door | 8 januari 2024 | NVM Nieuws
Utrecht, Amsterdam, 9 januari 2024 – Certificaathouders van aandelen funda hebben ruim 80% van de uitstaande certificaten aangemeld. Daarmee zal Stichting Administratiekantoor funda (STAK) een belang van circa 24% in funda overdragen aan General Atlantic. Een belang van circa 5% blijft in handen van STAK. NVM Holding blijft met 71% meerderheidsaandeelhouder van funda.
Voltooiing van de transactie vindt naar verwachting begin februari plaats. Om de aandelenoverdracht door Stichting Administratiekantoor funda aan General Atlantic mogelijk te maken zal op 26 januari 2024 een Vergadering van Certificaathouders van STAK Funda gehouden worden, waarin wijzigingen in de STAK-statuten, administratievoorwaarden en het reglement voorwetenschap door de Vergadering van Certificaathouders STAK Funda goedgekeurd dienen te worden.
NVM Holding, STAK en funda maakten op 13 november 2023 bekend dat General Atlantic een bod heeft uitgebracht op de 1,5 miljoen door STAK gehouden aandelen in funda. Deze aandelen vertegenwoordigen een belang van 29,41% in funda. Op 22 december 2023 sloot de aanmeldperiode waarin certificaathouders van aandelen funda hun certificaten konden aanmelden en daarmee STAK toestemming konden geven voor verkoop en levering van de bijbehorende aandelen aan General Atlantic. Vandaag maakt STAK bekend dat in totaal 1.224.603 certificaten zijn aangemeld (inclusief alle 176.773 certificaten gehouden door NVM Holding).
Meer informatie
NVM HoldingMarc van der Lee
m.*********@nv*.nl
06 – 2147 7627
STAKMarcel de Groot Voorzitter Stichting Administratiekantoor Funda. (Certificaathouders)
m.*******@de*****************.nl
06 – 54 77 51 94
FundaClaire
Ve**********@fu***.nl
06 – 50 51 63 25
door | 2 januari 2024 | NVM Nieuws
Omgevingswet 2024
De Omgevingswet wordt per 1 januari 2024 ingevoerd. De veranderingen in de Omgevingswet komen er kortgezegd op neer dat de Omgevingswet wetten voor de fysieke leefomgeving bundelt en moderniseert. Hierbij gaat het onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. Zo gaan 26 wetten geheel of gedeeltelijk op in de Omgevingswet.
Woningwaardegrens € 510.000
Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaarde-grens. De woningwaardegrens was in 2023 € 440.000,-. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.
NHG stijgt naar € 435.000
Per 1 januari 2024 wordt de NHG grens verhoogd naar € 435.000. De huidige NHG-grens in 2023 zit op € 405.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.
Jubelton verdwijnt
Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) volledig afschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Per 1 januari 2024 blijft de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan (2024: € 31.813). Nu voor dit bedrag geen aanwendingsverplichting geldt, kan dit bedrag ook gebruikt worden ten behoeve van een eigen woning.
Verlaging van de eigen bijdrage in de huurtoeslag 2024
Om de stijging van armoede in het algemeen en armoede onder kinderen in het bijzonder te voorkomen wordt de eigen bijdrage van de huurtoeslag met ingang 2024 verlaagd met € 34,67 per maand. De huurtoeslag wordt hierdoor voor de meeste huurders per maand met € 34,67 (€ 416,04 per jaar) verlaagd. Vanaf 2025 wordt deze verlaging in stapjes weer iets teruggedraaid (tot € 31,79 in 2029).
Leennormen omhoog in 2024
Per 1 januari 2024 worden de leennormen voor hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning. Daarnaast wordt de impact van een studielening op de maximale leenruimte voor oud-studenten vanaf 2024 vastgesteld op basis van de actuele lasten van hun studielening en krijgen alleenstaanden meer leenruimte.
Betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 390.000 in 2024
Tot en met 2030 wil het kabinet 981.000 woningen realiseren, waarvan twee derde betaalbaar. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens – in tegenstelling tot de afgelopen twee jaar – gelukkig wel geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000. NVM heeft hier flink voor gelobbyd omdat bouwprojecten door de huidige betaalbaarheidsgrens in veel gevallen niet rond te rekenen zijn.
door | 23 december 2023 | NVM Nieuws
NVM Holding, Stichting Administratiekantoor funda (STAK) en funda hebben op 13 november jl. bekendgemaakt dat General Atlantic een bod heeft uitgebracht op de 1,5 miljoen door STAK gehouden aandelen in Funda B.V. Deze aandelen vertegenwoordigen een belang van 29,41% in funda. Op 22 december 2023 sloot de aanmeldperiode waarin certificaathouders van aandelen funda hun certificaten konden aanmelden en daarmee STAK toestemming konden geven voor verkoop van de bijbehorende aandelen aan General Atlantic.
Bij het bod had General Atlantic als voorwaarde gesteld dat ze minimaal een belang van 18,46% in funda wilde verwerven. Deze voorwaarde is vervuld. Voldoende certificaathouders hebben hun certificaten aangemeld, waardoor STAK in totaal minimaal een belang van 18,46% aan General Atlantic kan overdragen.
Voltooiing van de transactie vindt nu naar verwachting plaats in februari 2024. Dan is ook het precieze aandeel bekend dat General Altantic verwerft. Om voltooiing van de transactie mogelijk te maken dient nog een Vergadering van Certificaathouders van STAK Funda gehouden te worden, waarin bepaalde wijzigingen in de STAK statuten, administratievoorwaarden en het reglement voorwetenschap door de Vergadering van Certificaathouders STAK Funda goedgekeurd dienen te worden.
De Ondernemingsraad van funda heeft positief geadviseerd. Daarmee is ook een andere voorwaarde voor de voltooiing van de transactie vervuld.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
NVM Holding
Maxime van den Hoven (tot en met 26-12) of Marc van der Lee (vanaf 27-12)
m.***********@nv*.nl
–
m.*********@nv*.nl
06 – 29 50 69 84 – 06 – 21 47 76 27
STAK
Marcel de Groot
Voorzitter Stichting Administratiekantoor Funda. (Certificaathouders)
m.*******@de*****************.nl
06 – 54 77 51 94
Funda
Claire Verhagen
pe**@fu***.nl
06 – 50 51 63 25
door | 19 december 2023 | NVM Nieuws
U bent nu hier:
Nieuws
Eerste drie kwartalen 2023 worden gekenmerkt door daling in opname winkelruimte
Opeenstapeling kosten drukt op winstmarges winkeliers en op de vraag naar winkelvastgoed
Gunstigere prijzen winkelvastgoed bieden kans voor zowel ondernemers als beleggers
Aanbod van winkelruimte stijgt weer na jaar van daling
In de eerste drie kwartalen van 2023 bedroeg de opname[1] van winkelruimtes 446.400 m². In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is dit een daling van 8 procent. Deze daling wordt vooral veroorzaakt door een verminderde vraag naar grotere oppervlaktes. Mede door een schaalverkleining van grotere winkelketens is al langere tijd sprake van een structurele daling bij transacties met oppervlaktes boven 2.000 m². De meeste dynamiek doet zich voor in de markt voor kleinschalige winkelruimtes: de opname van kleinere metrages tot 100 m² is zelfs toegenomen. Daarnaast worden transactielooptijden steeds korter, doordat er voldoende aanbod is van zowel huur- als kooppanden. Zo is na een jaar van dalende vraag in 2023 een keerpunt bereikt. Zowel het winkelaanbod in oppervlakte (+3,3 procent) als aantallen (+7,4 procent) is gegroeid. Vooral het aanbod van oppervlakten tot 200 m2 is gestegen. Dat blijkt uit het rapport ‘Winkelmarkt Rapport 2023’ van NVM Business en datadochter brainbay. Hierin duidt NVM Business op basis van koop- en huurtransacties de ontwikkelingen in de winkelruimtemarkt op landelijk en provinciaal niveau in de eerste drie kwartalen van 2023.
Economische onzekerheid eist tol op winkelmarkt: omzetten stijgen, maar aantal verkopen daalt
De winkelruimtemarkt staat voor veel uitdagingen. Zo kampen veel retailers met stijgende kosten, personeelstekorten en de financiële nasleep van de coronacrisis. De recente faillissementen bij een aantal grote winkelketens hebben het sentiment verder aangetast. Daarnaast besteden consumenten door stijgende prijzen als gevolg van de inflatie terughoudend. Hierdoor is het aantal verkopen weliswaar gedaald, maar over de gehele linie is wel een hogere omzet gerealiseerd. Dat is vooral te danken aan het doorberekenen van gestegen kosten in de prijzen. De opeenstapeling van kosten drukt op de winstmarges van winkeliers en dus ook op de vraag naar winkelruimte. Desondanks is de leegstand in de grotere binnensteden – in tegenstelling tot de nationale trend – de afgelopen drie jaar licht gedaald, van 12 naar 10 procent. NVM Business verwacht dat ook 2024 een uitdagend jaar wordt voor de winkelruimtemarkt. Veel winkeliers maken dan ook pas op de plaats en kiezen ervoor niet uit te breiden. Dat zet niet alleen de vraag naar winkelruimte onder druk, maar het kan ook leiden tot meer aanbod van winkelruimte.
Ondanks laag sentiment winkelmarkt zien zowel beleggers als ondernemers kansen in winkelvastgoed
De onzekere economische omstandigheden hebben hun uitwerking op de winkelruimtemarkt niet gemist, concludeert NVM Business. “In grote delen van de winkelmarkt zien we dit jaar minder opnames en een toenemend aanbod van metrages. Dat neemt echter niet weg dat beleggers wel degelijk kansen zien”, benadrukt Irene Flotman, voorzitter van NVM Business. “Doordat al een sterke afwaardering van winkelvastgoed heeft plaatsgevonden, is dit – zeker voor optimistische beleggers met eigen vermogen – een interessante beleggingscategorie. Retailvastgoed is in verhouding met andere segmenten namelijk relatief gunstig geprijsd. Dit zou kunnen betekenen dat meer risicovolle beleggers instappen.” Hoewel volgend jaar veel uitdagingen voor de deur staan, zijn er ook positieve ontwikkelingen. Flotman: “Vooral in het kleinere segment is sprake van groei, doordat steeds meer ondernemers kiezen voor niet-traditionele retail. We constateren bijvoorbeeld dat meer kleine winkelpanden een horeca-invulling krijgen, zoals een koffiespeciaalzaak of een afhaal- en bezorgdienst. Kortom: al zijn de vooruitzichten uitdagend, dit betekent niet dat winkeliers geen kansen zien. De retailsector staat bekend om zijn flexibele karakter en heeft eerder bewezen snel te kunnen inspelen op veranderende consumentenbehoeften.”
In het rapport zijn analyses en interviews over de winkelmarkt op zowel landelijk als regionaal niveau te vinden.
[1] Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal vierkante meters (m²) dat wordt verhandeld in de transacties.
Over NVM Business
NVM Business is in Nederland de grootste coöperatieve vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen op het gebied van commercieel vastgoed. Met ruim 950 aangesloten leden vertegenwoordigt zij 90 procent van de markt, MKB, mid-corporates en corporates. Zij geeft via educatie en research doelgerichte ondersteuning aan haar leden. Daarnaast zorgt zij voor belangenbehartiging richting overheid en politiek.
NVM Business is gespecialiseerd in commercieel vastgoed; kantoren, bedrijfsruimten, logistiek, winkels, beleggingen en horeca. Het werkgebied van de aangesloten makelaars en taxateurs bestrijkt het hele land en heeft vanwege het internationale karakter van de sector impact tot ver buiten de landsgrenzen.
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Menno Kuik, Newslab, 06 – 21 11 77 94 of via
me********@ne*****.nl
.
door | 30 november 2023 | NVM Nieuws
Bestaande kantoren, woningen en bedrijfsruimten zijn anno 2023 met relatief eenvoudige ingrepen financieel rendabel te verduurzamen. De praktijk moet dat werkende weg gaan leren. Het gasloos maken van gebouwen is nog niet in alle gevallen gunstig. Dit concludeert Prof. dr. Tom Berkhout MRE MRICS in zijn onderzoek “Praktijkhandreiking taxeren duurzaam vastgoed deel II. Van ‘bruin’ naar ‘lichtgroen’, ‘donkergroen’ en gasloos vastgoed”. Het onderzoek werd verricht in opdracht van NVM Business en vormt een actualisering en uitbreiding van de praktijkhandreiking die vorig jaar verscheen.
Berkhout werkte samen met zes NVM-taxateurs en Koëter vastgoedadviseurs. Met dit onderzoek van twaalf vastgoedobjecten zijn direct herkenbare praktijkvoorbeelden beschikbaar. Vastgoeddeskundigen kunnen hun eigen cases hieraan spiegelen. Daarmee bieden de casestudies actuele, interessante en ook nieuwe inzichten. De uitkomsten van het onderzoek zijn gepresenteerd op de zevende editie van NVM Business Innovatie 2023. De onderzoeksgroep werkte voor twaalf vastgoedobjecten een aantal scenario’s uit. Het onderzoekrapport is, zo blijkt uit de reacties op de vorige praktijkhandreiking, een degelijk discussiestuk om de verduurzaming van vastgoed in cursussen en opleidingen uit te diepen en verder vorm te geven.
Scope
Tom Berkhout over de scope van de studie: “We hebben ons gericht op mitigatie op gebouwniveau, oftewel het nemen van maatregelen in een gebouw om de uitstoot te verminderen en energiezuinig te maken. Het is evident dat verduurzamen loont, maar daarbij moeten wel de juiste afwegingen worden gemaakt. Eenvoudige ingrepen kunnen al gauw een grote labelsprong opleveren. Voor oudere gebouwen bestaat wel degelijk een businesscase om te verduurzamen.”
Berkhout vervolgt: “Specialistische juridische, bouwkundige en installatietechnische kennis is nodig om een goed oordeel te kunnen vellen over de voorgestelde gebouwaanpassingen. Vooral ook om onnodig dure investeringen te voorkomen. De taxateur zal daarom goed met deze partijen moeten samenwerken en gaandeweg nieuwe kennis en vaardigheden moeten opdoen.”
Versnelling verduurzaming
Irene Flotman, voorzitter van NVM Business en Alwin Driessen, NVM Business bestuurslid met portefeuille taxeren zien de bewustwording rondom ESG en de positieve impact op onze leefomgeving versneld toenemen. De verbreding en de verdieping van kennis gaan daarmee direct leiden tot een verdere versnelling van de verduurzaming van commercieel vastgoed.
Irene Flotman: “Vorig jaar hebben we al geconstateerd dat label C voor kantoren niet het eindpunt was. Met alle regelgeving uit Europa, worden de eisen de komende jaren verder aangescherpt. En terecht, we zullen als land echt toe moeten naar een meer duurzame inrichting van de samenleving. Vastgoed draagt daar ook zijn steentje aan bij.”
Alwin Driessen: “Met de nieuwe duurzaamheidsparagraaf in taxatierapporten kan geen enkele taxateur in 2024 meer om het thema heen. Waar klimaatmitigatie onder de “E” van environment nu een hoofdrol heeft gekregen in het taxatierapport wordt deze de komende jaren verder uitgewerkt met investeringsaspecten gericht op klimaatadaptatie, circulaire gebouweconomie, de “S” van social en de “G” van governance. En dat is ook niet meer dan logisch als we willen werken en verblijven in een duurzame werk- en woonomgeving met dito vastgoed.”
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met NVM-woordvoerder Marc van der Lee, 06 – 21 47 76 27 of via de email:
m.*********@nv*.nl
door | 13 november 2023 | NVM Nieuws
NVM Holding maakt samen met Stichting Administratiekantoor funda (STAK) en funda bekend dat General Atlantic, een vooraanstaande wereldwijde investeringsmaatschappij, een bod heeft uitgebracht op de 1,5 miljoen door STAK gehouden aandelen in Funda B.V. Deze aandelen vertegenwoordigen gezamenlijk een belang van 29,41%. Houders van certificaten op deze aandelen krijgen hiermee de mogelijkheid om deze te verkopen tegen een prijs die recht doet aan de door de markt ingeschatte waarde van funda en de certificaten. NVM Holding behoudt na deze transactie haar meerderheidsbelang in funda. De toetreding van een nieuwe aandeelhouder luidt een nieuwe fase in voor funda.
Certificaathouders hebben tot en met 22 december 2023 om hun certificaten aan te melden en daarmee STAK toestemming te geven voor verkoop van de bijbehorende aandelen. General Atlantic biedt EUR 64,43 per certificaat op het moment van voltooiing van de transactie. Certificaathouders die kiezen voor uitbetaling twaalf maanden na voltooiing van de transactie ontvangen EUR 69,43 per certificaat. Voltooiing van de transactie vindt naar verwachting plaats in het eerste kwartaal van 2024.
General Atlantic ondersteunt de verdere groei en ontwikkeling van funda om zo het leidende vraag- en aanbodplatform te blijven voor makelaars en particuliere en zakelijke consumenten in Nederland. De toetreding van de nieuwe aandeelhouder maakt daarnaast de beëindiging van de procedure bij de Ondernemingskamer mogelijk.
Toen funda in 2001 werd opgericht hadden NVM-leden de mogelijkheid om certificaten van aandelen funda te kopen. Deze NVM-leden legden daarmee de basis voor de succesvolle ontwikkeling van funda. Sinds 2001 is aan- en verkoop alleen mogelijk geweest binnen de beperkte kring van de NVM en nu kunnen zij de certificaten voor het eerst aanbieden aan een externe partij.
De selectie van General Atlantic is de uitkomst van een zorgvuldig, vertrouwelijk en professioneel begeleid proces, waarbij door meerdere partijen een bod is uitgebracht. NVM Holding, STAK en funda steunen het bod van General Atlantic. Met General Atlantic is een aandeelhouder gevonden waarmee NVM Holding, STAK en funda als partners gaan optrekken. General Atlantic is een sterke, op samenwerking gerichte partij, die kapitaal verstrekt en strategische ondersteuning biedt aan snelgroeiende bedrijven. General Atlantic is opgericht in 1980 en sinds 1989 een actieve investeerder op de Europese markt. Het bedrijf heeft een staat van dienst in het samenwerken met managementteams en toonaangevende bedrijven om duurzame lange-termijngroei en impact te creëren. Daarnaast brengt het bedrijf inhoudelijke kennis mee van de markt en de producten van funda. Zo heeft General Atlantic uitgebreide ervaring met investeringen in ondernemingen die vergelijkbare diensten leveren als funda, waaronder Hemnet (Zweden, tevens in samenwerking met brancheverenigingen), Homegate (Zwitserland), Immoweb (België), Immonet (Duitsland), ImmoScout24 (Zwitserland) en Immowelt (Duitsland). Funda heeft voor de komende jaren een strategie, die het met de actieve steun van NVM Holding en General Atlantic kan uitvoeren.
General Atlantic wil een belang van minimaal 18,46% van de stem- en winstrechten in funda verwerven. Dit staat gelijk aan 941.773 door STAK gehouden aandelen in Funda B.V. NVM Holding gaat de certificaten aanmelden die zij zelf houdt. Die certificaten vertegenwoordigen 176.773 door STAK gehouden aandelen en 3,46% van de stem- en winstrechten in funda. De overige certificaathouders moeten daarom in beginsel minimaal 765.000 certificaten (een belang van 15% van de stem- en winstrechten in funda) aanbieden om het bod te laten slagen. De transactie is tevens onder voorbehoud van het advies van de Ondernemingsraad van funda.
Als de transactie wordt geëffectueerd gaat funda een nieuwe fase in. De huidige Raad van Commissarissen (RvC) van funda ziet dat als een logisch moment om het stokje over te dragen aan een nieuwe RvC.
Sinds 10 februari 2022 loopt er een door de Ondernemingskamer gelast onderzoek naar het beleid en de gang van zaken van funda. Met het toetreden van een nieuwe aandeelhouder komt er duidelijkheid over de toekomst van funda. Een succesvolle afronding van de transactie maakt beëindiging van de procedure bij de Ondernemingskamer mogelijk.
NVM Holding laat zich bijstaan door M&A adviesbureau AXECO en door Pels Rijcken als juridisch adviseur. Funda heeft ABN AMRO als financieel adviseur en Van Doorne en DLA Piper als juridisch adviseurs. Dentons, JB Law en Laus Legal zijn de juridisch adviseurs van STAK. Weil, Gotshal & Manges en De Brauw Blackstone Westbroek adviseren General Atlantic.
Noot voor de redactie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
NVM Holding
Marc van der Lee
m.*********@nv*.nl
06 – 21 47 76 27
STAK
Marcel de Groot
Voorzitter Stichting Administratiekantoor Funda. (Certificaathouders)
m.*******@de*****************.nl
06 – 54 77 51 94
Funda
Claire Verhagen
pe**@fu***.nl
06 – 50 51 63 25
