatieopgave van kantoren naar woningen. De realisatie van de 10.000 woningen die uit deze transformaties moeten ontstaan, raakt steeds verder uit zicht. De toenemende druk op beleggingswaarde en transactieprijzen vertaalt zich ook in een terugval in onderhoud en verduurzaming van objecten die vastgoedbeleggers in portefeuille hebben. Dat kan nooit de bedoeling zijn.”
Sander Heidinga over verduurzaming: “We staan als NVM Business achter het energielabel C voor kantoren dat per 1 januari 2023 verplicht wordt. Verduurzaming doet ertoe maar moet ook onder de huidige omstandigheden financieel haalbaar blijven.”
Sander Heidinga vervolgt: “De aandacht en middelen in de miljoenennota voor het behoud van vitale binnensteden is een welkome investering. Een toenemend aantal Nederlandse binnensteden staat onder druk door een dalend aantal winkels. Overleg tussen gemeenten en vastgoedeigenaren is nodig om nieuwe centrumvisies te ontwikkelen. Nieuwe functies als dienstverlening, cultuur, horeca en wonen dragen sterk bij aan de leefbaarheid en economische veerkracht.”
Vakgroepvoorzitter NVM Agrarisch & Landelijk Jos Ebbers kijkt met zorg naar het perspectief voor de agrarische sector in de miljoenennota: “Wat ontbreekt en ontzettend knelt is duidelijkheid over het toekomstperspectief voor agrarische ondernemers. Het kabinet wil komen tot een toekomstbestendige duurzame landbouw en een waardevol landelijk gebied. Daarbij moet de positie van de agrarische ondernemers in de keten sterker worden en niet minder sterk. Dat is een gezond uitgangspunt en het is essentieel voor het businessmodel van de boer en tuinder.
Jos Ebbers mist aandacht voor innovatie: “Wat weer opvalt is dat er weinig wordt ingezet op innovatie, terwijl er veel oplossingen voorhanden zijn. De Nederlandse agrarische sector is toonaangevend. Dat kan niet zonder innovatie. We hopen dat de aanbevelingen van de heer Remkes daarin duidelijkheid én structureel ondernemingsruimte scheppen. Daarbij geloof ik in de meerwaarde van een gebiedsgerichte aanpak. Laat alle stakeholders samen lokale oplossingen vinden op basis van feiten en wetenschap. Daarmee gaat er een stuk emotie uit de discussie en ontstaat er ruimte voor nieuwe denkbeelden.”
Jos Ebbers: “Dat er financiële middelen zijn vrijgemaakt voor legalisatie -en daarmee ruimte en vergunningen- van PAS-melders is positief. Dat geldt ook voor de vrijwillige opkoop veehouderij in 2023. Een nijpend en niet te negeren issue zijn de extreme energiekosten voor de glastuinbouw. Hier is actie op korte termijn noodzakelijk.”
Over NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateur in onroerende goederen NVM U.A. is opgericht in 1898. Met ruim 4400 aangesloten makelaars/taxateurs is de NVM de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateur en vastgoeddeskundigen. De vereniging is georganiseerd rond drie gespecialiseerde vakgroepen: Wonen, Business en Agrarisch en Landelijk. De NVM behartigt de belangen van haar leden en het makelaarsvak en onderhoudt daarvoor contacten met alle betrokken partijen in het maatschappelijke en politieke veld.
Noot voor de redactie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: NVM, woordvoerder Marc van der Lee op 06 – 21 47 76 27 of
m.*********@nv*.nl
.
door | 22 september 2022 | NVM Nieuws
De NVM heeft de plannen in de Miljoenennota geanalyseerd. De aandacht daarin voor de vastgoedmarkt is duidelijk zichtbaar. Dat is positief want de effecten op de samenleving en economie zijn direct en vergaand. De voorzitters van de NVM vakgroepen Wonen, Business en Agrarisch & Landelijk spreken zich uit over de plannen, de ambities, de haalbaarheid en consequenties. De algemene conclusie en oproep vanuit de NVM vakgroepen is duidelijk en eenduidig. De vraagstukken zijn groot en vereisen samenwerking van overheid, belangenorganisaties en bedrijfsleven. Met lange termijn perspectief, consistent beleid en oor en oog voor knelpunten komen vertrouwen, verbinding en ondernemerschap tot stand.
Waarnemend NVM-voorzitter en vakgroepvoorzitter Wonen Lana Gerssen: “We staan voor grote vraagstukken die de basis in onze samenleving vormen. Wonen is daarbij een grondrecht. Aan de ambities van onze woonminister ligt het niet. Ondanks de plannen hapert de nieuwbouw van 900.000 woningen en stokt de doorstroming.”
Lana Gerssen vervolgt: “De toewijzing van woningen en regulering van de middenhuur leiden niet tot meer woningen. We zien in de praktijk een tegengesteld effect. Beleggers en ontwikkelaars zijn terughoudend bij de realisatie van projecten waardoor de doorstroming stokt. Daarbij komt dat de gestegen bouwkosten betaalbare nieuwbouw lastig maken.”
Over de ambitie vraaggestuurd woningen te bouwen tot 2030 is Lana Gerssen sceptisch: “Dat we méér woningen nodig hebben, staat als een huis. En laten we daarbij inderdaad niet vergeten dat de keuzevrijheid voor consumenten, hoe en waar ze willen wonen, essentieel is. Vraaggestuurd bouwen als leidraad dus.
Lana Gerssen: “Krijgen we dat voor elkaar, dan kunnen en willen mensen stappen zetten in hun wooncarrière. Maar 900.000 woningen, vraaggestuurd en waarvan 2/3 betaalbaar, is in onze ogen, naast de verduurzamingsopgave in de bestaande woningvoorraad, niet realistisch met de huidige bouwkosten en krapte op de arbeidsmarkt.”
Vakgroepvoorzitter NVM Business Sander Heidinga is duidelijk over de miljoenennota en de verhoging van de overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed: “Dit besluit zorgt ervoor dat beleggers hard worden geraakt. Het werkt negatief door in het klimaat voor vastgoedinvesteringen. In de markt is nog steeds veel kapitaal beschikbaar voor de broodnodige investeringen in de vastgoedmarkt, maar dit werkt averechts. Het zet ook nog eens extra druk op het MKB als belangrijke economische motor van Nederland. Ook voor de institutionele woningbeleggers, die hard nodig zijn voor het aanbod in de vrije huursector, is het schadelijk. Daarbij komt dat deze verhoging de stijgende woningbouwopgave frustreert omdat de benodigde aantallen nieuwbouwwoningen niet meer worden gerealiseerd.”
Sander Heidinga: “Het draagt niet bij aan de transformatieopgave van kantoren naar woningen. De realisatie van de 10.000 woningen die uit deze transformaties moeten ontstaan, raakt steeds verder uit zicht. De toenemende druk op beleggingswaarde en transactieprijzen vertaalt zich ook in een terugval in onderhoud en verduurzaming van objecten die vastgoedbeleggers in portefeuille hebben. Dat kan nooit de bedoeling zijn.”
Sander Heidinga over verduurzaming: “We staan als NVM Business achter het energielabel C voor kantoren dat per 1 januari 2023 verplicht wordt. Verduurzaming doet ertoe maar moet ook onder de huidige omstandigheden financieel haalbaar blijven.”
Sander Heidinga vervolgt: “De aandacht en middelen in de miljoenennota voor het behoud van vitale binnensteden is een welkome investering. Een toenemend aantal Nederlandse binnensteden staat onder druk door een dalend aantal winkels. Overleg tussen gemeenten en vastgoedeigenaren is nodig om nieuwe centrumvisies te ontwikkelen. Nieuwe functies als dienstverlening, cultuur, horeca en wonen dragen sterk bij aan de leefbaarheid en economische veerkracht.”
Vakgroepvoorzitter NVM Agrarisch & Landelijk Jos Ebbers kijkt met zorg naar het perspectief voor de agrarische sector in de miljoenennota: “Wat ontbreekt en ontzettend knelt is duidelijkheid over het toekomstperspectief voor agrarische ondernemers. Het kabinet wil komen tot een toekomstbestendige duurzame landbouw en een waardevol landelijk gebied. Daarbij moet de positie van de agrarische ondernemers in de keten sterker worden en niet minder sterk. Dat is een gezond uitgangspunt en het is essentieel voor het businessmodel van de boer en tuinder.”
Jos Ebbers mist aandacht voor innovatie: “Wat weer opvalt is dat er weinig wordt ingezet op innovatie, terwijl er veel oplossingen voorhanden zijn. De Nederlandse agrarische sector is toonaangevend. Dat kan niet zonder innovatie. We hopen dat de aanbevelingen van de heer Remkes daarin duidelijkheid én structureel ondernemingsruimte scheppen. Daarbij geloof ik in de meerwaarde van een gebiedsgerichte aanpak. Laat alle stakeholders samen lokale oplossingen vinden op basis van feiten en wetenschap. Daarmee gaat er een stuk emotie uit de discussie en ontstaat er ruimte voor nieuwe denkbeelden.”
Jos Ebbers: “Dat er financiële middelen zijn vrijgemaakt voor legalisatie -en daarmee ruimte en vergunningen- van PAS-melders is positief. Dat geldt ook voor de vrijwillige opkoop veehouderij in 2023. Een nijpend en niet te negeren issue zijn de extreme energiekosten voor de glastuinbouw. Hier is actie op korte termijn noodzakelijk.”
Over NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateur in onroerende goederen NVM U.A. is opgericht in 1898. Met ruim 4400 aangesloten makelaars/taxateurs is de NVM de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateur en vastgoeddeskundigen. De vereniging is georganiseerd rond drie gespecialiseerde vakgroepen: Wonen, Business en Agrarisch en Landelijk. De NVM behartigt de belangen van haar leden en het makelaarsvak en onderhoudt daarvoor contacten met alle betrokken partijen in het maatschappelijke en politieke veld.
Noot voor de redactie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: NVM, woordvoerder Marc van der Lee op 06 – 21 47 76 27 of
m.*********@nv*.nl
.
door | 20 september 2022 | NVM Nieuws
U bent nu hier:
Nieuws
Prinsjesdag is een dag vol tradities. De NVM kent haar eigen Prinsjesdagtraditie, met de NVM advertentie vandaag – dinsdag 20 september – op de achterpagina van de Telegraaf.
De NVM vraagt opnieuw aandacht voor de woningnood en hoopt dat het kabinet met vooruitstrevende woonplannen en creatieve oplossingen komt. Niet om te herverdelen, maar om het woningtekort zo snel mogelijk op te lossen.
Iedereen wil uit de huidige wooncrisis komen en er zijn genoeg plannen, echter ontbreekt het aan één gezamenlijke aanpak. Een aanpak die door iedereen wordt omarmd en de markt weer in beweging brengt.
NVM weet als geen ander hoe partijen bij elkaar te brengen. Daarom roepen wij overheden en alle relevante marktpartijen op om met elkaar om tafel te gaan.
Op Prinsjesdag worden veel plannen gepresenteerd. We hopen dat ‘woonplannen’ daar onderdeel van zijn, zodat het woningtekort zo snel mogelijk wordt opgelost. Daar is geld voor nodig, maar ook daadkracht. Want ondanks alle plannen blijft de voortgang nog achter.
Overheid en marktpartijen moeten gaan werken aan oplossingen die door iedereen kunnen worden omarmd en waargemaakt. Daarbij moeten we allemaal buiten onze eigen lijntjes durven denken en doen. En mocht een woontorentje van Rutte niet mogelijk zijn, dan komen we samen tot genoeg andere oplossingen.
Samen kunnen we de wooncrisis oplossen. Zeker weten.
door | 20 september 2022 | NVM Nieuws
De NVM constateert met genoegen dat de politiek de wooncrisis op Prinsjesdag 2022 nog steeds als prioriteit ziet. Dat neemt niet weg dat ondanks alle ambities de nieuwbouw van 900.000 woningen hapert en de doorstroming op de markt stokt. De NVM maakt zich daarom grote zorgen over de verder vastlopende woningmarkt en de steeds groter wordende woningnood. Voor starters is het bijna onmogelijk een woning te bemachtigen, gezinnen kunnen niet doorstromen en voor senioren zijn er lokaal geen juiste woningen beschikbaar. De markt zit stevig in het slot en komt alleen in beweging met een praktische, realistische en gezamenlijke aanpak. Daar moeten overheid, belangenorganisaties en bedrijfsleven elkaar echt in gaan vinden. Want 2023 moet het jaar van de waarheid worden.
Waarnemend NVM-voorzitter Lana Gerssen:
“De ambities van onze woonminister zijn groot. Nieuwe plannen worden in hoog tempo gepubliceerd met op het eerste oog sympathieke vormen van regulering om de schaarste te herverdelen, vooral betaalbaar te bouwen en bepaalde groepen meer kans op een woning te geven.
De huidige marktdynamiek kenmerkt zich door een snel stijgende hypotheekrente en oplopende bouw- en energiekosten. De regulering van de minister komt nu bovenop deze prijs- en risico verhogende factoren. Beleggers en ontwikkelaars stellen zich hierdoor terughoudend op bij de realisatie van projecten waardoor de doorstroming stokt. De woning(ver)koper krijgt de rekening en gevolgen op zijn bord en dat valt niet uit te leggen.”
Aan tafel
Lana Gerssen vervolgt: “De ambities van het kabinet en de veranderende markt vereisen snel schakelen en samenwerken. Ik doe opnieuw een dringende oproep voor structureel overleg tussen overheid en relevante marktpartijen. Zowel op Rijks-, provinciaal als lokaal niveau. Deze overheden dragen allemaal hun verantwoordelijkheid om de broodnodige woningbouw te realiseren. NVM-leden weten als geen ander hoe partijen bij elkaar te brengen en dragen hier dan ook graag aan bij.”
Over NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateur in onroerende goederen NVM U.A. is opgericht in 1898. Met ruim 4400 aangesloten makelaars/taxateurs is de NVM de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateur en vastgoeddeskundigen. De vereniging is georganiseerd rond drie gespecialiseerde vakgroepen: Wonen, Business en Agrarisch en Landelijk. De NVM behartigt de belangen van haar leden en het makelaarsvak en onderhoudt daarvoor contacten met alle betrokken partijen in het maatschappelijke en politieke veld.
