Selecteer een pagina
Prijsstijging woningmarkt zet door

Prijsstijging woningmarkt zet door

door | 5 oktober 2023 | NVM Nieuws


U bent nu hier:



Nieuws

In het derde kwartaal 2023 zijn de transacties in de koopwoningmarkt op peil gebleven en de prijzen licht gestegen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het altijd wat rustiger derde kwartaal van 2023. NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal van 2023 bijna 33.500 bestaande koopwoningen, 2,4% meer ten opzichte van het derde kwartaal 2022. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het derde kwartaal van 2023 422.000 euro. Dat betekent voor het tweede kwartaal op rij een stijging, met +1,7% ten opzichte van het tweede kwartaal 2023. De gemiddelde verkoopprijs ligt nog wel 1,7% lager dan in hetzelfde kwartaal van 2022. Dit kwartaal zijn 9% minder woningen te koop gezet dan in het tweede kwartaal en zelfs 18% minder ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee weer wat toe. De nieuwbouwmarkt laat in het derde kwartaal 2023 een licht herstel zien van het aantal verkopen, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau. NVM makelaars verkochten ruim 5.400 nieuwbouwwoningen, een toename van 14% ten opzichte van een kwartaal eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het derde kwartaal 474.000 euro en blijft daarmee al een halfjaar redelijk stabiel. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ruim 19.000 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016.

Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen: “Het derde kwartaal met daarin de zomerperiode is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch laten de resultaten dit kwartaal zien dat er dynamiek in de markt zit en kopers vertrouwen hebben. Tegelijk moeten we constateren dat het actuele woningtekort is opgelopen van 315.000 woningen een jaar geleden naar 390.000 in 2023. Dat zijn 826.800 woningzoekenden waar geen woning voor beschikbaar is. Dit kwartaal kan een koper gemiddeld uit 2,6 woningen kiezen, waarmee de krapte-indicator weer wat is gedaald ten opzichte van 2,7 in het tweede kwartaal. Daar maken we ons zorgen over want het wakkert de concurrentie tussen kopers weer aan. Zo horen we van onze leden dat kopers weer gaan overbieden op de vraagprijs. Het evenwicht in de markt is daarmee nog ver te zoeken. Op zaterdag 30 september organiseerden we onze bekende NVM Open Huizen Dag. Met 9.000 deelnemende woningen en ruim 55.000 bezoekers hebben we weer de nodige kopers en verkopers bij elkaar gebracht. Maar het is niet genoeg. De enige manier om dat op te vangen is bouwen: in de stad, op het platteland én voor alle groepen woningzoekenden. Alleen dan komt de noodzakelijke doorstroming op gang.”

Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM-vakgroep Wonen: “Na een kleine opleving in het vorige kwartaal is in het derde kwartaal over de hele breedte van de nieuwbouwmarkt een verkooptoename zichtbaar. Het aantrekken van de bestaande bouw lijkt een positief effect te hebben, waardoor er weer meer koopbereidheid onder consumenten ontstaat. De verkoopcijfers bevinden zich historisch gezien echter nog steeds op een laag niveau. Het aanbod loopt verder op en de markt wordt gekenmerkt door intrekkingen en projectuitstel. Het tekort groeit zo door, wat leidt tot extra druk op de bestaande koopwoningmarkt. De markt heeft behoefte aan flexibiliteit om aantallen te realiseren. Met elkaar moet we nieuwbouwplannen omzetten in woningen waar lokaal vraag naar is. Wij zullen ons daar als NVM voor blijven inzetten en roepen de (nieuwe) minister op hierover het gesprek met de markt te blijven voeren.

Transacties bestaande woningbouw

NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 2023 bijna 33.500 woningen. Dit is een kleine plus van 2,4% vergeleken met het derde kwartaal 2022. Ten opzichte van vorig kwartaal is het 1,8% minder, maar daarmee minder laag dan de gemiddelde daling in een 3e kwartaal van gemiddeld 5,7% in de afgelopen 5 jaar.
De transactieprijs ligt in het derde kwartaal 2023 +1,7% hoger vergeleken met het tweede kwartaal 2023.
De gemiddelde transactieprijs komt daarmee in het derde kwartaal 2023 uit op 422.000 euro.
De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis +0,7% naar 378.000 euro.
Een hoekwoning noteert in het derde kwartaal 2023 een prijs van 403.000 euro, een stijging van +1,1% op kwartaalbasis.
De 2-onder-1-kap woningen komen uit op 458.000 euro, een plus van 3,7% ten opzichte van het tweede kwartaal 2023.
Vrijstaande woningen stijgen met 3,7% op kwartaalbasis naar een gemiddelde verkoopprijs van 614.000 euro.
De prijs van appartementen stijgt in een kwartaal tijd +0,9% naar 346.000 euro.
Vergeleken met een jaar geleden laten tussenwoningen met +0,2% alweer een lichte stijging zien, terwijl de andere categorieën nog een (lichte) daling laten zien. Hoekwoningen -1,3%, 2-onder-1-kap woningen -0,4%, vrijstaande woningen -4,0% en appartementen -3,0%.
In het derde kwartaal 2023 wordt 45% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 39% en een jaar geleden 66%.
In het derde kwartaal 2023 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld +0,2% boven de vraagprijs. In het tweede kwartaal 2023 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog -0,5% lager uit dan de vraagprijs.
Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is bij tussenwoningen +1,4%, hoekwoningen +0,3%, 2-onder-1-kap woningen -0,3%, vrijstaande woningen -2,1% en appartementen +0,7%.
In het derde kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 33 dagen verkocht. Dat is 1 dag korter dan in het tweede kwartaal 2023.

Huidig aanbod bestaande bouw

Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,6 in het derde kwartaal van 2023 weer wat kleiner geworden. In het tweede kwartaal 2023 was deze 2,7. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
Het aantal te koop gezette woningen is in het derde kwartaal 2023 op kwartaalbasis met 9% afgenomen. Aan het eind van het derde kwartaal stonden bijna 29.000 woningen te koop. Vergeleken met een jaar geleden ligt het woningaanbod 1,9% lager.
Het aantal woningen in aanbod daalt ten opzichte van het tweede kwartaal 2023 met gemiddeld -7,5% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen daalt op kwartaalbasis met -12,5%, hoekwoningen met -9,5% en 2-onder-1-kap-woningen noteren een daling van -7,5%. Ook het aanbod vrijstaande woningen (-5,0%) en appartementen (-5,7%) laat een daling zien.
De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 544.000 euro. Dat is 2,4% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met 5,3%.
De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 71 dagen. Dat is 4 dagen langer dan in het tweede kwartaal 2023 en 23 dagen langer dan in het derde kwartaal 2022.
Van alle woningen die in het tweede kwartaal zijn aangemeld, is 46% binnen één maand verkocht. Nog eens 19% is binnen twee maanden verkocht en 9% binnen drie maanden. De kans van te koop gezette woningen op een verkoop binnen drie maanden is nu 74%. De overige 26% van de aanmeldingen staat nog te koop of is van de markt gehaald.

Transacties nieuwbouwwoningen

NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 2023 ruim 5400 nieuwbouwwoningen. De markt herstelt zich verder met een plus van 14% ten opzichte van het tweede kwartaal 2023. Vergeleken met een jaar geleden stijgt het aantal transacties zelfs met +18%. Desalniettemin blijft het aantal verkopen op een in historisch perspectief laag niveau.
Over een periode van vier kwartalen verkochten NVM-makelaars ongeveer 16.800 nieuwbouwwoningen.
De gemiddelde prijs van de verkochte nieuwbouwwoning is in het derde kwartaal 2023 vrijwel gelijk gebleven aan het vorige kwartaal en noteert gemiddeld 474.000 euro. Vergeleken met een jaar geleden is de gemiddelde verkoopprijs -5,3% lager.
De dynamiek in de markt is evenredig verdeeld tussen de prijsklassen 250.000 – 400.000 euro, 400.000 – 500.000 euro en 500.000 – 750.000 euro. Deze nemen ieder circa 30% van de transacties voor hun rekening.
In het derde kwartaal 2023 staan ruim 19.000 nieuwbouwwoningen in aanbod; een stijging van 41% op jaarbasis en 3% hoger dan in het tweede kwartaal 2023. Dit is het hoogste punt sinds begin 2016.
In het derde kwartaal 2023 kwamen 6.435 nieuwbouwwoningen op de markt. Dit is 13% minder dan het tweede kwartaal 2023 en 16% minder dan een jaar eerder.
De gemiddelde vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen aan het eind van het derde kwartaal 2023 komt uit op 515.000 euro. Dat is -2,4% lager ten opzichte van het tweede kwartaal 2023 en -5,6% lager dan een jaar eerder.
Het aandeel appartementen maakt met 48% in het derde kwartaal 2023 het grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. Hoekwoningen maken 12% van het aanbod uit, 2-onder-1-kap-woningen 14% en vrijstaande woningen 7%. Tussenwoningen zijn goed voor 19% van het aanbod nieuwbouw.

Bijlagen



Persbericht Q3 Woningmarkt



Bijlage 1 Analyse Woningmarkt 3e kwartaal 2023



Bijlage 2 Marktoverzicht Nederland 3e kwartaal 2023



Bijlage 3 Marktoverzicht Nieuwbouw Nederland 3e kwartaal 2023

Meer informatie

Noot voor de redactie:

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met NVM-woordvoerder Maxime van den Hoven 06 – 29 50 69 84 of via email: m.***********@nv*.nl Voor nadere informatie over de lokale woningmarkt(cijfers) zie www.nvm.nl. Op donderdag 11 januari 2024 presenteert de NVM de woningmarktcijfers over Q4 2023.

Gebrek aan geschikt aanbod remt dynamiek in bedrijfsruimtemarkt

Gebrek aan geschikt aanbod remt dynamiek in bedrijfsruimtemarkt

door | 4 oktober 2023 | NVM Nieuws

In het eerste halfjaar van 2023 bedroeg de opname1 van bedrijfsruimtes 2 miljoen m². In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is dit aantal met ruim 1 miljoen m² (35 procent) afgenomen. De grootste daling doet zich voor bij transacties met oppervlaktes boven 5.000 m². Een gebrek aan geschikt aanbod leidt ertoe dat de dynamiek op de bedrijfsruimtemarkt wordt afgeremd. De sterke terugval in opname doet zich vooral voor in vierkante meters. Als echter wordt gekeken naar het aantal transacties blijkt de terugval veel minder sterk. Het aantal transacties daalde slechts met 4 procent, onder andere doordat de opname van kleinere metrages tot 300 m² (+7 procent) juist hoger ligt. De meeste dynamiek wordt hier veroorzaakt door mkb-bedrijven die actief zijn in de markt voor kleinschalige bedrijfsruimtes, maar in totaal ook meer hebben opgenomen. Tegelijkertijd vinden transacties – vooral in de koopsector – nog sneller plaats. NVM Business signaleert dan ook dat de prijzen hierdoor evenredig meestijgen. Dat blijkt uit het rapport ‘Stand van Zaken Bedrijfsruimtemarkt’ van NVM Business en datadochter brainbay. Hierin duidt zij op basis van koop- en huurtransacties de ontwikkelingen in de bedrijfsruimtemarkt op landelijk en provinciaal niveau in het eerste halfjaar van 2023.

Uit het rapport blijkt dat de bedrijfsruimtemarkt2 voor veel uitdagingen staat. Over de hele linie wordt de daling van de opname van bedrijfsruimtes veroorzaakt door een mismatch tussen vraag en aanbod. Vooral de beperkte beschikbaarheid van geschikte panden en beperkte ontwikkelingsmogelijkheden spelen hierbij een grote rol. Zo is er veel schaarste aan kwalitatief hoogwaardige en duurzame panden voor bedrijven die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting. Tegelijkertijd worden nieuwbouwprojecten bemoeilijkt door een groot tekort aan bouwkavels, hoge grondprijzen en vaak beperkte ruimte op het stroomnetwerk. De schaarste in de bedrijfsruimtemarkt kan volgens NVM Business niet los worden gezien van de coronacrisis, toen de vraag naar bedrijfsruimtes steeg door de groei van e-commerce en bedrijven grotere voorraden moesten aanhouden. Daarnaast konden veel bedrijven dankzij steunmaatregelen van de overheid overleven. Hierdoor vonden er nauwelijks faillissementen plaats en kwamen in de periode na de pandemie vrijwel geen beschikbare bedrijfsruimtes vrij. Desalniettemin is het fundament onder de vraag enigszins verzwakt door de terugvallende economische groei. Deze optelsom van factoren zet volgens NVM Business een rem op de dynamiek in de markt, waardoor zowel het regionale bedrijfsleven als de bredere nationale economie door het ontbreken van groeikansen wordt belemmerd.

Groeiende mismatch tussen vraag en aanbod

De signalen uit de markt geven een wisselend beeld. Enerzijds signaleert NVM Business in verschillende segmenten een stijging van het aanbod – vooral van kleinere bedrijfsruimtes tot 300 m² (+33 procent) – terwijl zich een terugval voordoet in opname. Anderzijds vinden zowel huur- als kooptransacties veel sneller plaats dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit betekent dat nieuwe objecten sneller gebruikers vinden, vooral als deze panden van goede kwaliteit zijn. Hierdoor zijn de doorlooptijden van transacties voor huurpanden (-21 procent) en kooppanden (-37 procent) sterk verkort. Opmerkelijk is dat kooppanden voor het eerst sneller van gebruiker wisselen dan huurpanden. Zo zijn kopers vaker dan huurders bereid flink te betalen voor beschikbare ruimtes, omdat andere opties simpelweg niet voorhanden zijn. Dat is ook zichtbaar in de koopprijzen (+12 procent), die veel forser zijn gestegen dan de huurprijzen (+4 procent). Aan de andere kant is er aanbod dat juist moeilijk te verhuren of verkopen is, omdat objecten verouderd zijn of functioneel slecht aansluiten op de groeiende behoefte aan duurzame panden op gunstig gelegen locaties.

Hogere rente en fiscale maatregelen remmen beleggingen af

In het eerste halfjaar van 2023 daalde het beleggingsvolume in bedrijfsruimtes naar het laagste niveau sinds 2018. Het belegde volume ligt 64 procent lager ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Dit is vooral een gevolg van de hoge rente, waardoor investeerders terughoudend zijn. Daarnaast hebben fiscale maatregelen – zoals de verhoging van de overdrachtsbelasting – een remmend effect op investeringen. Beleggingen in kleinere bedrijfsruimtes lijken minder weg te zakken, terwijl grotere beleggingen vooral in het logistieke segment juist sterk zijn gedaald.

Irene Flotman, voorzitter NVM Business: “De bedrijfsruimtemarkt staat voor veel uitdagingen, waarbij de beperkte beschikbaarheid en de beperkte uitgifte van grond nieuwbouw in de weg staan. De ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen heeft bij lokale overheden geen prioriteit, zeker in dichtbevolkte gebieden waar de focus is gericht op woningbouw. De concurrentie om beschikbare grond is enorm en heeft geleid tot hoge grondprijzen. Tegelijkertijd zijn er ook kansen. Zo biedt de herontwikkeling van bedrijfsruimtes deels een oplossing. Verschillende marktpartijen kopen al bedrijfsobjecten op om deze te vervangen door nieuwbouw, zoals verzamelgebouwen of om deze te herontwikkelen in de vorm van woningbouw. Hierbij liggen ook mogelijkheden voor lokale energieopwekking. Zo zou meer ruimte moeten komen voor ondernemers die op een bedrijventerrein stroom met elkaar kunnen uitruilen. Wij verwachten dat beleggers hierin willen investeren, maar zij dienen wel gefaciliteerd te worden. Wij roepen de overheid op het ondernemers- en beleggingsklimaat te stimuleren en te zorgen voor stabiliteit in wet- en regelgeving. Op deze manier kan zij de voorwaarden creëren om bedrijvigheid te faciliteren. Zo staat schaarste op allerlei niveaus – aan ruimte, bouwmaterialen, personeel en netwerkcapaciteit – diverse transities in de weg. Het creëren van ruimte voor lokale bedrijvigheid is belangrijker dan ooit, omdat dit kan fungeren als aanjager van groei van de Nederlandse economie.”

Opvallende ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt in de provincies en grote steden

In het sectorrapport schetst NVM Business ook hoe de bedrijfsruimtemarkt zich in de provincies ontwikkelt. Een samenvatting van de meest opvallende ontwikkelingen:

Sectorrapport Bedrijfsruimtemarkt 2023

Sectorrapport Bedrijfsruimtemarkt 2023

door | 3 oktober 2023 | NVM Nieuws

Het nieuwe sectorrapport bedrijfsruimtemarkt laat zien dat deze markt voor veel uitdagingen staat. Over de hele linie wordt de daling van de opname van bedrijfsruimtes veroorzaakt door een mismatch tussen vraag en aanbod.

Vooral de beperkte beschikbaarheid van geschikte panden en beperkte ontwikkelingsmogelijkheden spelen hierbij een grote rol. Zo is er veel schaarste aan kwalitatief hoogwaardige en duurzame panden voor bedrijven die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting. Tegelijkertijd worden nieuwbouwprojecten bemoeilijkt door een groot tekort aan bouwkavels, hoge grondprijzen en vaak beperkte ruimte op het stroomnetwerk.

De schaarste in de bedrijfsruimtemarkt kan volgens NVM Business niet los worden gezien van de coronacrisis, toen de vraag naar bedrijfsruimtes steeg door de groei van e-commerce en bedrijven grotere voorraden moesten aanhouden. Daarnaast konden veel bedrijven dankzij steunmaatregelen van de overheid overleven. Hierdoor vonden er nauwelijks faillissementen plaats en kwamen in de periode na de pandemie vrijwel geen beschikbare bedrijfsruimtes vrij. Desalniettemin is het fundament onder de vraag enigszins verzwakt door de terugvallende economische groei. Deze optelsom van factoren zet volgens NVM Business een rem op de dynamiek in de markt, waardoor zowel het regionale bedrijfsleven als de bredere nationale economie door het ontbreken van groeikansen wordt belemmerd.

Bezoekers en deelnemers vinden elkaar op NVM Open Huizen Dag

door | 30 september 2023 | NVM Nieuws

De NVM Open Huizen Dag van vandaag 30 september 2023 is een succes. Circa 9000 woningeigenaren zetten vandaag in heel Nederland hun deuren open. Dat is zo’n 30% minder dan tijdens de laatste NVM Open Huizen Dag van 1 april 2023 met 13.500 deelnemers. Dit hangt samen met de krappere woningmarkt met minder aanbod vergeleken met een half jaar geleden. Hoewel het aanbod minder was, bekeken ruim 55.000 consumenten vandaag geheel vrijblijvend en zonder afspraak woningen. Dat is zo’n 10% minder dan tijdens de laatste Open Huizen Dag. De woningen varieerden in vraagprijs van € 135.000 tot € 3.650.000. Met uitschieters van ruim 50 consumenten per woning was het een zeer geslaagde dag. De volgende NVM Open Huizen Dag staat gepland op zaterdag 6 april 2024.

Kansen

Chris van Zantwijk, bestuurslid van de NVM vakgroep Wonen en verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag: “Vandaag organiseerden we -sinds 2008- de 28ste NVM Open Huizen Dag. Ruim 55.000 bezoekers wisten de weg te vinden naar de deelnemende open huizen. Daar zijn we tevreden mee. We zien wel dat het aantal deelnemers wat lager is dan tijdens de laatste Open Huizen Dag van 1 april 2023. Dat heeft alles te maken met het krappere woningaanbod. Wel is het aanbod mooi gevarieerd en goed verdeeld over het land.”

Meer informatie 

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met NVM-woordvoerder Maxime van den Hoven, 06 – 29 50 69 84 of via email: m.***********@nv*.nl

Predicaat Koninklijk voor NVM

Predicaat Koninklijk voor NVM

door | 21 september 2023 | NVM Nieuws

De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) heeft op 21 september 2023 het predicaat Koninklijk ontvangen. De heer mr. Hans Oosters, Commissaris van de Koning van Utrecht, reikte deze bijzondere onderscheiding uit in Barneveld tijdens het NVM-congres ter gelegenheid van haar 125-jarig bestaan. Het predicaat Koninklijk is ingesteld door Koning Lodewijk Napoleon in 1806 en is daarmee de oudste Koninklijke onderscheiding van ons land. Zijne Majesteit de Koning heeft het predicaat Koninklijk toegekend aan de NVM vanwege de vooraanstaande plaats die NVM inneemt in haar vakgebied en de samenleving.

Het predicaat werd overhandigd door de Utrechtse commissaris van de Koning Hans Oosters. In zijn toespraak roemde de commissaris de manier waarop de NVM haar maatschappelijke verantwoordelijkheid neemt: “Als bruggenbouwer en vastgoedexpert biedt u uw kennis van de vastgoedmarkt aan bij de aanpak van verschillende maatschappelijke thema’s. Ik noem de stikstofproblematiek, verduurzaming en de energietransitie, woningnood en betaalbaarheid van woonruimtes. Ook draagt u uw steentje bij als het gaat om de bestrijding van ondermijning en witwassen, en het streven naar meer transparantie in vastgoedtransacties. Allemaal zeer belangrijk voor de samenleving”, aldus Oosters.

Peter Brussel, algemeen voorzitter van de NVM, reageert enthousiast op de toekenning van het predicaat Koninklijk: “Het is een bijzondere eer om het predicaat Koninklijk te ontvangen ter gelegenheid van ons 125-jarig jubileum. Dit is een bevestiging van alle inspanningen die de NVM en haar leden hebben geleverd én blijven leveren voor de reputatie en permanente professionalisering van het vak van makelaar en -taxateur. We zijn -samen met onze deelnemingen- trots op onze rol als voortrekkers in de digitalisering van de vastgoedsector en onze inzet om innovatieve technologieën te omarmen. Dit predicaat motiveert ons om onze maatschappelijke verantwoordelijkheid verder te nemen. Onze expertise zetten we in voor het aanpakken van cruciale maatschappelijke vraagstukken op het gebied van ruimtelijke ordening en de vastgoedmarkt.”

Meer informatie

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met NVM-woordvoerder Maxime van den Hoven, telefoon: 06 – 29 50 69 84 of m.***********@nv*.nl

Danique vond haar koper tijdens de NVM Open Huizen Dag

Danique vond haar koper tijdens de NVM Open Huizen Dag

door | 20 september 2023 | NVM Nieuws

Na zes bezichtigingen, en dus zes keer het hele huis schoonmaken, opruimen en zelf de hort op gaan, waren Danique en haar man het verkopen wel zat. De NVM Open Huizen Dag kwam dus als geroepen. ‘Je moet er even wat voor doen, maar dan heb je ook wat: tien bezichtigingen op één dag.’

In 2018 kochten Danique en haar man hun eerste huis. Een hoekwoning met twee slaapkamers. Een fijn huis, maar met het oog op de toekomst en eventuele gezinsuitbreiding wel te klein. Toen er een huis te koop kwam in de straat waar zij heel graag wilden wonen, was de knoop snel doorgehakt.

Het vérkopen van hun eigen huis ging helaas niet zo snel. Er was wel belangstelling, maar elke keer van de verkeerde mensen, zoals Danique het zegt. ‘Er kwam bijvoorbeeld een dame kijken die meerdere huizen bezichtigde in de hoop zo haar droomhuis te vinden. Prima natuurlijk, maar wij moesten wel voor elke bezichtiging opnieuw ons huis schoonmaken en opruimen, én zelf ergens anders heen. Daar hadden we na zes keer onze buik vol van. Toen de makelaar vroeg of we mee wilden doen met de NVM Open Huizen Dag leek ons dat een goed idee.’

Het voordeel van de NVM Open Huizen Dag vond Danique dat ze dan zelf kon zien wat voor mensen er geïnteresseerd waren in hun huis. ‘Ik verbaasde me over de diversiteit aan mensen die langskwamen.’

Vijf minuten na het begin van het open huis stonden de eerste mensen al voor de deur. Een familie met kinderen. ‘De hele dag door heb ik bezoekers rondgeleid. Toen ik tussen de middag even tijd wilde nemen om een broodje te smeren, ging de bel alweer. Er kwamen jonge stelletjes, een wat oudere dame met haar vader, gezinnen… in totaal heb ik tien rondleidingen gegeven. Veel meer dan ik verwacht had of zelfs maar had durven hopen.’

Daniques man moest die dag werken, dus had ze haar moeder gevraagd om te helpen. ‘Mijn moeder ontving de bezoekers en ik gaf ze een rondleiding. Die begon ik steeds op zolder. Langzaam afdalend naar de begane grond vertelde ik over het huis, wat we achter zouden laten en meenemen, en wat we verbouwd hebben.’

‘Het leuke is dat elke bezoeker weer over een ander onderdeel enthousiast raakte. De een was helemaal weg van het licht in de doorzonwoonkamer, de tweede vond de grote open keuken geweldig en vooral de jonge stelletjes vonden de tv die uit het voeteinde van de badkuip omhoog komt een leuke bijkomstigheid.’

De makelaar had een lijstje gegeven waar bezoekers hun contactgegevens op konden schrijven. De week na de NVM Open Huizen Dag heeft hij ze allemaal nagebeld om te vragen of ze nog interesse hadden en misschien nog een keer wilden komen kijken.

Danique: ‘Het jonge stel van wie ik het niet verwacht had, maar wel gehoopt, bleek geïnteresseerd. Dat waren leuke mensen. Ze hadden een goede indruk bij me achtergelaten. Ik vind het dus heel fijn dat juist zij nu in ons oude huis wilden wonen.’

‘Voor mij was de grootste toegevoegde waarde van de NVM Open Huizen Dag dat je je huis maar één keer hoeft voor te bereiden en dan een hele reeks bezichtigingen achter elkaar hebt. Natuurlijk, op het eind van de dag was ik doodop. Maar dat weegt niet op tegen de voordelen van zo’n dag. Stel je voor dat ál die bezichtigingen op allemaal verschillende dagen waren geweest.’

Het is totaal niet aan de orde, maar mochten Danique en haar man hun huidige huis ooit te koop zetten, dan neemt Danique zeker weer deel aan een NVM Open Huizen Dag: ‘Voor bezoekers is het ook veel laagdrempeliger dan een afspraak maken met een makelaar.’

Bovendien moeten veel mensen doordeweeks vrij nemen van het werk als ze een huis willen gaan bekijken. Een NVM Open Huizen Dag is altijd op zaterdag.

‘Alle bezoekers bedankten me na afloop voor de rondleiding en de gastvrijheid,’ besluit Danique. ‘Dat gaf me het gevoel dat ik het goed gedaan had. Heel fijn.’