door | 18 juni 2024 | NVM Nieuws
Constant aanbod
Het aanbod van te koop staande recreatiewoningen is redelijk constant gebleven. Per 1 januari 2024 stonden bij NVM -makelaars ongeveer 1.400 woningen te koop, ongeveer evenveel als een jaar eerder. Dit is substantieel meer dan in de hectische coronajaren toen het aanbod 40% lager lag. Met het teruglopen van het aantal transacties en het toegenomen aanbod steeg de NVM Krapte-indicator in 2023 van 2,8 naar 4,5. Dat levert een iets gezondere en evenwichtigere marktsituatie op. Wanneer de krapte-indicator namelijk onder de 5 staat, is er sprake van een krappe markt met weinig keuze voor kopers en veel mogelijkheden voor verkopers.
Hoge vraagprijs
Het aanbod van de te koop staande woningen heeft wel een hoge gemiddelde vraagprijs. Begin 2023 was dit nog gemiddeld 327.000 euro. Inmiddels is dit begin 2024 gestegen tot 366.000 euro, een stijging op jaarbasis van bijna 12%. Kijkend naar de gemiddelde prijs van de verkochte woningen lijkt hier wel sprake van een groeiende mismatch tussen vraag en aanbod.
Overbieden neemt in snel tempo af
Overbieden op recreatiewoningen loopt terug van 40% in 2022 naar 15% in 2023. Deze trend zette aan het einde van 2022 al langzaam in. Het toegenomen aanbod en de teruglopende vraag zijn direct zichtbaar in de cijfers. De duidelijk ruimere keuze voor potentiële kopers vertaalt zich ook in meer onderhandelingsruimte. Gemiddeld betaalt de koper ongeveer 3% minder dan de vraagprijs.
Verkooptijd loopt weer op
Een recreatiewoning staat gemiddeld iets langer dan 7 maanden te koop. Dat is ruim twee maanden meer dan in het voorgaande jaar. De ruimere markt en wellicht ook de groeiende kloof tussen vraagprijs van het aanbod en de behoefte vanuit potentiële kopers lijken hier debet aan te zijn. Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid vakgroep Wonen NVM: ”De cijfers laten duidelijk zien dat de onzekerheid deze markt geen goed doet. Dat is ook niet verrassend en we zien dat op meer vastgoedmarkten. Het vertaalt zich direct in teruglopende transacties. Dat de prijzen op een hoog niveau blijven geeft wel aan dat de waardering van een eigen recreatiewoning – zowel voor zakelijke investeerders als consumenten die de woning zelf gebruiken – hoog blijft. De rendementen staan wellicht wat onder druk, maar dat wordt aan de andere kant weer voldoende gecompenseerd door de positieve impact die het bezit en gebruik op eigenaren heeft.”
Overheidsbeleid
Anneke Haak-Bronsema vervolgt: “Toch roepen wij de overheid op om wat breder naar deze markt te kijken. De recreatieve bedrijfstak in Nederland draagt in sommige regio’s voor een flink deel bij aan de economische ontwikkeling. Dat verdient een langjarig en consistent fiscaal overheidsbeleid, zowel voor de zakelijke investeerder als voor de eigenaar/gebruiker van een recreatiewoning.”
Verschillen in de regio’s
De verschillen tussen de toeristische regio’s in Nederland zijn groot. Dit brengt met zich mee dat er niet echt sprake is van één landelijke recreatiewoningmarkt maar van regionale deelmarkten met hun eigen ontwikkelingen.
De Achterhoek kent ondanks een stijging van 52% een heel beperkt aanbod van slechts 38 recreatiewoningen. Het is daarom niet verwonderlijk dat de regio tot de krapste van het land behoort en dat overbieden nog steeds relatief vaak voorkomt.
Brabant blijft de goedkoopste regio van Nederland, maar door een prijsstijging van 3% kost de gemiddelde recreatiewoning voor het eerst meer dan 150.000 euro. In 2023 werden 262 woningen verkocht, een daling van 30% vergeleken met een jaar eerder.
Drenthe kende een minder goed jaar. De verkoopprijs daalde met 4,1% en het aantal transacties daalde met 41%. Met een aandeel overbiedingen van 10% en een krapte-indicator van boven de 5 is de Drentse markt mooi in evenwicht.
Flevoland is de regio waar de minste recreatiewoningen werden verkocht, 76 in 2023. Wel worden woningen in deze regio snel duurder. Vergeleken met vorig jaar steeg de verkoopprijs met 10,6% naar 254.000 euro.
Friese en Overijsselse meren laat met een plus van 8,4% een sterke prijsstijging zien. De gemiddelde recreatiewoning werd in deze regio verkocht voor 248.000 euro. Ook de vraagprijs ligt ruim hoger dan in 2022 doordat veel dure nieuwbouw in de verkoop kwam.
Het kustgebied van Noord-Holland heeft op dit moment veel nieuwbouwaanbod in het hogere segment. Dit zorgt voor een relatief hoge vraagprijs. De verkoopprijs in de bestaande bouw ligt lager en is met 235.000 euro vergelijkbaar met vorig jaar.Het kustgebied van Zuid-Holland is dit jaar de krapste regio van het land. Dit komt door een aanboddaling van maar liefst 55%. Hierdoor stonden er eind 2023 minder dan 50 woningen in de verkoop bij NVM-makelaars.
Limburg kent met een ruime halvering de sterkste daling van het aantal transacties van alle regio’s. Ook valt de regio op met een gemiddelde woonoppervlakte van 106 m2. Dit komt omdat er veel ruim opgezette nieuwbouwwoningen zijn verkocht.
Twente en Salland laat een prijsdaling zien van 3,2%. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 168.000 euro. Het aanbod in de regio kwam uit op slechts 32 woningen, een daling van 33%. Met 31% overboden woningen is dit het hoogste aandeel van Nederland.
Veluwe/Utrechtse Heuvelrug blijft de populairste regio van het land. Ook dit jaar zijn hier de meeste recreatiewoningen verkocht. Daarbij is de verkoopprijs gestegen met 20,2%, de grootste van alle regio’s. Het aanbod in de regio komt uit op 247 woningen.
Waddeneilanden is nog steeds ruimschoots de duurste regio van het land. Met een stijging van 2,0% komt de verkoopprijs dit jaar uit op 481.000 euro. Het aanbod in de regio is in een jaar tijd meer dan verdubbeld, maar is met 44 woningen nog steeds erg laag.
Zeeland kent door een verdubbeling van het aanbod een duidelijk ruimere markt dan een jaar geleden. De krapte-indicator komt met een 8 zelfs in de buurt van een kopersmarkt. Wel behoren zowel de transactie- als de vraagprijs tot de hoogste van het land.
Over de NVM Krapte-indicator
De NVM Krapte-indicator geeft een benadering van het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de markt heeft. Bij een indicator tussen 5 en 10 wordt de markt als evenwichtig gezien. Boven de 10 staat voor een ruime (kopers-)markt. Onder de 5 wordt de markt als krappe (verkopers-)markt getypeerd.
Meer informatie
Voor meer informatie kun je contact opnemen met NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via email:
m.*********@nv*.nl
.
Bijlage: rapport De Nederlandse markt voor recreatiewoningen.
door | 14 juni 2024 | NVM Nieuws
De NVM lanceert vandaag haar nieuwe merkcampagne De beste plek voor jou. NVM. De campagne vloeit voort uit de gewijzigde coöperatiestrategie die NVM voor en met haar leden heeft ontwikkeld. De campagne richt zich op de interne en externe doelgroepen van NVM. Van leden en medewerkers tot en met woonconsumenten, zakelijke klanten in vastgoed en agrarische ondernemers. De gewijzigde strategie en campagne brengen de visie, missie en merkwaarden Deskundig, Betrokken en Ontzorgend tot leven. Voor NVM zijn Anne-Marije Potter, manager communicatie en public affairs, en Estelle de Thouars, merk- en campagnestrateeg, verantwoordelijk voor de campagne. DDB Amsterdam tekent voor de nieuwe merkstrategie en de ontwikkeling van het campagneconcept en de campagne-uitingen.
Het is niet altijd makkelijk om een passende woning of bedrijfslocatie te vinden. Daarbij gaat het om meer dan alleen de deskundigheid en kennis van makelaars, vastgoedadviseurs en taxateurs. Het draait om de persoonlijke betrokkenheid. “Van pand naar klant.” Dat staat centraal in het merkverhaal in de nieuwe NVM-campagne.
Andere boeg
“Met onze coöperatiestrategie hebben we een nieuwe visie, missie en kernwaarden. NVM is dé stem binnen onze sector in de grote maatschappelijke transities die nu spelen. Een sterk merk met een heldere propositie is essentieel. Het draait daarbij allemaal om mensen. We gooien het over een andere boeg en gaan daarom veel meer vanuit het hart werken met persoonlijke en authentieke verhalen”, aldus Anne-Marije Potter.
De beste plek
Estelle de Thouars vervolgt: “Op basis van de strategie en onze kernwaarden hebben we aan ons merkverhaal gewerkt. Met een goed merkverhaal maken klanten een bewuste keuze voor een NVM-makelaar, -taxateur of vastgoedadviseur. Vanuit hun betrokkenheid doen onze leden er alles aan om de beste plek om te wonen of te werken dichterbij te brengen. Vandaar onze nieuwe pay-off: De beste plek voor jou. NVM.
door | 6 juni 2024 | NVM Nieuws
De NVM Nieuwbouwprijs is bedoeld om extra aandacht te geven aan nieuwbouw- of transformatieproject dat in de ruimste zin aansluit op de lokale vraag en bovendien van meerwaarde is voor de woningvoorraad en de directe omgeving. Het beste project wint de allereerste NVM Nieuwbouwprijs. Een echte kroon op het werk! Dus ken jij een project dat wel wat extra aandacht verdient en kans maakt op deze mooie prijs? Meld dit project vooral aan. Wij kijken uit naar alle mooie inzendingen!
Aan alle NVM-leden hierbij de oproep om een nieuwbouw- of transformatieproject, waarvan jullie denken dat het in aanmerking komt voor de NVM Nieuwbouwprijs, aan te melden.
De aanmeldperiode loopt tot en met woensdag 26 juni 2024.
Waaraan moet een aanmelding voldoen?
Om in aanmerking te komen voor de NVM Nieuwbouwprijs moet een project na 1 januari 2023 opgeleverd of in aanbouw zijn, waarbij alle woningen zijn verkocht of verhuurd. Nieuwbouw- of transformatieprojecten met gemengde bestemmingen vallen hier ook onder. Van grondgebonden woningen tot appartementen en van hoog binnenstedelijk tot gelegen in het buitengebied – alles kan en mag. Heb je meerdere nieuwbouwprojecten die volgens jou in aanmerking komen? Meld ze dan vooral allemaal aan!
Hoe worden de aanmeldingen beoordeeld?
De beoordeling van de aanmeldingen ligt in handen van een onafhankelijke jury. Na sluiting van de inschrijfperiode op 26 juni 2024 zal de jury op basis van de stukken vooronderzoek doen. Daarna gaat de jury het land in. Of de jury alle inzendingen bezoekt of alleen de projecten die op een shortlist komen, wordt nog nader bepaald. Na de bezoeken wijst de jury het winnend project aan.
Wanneer is de uitreiking van de NVM Nieuwbouwprijs?
De jury zal de eerste NVM Nieuwbouwprijs uitreiken tijdens de NVM Nieuwbouwdag op 12 september. Meer informatie over de NVM Nieuwbouwdag volgt binnenkort. Houd hiervoor de NVM Update in de gaten.
Wat zijn de richtlijnen precies?
Om de procedure rondom de verkiezing van de NVM Nieuwbouwprijs te verduidelijken, hebben we richtlijnen opgesteld. Deze richtlijnen kunnen hieronder gedownload worden.
door | 6 juni 2024 | NVM Nieuws
Let op: de aanmeldperiode is inmiddels verlopen. Je kunt geen nieuwbouwprojecten meer aanmelden voor de Nieuwbouwprijs.
De NVM Nieuwbouwprijs is bedoeld om extra aandacht te geven aan nieuwbouw- of transformatieproject dat in de ruimste zin aansluit op de lokale vraag en bovendien van meerwaarde is voor de woningvoorraad en de directe omgeving. Het beste project wint de allereerste NVM Nieuwbouwprijs. Een echte kroon op het werk!
Waaraan moet een aanmelding voldoen?
Om in aanmerking te komen voor de NVM Nieuwbouwprijs moet een project na 1 januari 2023 opgeleverd of in aanbouw zijn, waarbij alle woningen zijn verkocht of verhuurd. Nieuwbouw- of transformatieprojecten met gemengde bestemmingen vallen hier ook onder. Van grondgebonden woningen tot appartementen en van hoog binnenstedelijk tot gelegen in het buitengebied – alles kan en mag. Heb je meerdere nieuwbouwprojecten die volgens jou in aanmerking komen? Meld ze dan vooral allemaal aan!
Hoe worden de aanmeldingen beoordeeld?
De beoordeling van de aanmeldingen ligt in handen van een onafhankelijke jury. Na sluiting van de inschrijfperiode op 26 juni 2024 zal de jury op basis van de stukken vooronderzoek doen. Daarna gaat de jury het land in. Of de jury alle inzendingen bezoekt of alleen de projecten die op een shortlist komen, wordt nog nader bepaald. Na de bezoeken wijst de jury het winnend project aan.
Wanneer is de uitreiking van de NVM Nieuwbouwprijs?
De jury zal de eerste NVM Nieuwbouwprijs uitreiken tijdens de NVM Nieuwbouwdag op 12 september. Meer informatie over de NVM Nieuwbouwdag volgt binnenkort. Houd hiervoor de NVM Update in de gaten.
Wat zijn de richtlijnen precies?
Om de procedure rondom de verkiezing van de NVM Nieuwbouwprijs te verduidelijken, hebben we richtlijnen opgesteld. Deze richtlijnen kunnen hieronder gedownload worden.
door | 28 mei 2024 | NVM Nieuws
In het eerste kwartaal van 2024 is het aantal woningverhuringen in de vrije sector ten opzichte van het laatste kwartaal van 2023 gestegen met 12,2 %. De huurprijzen zijn daarbij licht gedaald met 0,6%. De langjarige ontwikkeling laat echter een minder rooskleurig beeld zien van het aantal verhuringen. Het dalende aantal verhuringen lijkt eerder op een krimp van de markt te duiden dan op een gewenste gezonde groei. In het gestoffeerde en gemeubileerde huursegment is in het eerste kwartaal een omgekeerde trend zichtbaar. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 is het aantal transacties gedaald met respectievelijk 16,6% en 2,5 %. De prijzen in deze segmenten zijn juist gestegen, voor gestoffeerde huurwoningen met 2,2% en gemeubileerde huurwoningen met 5,0%.
Alle bovengenoemde getallen gelden voor nieuwe verhuringen, waarbij de woning van eigenaar wisselt en een nieuwe huurder een nieuw contract sluit. De cijfers over het eerste kwartaal 2024 lijken op de komende ontwikkelingen vooruit te lopen. Er zitten geen echt spectaculaire stijgingen of dalingen in. Het al of niet doorgaan van voorgenomen maatregelen, zoals bijvoorbeeld de Wet betaalbare huur, lijken daarbij hun schaduw vooruit te werpen op de activiteiten op deze markt.
Cruciaal
Lana Goutsmits – Gerssen, vakgroepvoorzitter van NVM Wonen: ‘De huurmarkt staat de afgelopen jaren volop in de belangstelling. Na de goedkeuring van de Wet betaalbare Huur in de Tweede Kamer op 25 april 2024 lijkt verdere regulering onontkoombaar. Uiteraard gaat dat wel afhangen van de besluitvorming in de Eerste Kamer en de voornemens van het nieuwe kabinet. Hoewel excessen op de huurmarkt aangepakt moeten worden, lijkt de stapeling van regels en fiscale maatregelen een negatief effect te hebben op de huurmarkt. We zijn dan ook blij dat er maatregelen worden genomen om investeren in de huursector weer aantrekkelijk te maken. Een midden- en vrije huursector met een substantiële omvang is van cruciaal belang voor een stabiele en goed functionerende woningmarkt. Dat hangt af van het totaalpakket aan maatregelen dat een nieuw kabinet gaat doorvoeren.’
Consistent
Ronald de Nas, portefeuillehouder wonen VGM NL: ‘Het is lastig te voorspellen wat de nieuwe en herziene wet- en regelgeving voor direct effect gaat hebben op de huurwoningmarkt. De vastgoedbeleggers hebben een lange termijn investeringshorizon en gaan voor reële lange termijn rendementen. Investeringsbeslissingen over nieuwbouw en verduurzaming van bestaande woningen vragen hierbij om duidelijke en consistente wet- en regelgeving en een helder en aantrekkelijk perspectief. De transactiecijfers over het eerste kwartaal 2024 laten geen uitzonderlijke stijgingen of dalingen zien. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 dalen de vierkante meter prijzen voor woonhuizen met 0,9% in het eerste kwartaal van 2024 en de vierkante meter prijzen van appartementen stegen met 1,8%. De gemiddelde huurprijs daalde voor woonhuizen met -2,0% en voor appartementen met -0,1%. De afname van het aantal transacties van gestoffeerde woningen duidt op de trend dat particuliere eigenaren hun vrijgekomen woning niet meer verhuren. Dit kan een afname van het huuraanbod gaan betekenen.’
Representatief
De huurmarktcijfers van VGM NL en NVM hebben een representatieve landelijke dekking. De cijfers zijn gebaseerd op circa 50.000 huurtransacties in de vrije sector op jaarbasis. Dit is een marktaandeel van ongeveer 50%. De samenstelling van de transacties geeft een representatief beeld van de onderverdeling in de totale Nederlandse vrije sector huurmarkt. Ruim 78% van de transacties is kale huur, circa 15% is gestoffeerd en 7% is gemeubileerd. Dit geeft daardoor met een landelijke dekking een betrouwbaarder beeld voor geheel Nederland. In de cijfers zit doorgaans 15% tot 20% nieuwbouw huurwoningen wat eveneens een goede afspiegeling van de huidige marktsituatie is.
Klik hier voor de bijbehorende marktrapportage met betrekking tot de mutaties in de vrije sector huurwoningmarkt in het eerste kwartaal 2024.
Meer informatie
Voor meer informatie, ook over de lokale huurmarkt(cijfers) kun je contact opnemen met Marc van der Lee, NVM, tel. 06 2147 7627. E-mail:
m.*********@nv*.nl
of met Ilse Kaandorp, VGM NL, tel. 030 3035 220 of 06 1089 2507. E-mail:
i.********@vg*.nl
.
door | 16 mei 2024 | NVM Nieuws
Woningmarkt topprioriteit
NVM is verheugd dat de aanpak van het woningtekort een topprioriteit is voor het nieuwe kabinet. Het akkoord benadrukt dit met een minister die regie voert op wonen en ruimtelijke ordening. Het hoofdlijnenakkoord biedt de bouwstenen om letterlijk te bouwen aan een beter Nederland, waarin (woon)plek is voor iedereen. Belangrijk is wél dat de markt goed betrokken wordt bij de uitwerking. Daardoor kunnen er op de te organiseren Woontop realistische en wederzijds afdwingbare afspraken worden gemaakt tussen overheid en markt. Alleen dan worden de 100.000 woningen per jaar ook daadwerkelijk gerealiseerd. Als natuurlijke partner die vraag en aanbod bij elkaar brengt – NVM-makelaars adviseren en begeleiden jaarlijks enkele honderdduizenden woningzoekers – stelt NVM graag haar expertise en data beschikbaar.
Aantrekkelijke huursector
We zijn ook blij dat er maatregelen worden genomen om investeren in de huursector weer aantrekkelijk te maken. Het verminderen van regel- en belastingdruk dragen daaraan bij. Een midden- en vrije huursector met een substantiële omvang is van cruciaal belang voor een stabiele en goed functionerende woningmarkt.
Perspectief voor agrariërs
NVM-makelaars in het agrarisch & landelijk gebied waarderen de duidelijkheid en het perspectief dat aan agrariërs wordt geboden. Dit is hard nodig, in de eerste plaats voor henzelf, maar zeker ook voor een toekomstbestendige inrichting van Nederland.
Belangrijkste hoofdpunten per vakgroep
Wonen
De aanpak van het woningtekort is een topprioriteit. Een te organiseren Woontop moet afdwingbare afspraken maken tussen partijen om de woningbouwproductie structureel te verhogen naar 100.000 woningen per jaar.
Het beter benutten van de bestaande voorraad, het versnellen van procedures en het wegnemen van juridische en financiële belemmeringen moet de realisatie van nieuwe woningen versnellen.
Er komt een coördinerend minister die regie voert op de ruimtelijke ordening en waar, hoeveel nieuwe woningen worden gebouwd.
Jaarlijks wordt er 1 miljard euro geïnvesteerd in maatregelen gericht op de bouw van nieuwe woningen, meer ruimte voor woningbouw en het wegnemen van belemmeringen in wetgeving om te versnellen. Ook wordt er 0,5 miljard euro per jaar geïnvesteerd in bereikbaarheid/infrastructuur.
Er wordt niet ingegrepen in de hypotheekrenteaftrek en ook het eigenwoningforfait blijft ongewijzigd.
De jaarlijkse verhoging van gemeentelijke woonlasten (zoals de OZB) wordt gemaximeerd. Ook worden er maatregelen genomen om de betaalbaarheid in zowel de koop- als huursector te verbeteren.
De verplichting om vanaf 2026 een warmtepomp te installeren bij vervanging van een verwarmingsketel vervalt.
De salderingsregeling wordt alsnog geschrapt per 1 januari 2027.
Business
Er wordt ingezet op een gunstig klimaat voor ondernemerschap door te investeren in duurzame energiebronnen en innovatie.
Er worden maatregelen genomen om private huur, middenhuur en vrije huur aantrekkelijker te maken.
Het bouwen van (private) huurwoningen wordt gestimuleerd door het verminderen van de regeldruk en waar mogelijk belastingdruk. Hiervoor wordt de woonimpuls deels ingezet.
Agrarisch & Landelijk
Er wordt alles op alles gezet om Europese richtlijnen zo aan te passen dat ze werkbaar zijn en het verdienmodel van de Nederlandse boer ondersteunen.
Geen nieuwe nationale koppen op Europees beleid, bestaande koppen worden zo maximaal mogelijk geschrapt.
Er wordt niet gestuurd op gedwongen krimp van de veestapel en er komt geen gedwongen onteigening.
Toekomstperspectief en extra aandacht voor jonge boeren zodat zij bedrijven kunnen overnemen of starten.
Er komt een apart innovatieprogramma en procedures worden aangepast om zodat nieuwe vindingen snel, juridisch houdbaar, kunnen worden toegepast.
Het volledige hoofdlijnenakkoord is hier te vinden.
Meer informatie
Voor meer informatie kun je contact opnemen met NVM-lobbyist Sieuwerd Ermerins via
s.********@nv*.nl
.
